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北市中古屋 交易量看增
2024-02-16 04:14
經濟日報／記者朱曼寧／台北報導
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永慶房屋統計近一年台北市各「里」中古屋的交易量排名，其中中山區和內湖區上榜最多
，顯示交易熱絡。房市示意圖／永慶房屋提供
台北市積極推動都更5+2箭，加上又有新青安貸款助攻，可望掀起中古屋交易熱絡。房仲
業者指出，北市不少傳統精華區如士林、松山等，都坐擁建設或是科技效應題材，預估在
都更帶動與比價效應下，中古屋交易量仍有繼續升溫的空間。
台北市屋齡30年以上的老屋占七成以上，為加速危險老舊建築都市更新，台北市長蔣萬安
也宣布實施都更5+2箭，主要新增「防災型都市更新專案」及「整建住宅專案計畫」，未
來只要符合法定條件，就可給予容積獎勵最高可達100%，等同從原本的1.5倍容積獎勵加
碼至二倍。
政府加速都更實施，也可望讓中古屋交易增溫。房仲業者統計近一年北市屋齡40年以上中
古屋的交易占比，前五名行政區分別是士林區58.3%、松山區54.5%、中正區51.2%、信義
區50.2%和萬華區47.8%。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，若以松山區、中正區、信義區來看，都是台北市精華
地段中的精華地點，而中古屋因價格相對親民，且又有都更題材，自然受到買盤青睞；至
於士林區和萬華區，前者緊鄰北士科，後者有捷運萬大線、西區門戶計劃的加持，這兩區
老屋的改建價值不言而喻。
心得：
買中古屋的好處是價錢比較便宜不過如果沒有仔細檢查中古屋的狀況可能會有問題。