作者:
lienchi (...)
2024-02-16 22:58:25連結：https://reurl.cc/OGQdqX
內文：
持有高價房屋（豪宅）者注意了，財政部新預告兩大措施，除了全國一自住未來優惠稅率
將排富，2023年若交易2014年前取得的老屋、且交易金額被判定屬「豪宅」等級，2024年
申報個人綜所稅時，須依交易價格而非房屋現值計算所得稅，恐讓賣方所得稅因而大增。
財政部16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。針對個人出售2
014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者（即豪宅）定義，予以擴大，預估至少4
,000案會受到影響。
財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房
屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的
17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。
在豪宅定義上，台北市過去是指交易金額逾7千萬元，本次修正為6千萬元；新北自6千萬
元下修至4千萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3
千萬元；其它地區則自4千萬元調整至2千萬元。
同時，財政部表示，考量部分地區交易熱絡帶動當地整體房價上揚，為期與經濟發展程度
相當鄰近地區衡平，本次也調增相關地區所得額標準1％至5％，以反映地區差異及市場行
情。
財政部強調，未來將持續觀察不動產交易情形，滾動調整該標準，使設算所得額更符實情
，以落實健全房市政策，維護租稅公平。
至於即將上路的囤房稅2.0，在唯一減稅項目全國單一自住宅部分，財政部16日也預告排
富條款，將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都和新竹縣（市）取前1％，其他縣市取
前0.3％排除。以台北市為例，房屋現值高於275萬400元者，即可能不適用優惠稅率。
財政部表示，粗估台北市有23萬7千餘戶符合全國單一自住身分，但有2,373戶將被「排富
」，即無法適用1％的稅率。至於新竹縣和新竹市若以先前資料粗略計算，可能被排富的
房屋現值約在182.1萬元和189.6萬元左右。
心得：
看起來就是政府想針對房地合一之前的房子抽更多稅金就是了。不然通膨這麼嚴重，連豪
宅定義都可以大幅下修，會不會太誇張了。
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2024-02-16 23:05:00定義用金額來判斷
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-02-16 23:06:00排富條款直接釘1% 有這樣搞的?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-16 23:07:00以後豪宅別想賣啦 都拿來傳家收藏本業有金流 銀行搬錢應該還是沒問題吧
作者:
pptsuck (whip)
2024-02-16 23:08:00笑死 稅比零頭還少
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-02-16 23:08:00掛四就好了.逼死中慘...可憐的中慘,幫你們默哀一下.
竹中南高變3000萬? 3000萬算豪宅 這政府認真的?
作者: jessicaabc98 2024-02-16 23:08:00
跟中產屁事就說差不多了，下半年見真章
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-02-16 23:10:002xxx以下的要加碼噴發了,各位坐穩了.這最好不甘中產屁事...難道你不是中產,你居然不理解??
作者: jessicaabc98 2024-02-16 23:10:00
噴發？？
作者: jessicaabc98 2024-02-16 23:12:00
有錢人往下找？？啥邏輯
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-02-16 23:12:00你第一天出社會喔..XD
作者:
cblade (cblade)
2024-02-16 23:12:00炒房政策又來了
作者:
lienchi (...)
2024-02-16 23:13:00這個豪宅的定義是針對2014前的課稅標準 和目前的豪宅限貸不一樣吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-02-16 23:13:00因為投資者全都把錢往下買.
看不太懂欸….政府到底在幹嘛啦lol 啊稅歸稅..所以貸款怎麼貸～等詳細版的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-16 23:14:00這個是行政裁量要對可以避房地合一的交易加稅
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-02-16 23:14:00你第一天看不動產齁...乖..很多事情你要慢慢理解的.
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-16 23:15:00現在下定論太早吧，看新聞內容指的是針對2014前取得，2023年賣掉的物件，沒有指出跟限制貸款的豪宅的定義聯動。
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-16 23:15:00這比去年所有打房政策加起來還狠
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-16 23:16:00房屋稅的自住跟地價稅的自住都不一樣了 還沒說房地合一跟土增稅的自住又有更多種定義
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-02-16 23:16:00他再針對那些房地合一以前取的物件加稅.
作者:
lienchi (...)
2024-02-16 23:16:00豪宅的定義因為不同的法條而不同 真的亂
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-02-16 23:17:00這政策逤及既往,應該會被立委幹爆八..
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-16 23:17:00豪宅的定義畢竟只影響少數人 自住的定義才複雜影響又廣
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-16 23:17:00不過自住稅率排富滿無言的，就真的買來住也不行唷
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-16 23:18:00可以啊 只是不給減稅 我覺得還好 比育兒津貼排富可接受
作者: william826 (威廉狗) 2024-02-16 23:19:00
反正林北買不起 但這樣有錢的通通來買低總價 靠北喔搶三小不是應該鼓勵有錢人去買豪宅 別跟一般人搶中低總價的嗎
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-16 23:19:00這個豪宅線跟只能貸四成的豪宅線是分開的？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-16 23:20:00沒有交易就沒有獲利 叫你不要賣204之前的中古豪宅2014
作者:
cool2849 (cool2849)
2024-02-16 23:22:00如果政府真的要做，以往是不會預告的
作者: cksai (黃柏) 2024-02-16 23:24:00
就算不出這條 我也看得出今年房市要回檔啊
作者: heater (Keep Moving Never Stop.) 2024-02-16 23:24:00
豪宅線限貸不上修就會一堆小宅單坪飆高
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2024-02-16 23:28:00這算不算 禁賣條款? 缺錢 鼓勵你出租 因為限貸令找包租借
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2024-02-16 23:33:00加稅是 魯蛇鄉民 最愛 立委出來反對 會有票嗎?
作者:
testPtt (測試)
2024-02-16 23:35:00就讓中慘也買不起買的人少自然就降了
作者: jessicaabc98 2024-02-16 23:38:00
今年一定回檔，青安效應完，下半年就知了
看到雙北外下修到‘’2-3000‘’，再看持有屋主的成本跟這兩年漲幅，很明顯就是政府不服氣要搶錢了嘻嘻。
釋出流動性居然還要被懲罰，難道真的如版友說的要把供給通通打死？政府沒有天真到以為劃一條高稅率的界線大家就會賣在那條線的價格以下吧，前面政策的經驗應該很清楚增加交易成本只會墊高總價。唯一想的到的原因就是為了幫建商加速去化成屋餘屋，拉近這個新定義豪宅線以上價位的新房二手房價差，購屋者自然優先考慮新房。
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-16 23:41:00這只影響不適用房地合一的豪宅物件啊
作者:
boydoop (SilenceSad)
2024-02-16 23:43:00不錯啊，再推一個政策把買一堆低總在手上的課重稅來相互配合更好課豪宅稅加囤房雙管齊下，別以為改囤一堆低總就沒事
作者:
testPtt (測試)
2024-02-16 23:46:00政府打下建商再收購 反正政府不繳稅 之後便宜賣一般人
怎麼每篇都有jessicaabc = =而且感覺精神有點錯亂
作者:
tfct (小尼)
2024-02-16 23:50:00特別是2014年以前的意義是當年是高點？
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-16 23:51:002014以後的才有房地合一
作者: tc1988 2024-02-16 23:51:00
不要理他就好了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-02-16 23:53:00政府真的厲害 知道2014前買的 皮皮給牠放著 現在把你炸出來 超過3000要繳差價補稅 根本榨乾放辛酸的y
作者:
CIIIO (郭+)
2024-02-16 23:56:00十年屋 賣超過“新。豪宅線”價格的 依照房地合一稅公式算
以後有錢人置產就不買豪宅 一起來掃一般住宅 讚讚讚
作者:
CIIIO (郭+)
2024-02-16 23:57:00喔不對 還是依照所得稅公式 然後朔及2023交易的
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2024-02-16 23:58:00
莊家最大啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-16 23:59:00土地成本虛的 建商願意出多少錢買土地都是終端房價反推房價下來地價就下來了 喊土地成本高是倒因為果
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-02-17 00:00:00
看來未來的小宅化是確定的了，誰想買賣變成豪宅呀
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-17 00:00:00建商就是知道你們還有錢買高價房屋 他才敢高價買地沒有要賣的其實沒差 週轉金還是可以八成 重點是其他金流
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-02-17 00:01:00
現在講2014年取得的，10年後2034年的時候政策又會改成2024年取得的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-17 00:02:00錢夠多金流夠穩 豪宅還是可以買來傳家2014之後走房地合一了不會跟你搞這個財產交易所得
作者: jessicaabc98 2024-02-17 00:05:00
某人好急，回一堆文，邏輯超歪
作者:
testPtt (測試)
2024-02-17 00:05:00說不定以後建商都是國營的 私人的沒人做了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-17 00:07:00一樣有自住稅率啊 只是不能用「單一自住再減免」那個再減免我才覺得很瞎 民進黨跟著CF瞎搞
作者:
tfct (小尼)
2024-02-17 00:08:00假設有個有錢人在2014年ㄧ口氣買幾4戶當年7000萬的豪宅，今年脫手賣可能賣到9000萬/一億。 現在賣要抽17%所得稅。 所以只能貢獻國庫17%或是繼續出租？
作者:
una283 (無)
2024-02-17 00:09:00這就是針對房地合一前取得的舊制的修正
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-17 00:09:00柯文哲厚顏無恥在台北市幫自己減稅 財政部跟進全國放水
作者:
tfct (小尼)
2024-02-17 00:11:00我記得士林官邸哪個建案不是還擺著沒賣 要哭了？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-17 00:14:00又是幫財團出貨。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-17 00:15:00交易稅其實都是鎖籌碼 房價只會更穩
作者:
lescholar (lescholar)
2024-02-17 00:17:00還是政府想逼人放棄賣房 改長期出租？
連2014以前舊制的供給都要減少了課不到房地合一稅的，用交易所得課稅的，改變算式讓他們的所得稅遽增，那他們幹嘛賣XD
作者:
mystage (亭)
2024-02-17 00:20:00其實就是政府找財源啦，目前還有地方能擠出稅收的就是不動產了，不然還有哪裡能增加稅收
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-17 00:20:00每年都超徵千億 台積電一直噴錢根本不用找好嗎
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-17 00:23:00的確應該是會讓一些豪宅賣方決定先不賣了
作者:
tfct (小尼)
2024-02-17 00:24:00豪宅賣房不缺錢 不賣了 其實對市場沒什麼影響吧 本來就很少賣
作者:
mystage (亭)
2024-02-17 00:24:00超徵不是真的超徵，而是沒把要常年撥補的列為預算。
作者:
menace (menace)
2024-02-17 00:26:00中古豪宅釋出減少 新豪宅更好賣了
作者:
mystage (亭)
2024-02-17 00:26:00光是勞保撥補，基本上就不是現有稅收能夠負擔的
作者: jessicaabc98 2024-02-17 00:27:00
科技業這幾年稅金有夠補的好嗎....明明有錢，政府也沒有要補勞保丫，近發錢給大家，別亂扯了
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2024-02-17 00:27:00新竹2000以下準備漲到3000
作者:
ja1295 (Ares)
2024-02-17 00:29:00這就是針對大坪數的吧？
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2024-02-17 00:31:004000案 太多了吧笑鼠
作者: jessicaabc98 2024-02-17 00:31:00
本版真的扯，完全不會有利空
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-02-17 00:34:00你現在可以對賭會跌啊不是怎樣都會漲，而是目前局面怎樣看都是漲不相信你逆者操作看看
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-02-17 00:35:00啊目前1+1不就等於2你在那邊講甚麼，你們的1+1永遠等於2笑死幹，你是哪裡有問題，真是讓我們笑死
作者: jessicaabc98 2024-02-17 00:37:00
好氣，短空長多啦，不用太害怕，我也是看漲的，但別講的不合理，看不下去而已
廢話，政府這政策就不是打房，進口車的關稅重？車會更便宜？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-02-17 00:39:00短空？？你是怎樣看到短空xd
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-02-17 00:40:00這直接短多耶，你不動產概念還好吧只是多的一部分都被政府拿走大家不爽而已幫政府賺錢
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2024-02-17 00:41:00對啦講跌可以 別人說漲就在那陰陽怪氣的臭
好了啦 演演猴戲而已^_^ 別緊張 跟著經濟火車頭就對囉
作者: jessicaabc98 2024-02-17 00:43:00
沒錯，政府演戲，讓你覺的有做事，最後還是會噴漲
乾 好險 上個月3000多那間沒下手新北4000真的太低了啦 搞笑
2014年以前取得的老屋出售成本變高了<---這會導致..
1.屋主加上稅金去賣 2.屋主乾脆就不賣 3.屋主降價讓稅少課一點?
作者:
yufat (barca)
2024-02-17 00:48:00上面的沒肉了投資客來搶中產級距的房
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-02-17 00:49:00
這還真是震撼彈，沒有上調反而下修，以後大坪數都慘
作者:
moocow (void)
2024-02-17 00:54:00反正就是加稅+1
3000-4000成為一個檻，然後投資客炒爆2000以下物件…1200以下已經被青安炒爆
3000以下....中古透天會暴漲？總價800-1200會不會升到1000-1500?中古豪宅不拿出來賣，台中新豪宅照掃光？
作者:
exeex (執行檔EX)
2024-02-17 01:21:00豪宅下修是怎樣
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-02-17 01:22:002014年後的呢？？
作者:
TK31 (杜鵑不啼等牠啼)
2024-02-17 01:23:00難怪阿中部長最近賣國硯
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-02-17 01:27:00房地合一
作者: metam (meta) 2024-02-17 01:41:00
看起來瞄準較高社經地位，南部雙薪算500萬，之前負擔3000萬房子綽綽有餘，現在就要想了
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-17 01:44:00這政策不是跟買方無關嗎？怎麼會瞄準高社經地位
這等同政府對豪宅線之上的房產限貸縮資金所以豪宅線之上的房產成交量與上漲幅度會被壓抑
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-17 01:52:00課賣方稅 跟限買方貸款差太多了吧何況這只適用2014年前取得的豪宅
先找到銀行作豪宅案再說吧之前有客戶來問台北市用現金買7000萬豪宅過一年後能不能借週轉金業務都興趣缺缺請他問別家
喔 原來如此我誤會了 但為何C大會說2XXX之下房產噴發
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-17 02:02:00其實這政策根本沒啥影響 只是政府想補老豪宅低稅的漏洞跟2014年後開始交易的房子幾乎無關
作者:
swgun (楊 威利)
2024-02-17 03:19:00先不論政策好壞 報2024的稅當然是看2023的交易啊什麼溯及既往被立委幹爆 到底有沒有報過稅啊新北4000萬的話 新板特區全中 國家世紀館那排全都2014前的
反正現在一堆有錢人都買兩間合併成大房了，算兩戶，嘻嘻
作者:
Zepho (抹神)
2024-02-17 03:54:00三千以上的別買 趕快來消化鳥籠宅跟老屋？
作者:
wrt (一片小蛋糕)
2024-02-17 04:07:00恭喜大家直接升等住在豪宅
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-02-17 04:11:00低總買爆它
作者:
themlb09 (themlb09)
2024-02-17 04:17:002014以前買的大坪數房價超低，2023年後賣多繳點稅很合理
作者: Hitimothy 2024-02-17 04:31:00
台北市30坪上下會很搶手不管新屋中古屋大坪數爆掉 等於鼓勵小宅化
作者: sukipolymer (烤焦魚) 2024-02-17 05:12:00
漲成這樣 還降豪宅稅 嘻嘻 厲害了
作者:
pc007ya (Wasoneric)
2024-02-17 07:25:00中間階級…
作者: william826 (威廉狗) 2024-02-17 07:45:00
大坪數不會爆啦 會買這等級的 都是靠實業本業賺錢的
作者:
fatoes (be good)
2024-02-17 07:47:00四千萬就是豪宅 XDDDD
打豪宅沒意義懷疑財政部可能換人 目前亂出氣要打打打小宅公設啊
作者: notime (永不回頭) 2024-02-17 08:20:00
笑死，想搞人
不就一堆中產,社畜在那靠腰豪宅要課稅，看不起有錢人XD殊不知有錢人大多有繳稅，只是人家有節稅手段而已。這樣搞下去有趣了
作者: poeoe 2024-02-17 08:43:00
這個不錯啊
作者:
xupmc (台灣老鮮肉)
2024-02-17 08:48:00果然是房版 課豪宅稅->房價噴 減豪宅稅->房價噴
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-17 08:49:00這是交易稅 只會讓交易量更低加持有稅才是直接利空 根本不用討論
作者:
muserFW (根毛)
2024-02-17 08:55:00新竹這樣室內30坪的就叫豪宅了欸 也太扯
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-02-17 08:55:00這篇是三件事 交易稅(2014前老房) 課稅豪宅線(不知央行態度)囤房稅自用減免排富
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2024-02-17 09:09:00是針對2014年以前取得的豪宅的定義，不是所有時段取得房屋的豪宅定義下修.....
這種才最恐怖，因為你沒有辦法預測政府下一步會怎麼做政府有可能就此結束，也有可能把豪宅線下調，甚至央行有可能會跟上
作者:
CIIIO (郭+)
2024-02-17 09:31:00央行要管制的手段多了,應該不會挑這麼反智的做法
作者:
ppnow (no ways)
2024-02-17 09:41:00真他媽流氓唉，還能這樣回頭追稅哦
作者:
polie (stanley)
2024-02-17 09:42:00出這很難理解嗎？？原本3000附近以上加價賣，大坪數單價提高帶動2000-3000單價，一級帶一級，不知道演過多少遍了
忘了房地合一2.0 了嗎？ 該不會金魚腦吧加稅賣加稅賣都是算沒優惠稅率的喔傻傻地
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2024-02-17 10:00:00怎麼會有人不懂ceca的那個情況啊？奇妙
作者:
audi1005 (totot)
2024-02-17 10:13:00通膨 還把豪宅定義下修追稅嗎.....
我記得房地合一稅是2016年開始實施，那2015年的怎辦？
作者:
jack529 (Jack)
2024-02-17 11:08:00這樣有錢人屯資產，原本買超過七千的，就改買多間低總價的啊，看來低總價要準備大噴特噴了，幫建商清庫存怎麼追得稅，就只是建商庫存壓力而已，政府幫解套XDDD 因為中古屋移轉太多了
作者:
msty (Ting)
2024-02-17 11:23:00有些人的解讀能力是不是該加強一下，目前看起來好像只跟未能課稅的那一部分，然後就開始腦補，有點好笑。
2015後買的都算房地合一啦 2014前的才要看這個而且2012開始有實價登錄 本來就有成本可以查到所以這個實際影響的是2012以前買的靠北我講錯了 是2016後算房地合一 2015前才看這個實價登錄應該是2012年中開始的 那附近之前的才有影響
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-02-17 12:45:00老公寓又贏了？
作者: yayayogo (優格) 2024-02-17 13:45:00
好險已經上車了
作者:
lucky360 (加摩爾會保護大家的)
2024-02-17 16:14:00關埔跟竹北高鐵 3000萬並不少見 突然都變成豪宅了
作者: jtyang888 (jtyang888) 2024-02-17 16:55:00
假
作者: successman (成功的男人) 2024-02-17 17:06:00
民進黨需要撈更多稅收
豪宅線一直都是天花板把天花板降下來逼高總價商品釋出其他低總宅會被壓縮到漲價空間例如原本大坪數可以賣接近四千萬的物件剛好踩在線上現在總價會往三千萬收斂原本不到百坪 總價三千欲出售的物件就會被逼著下調
abyssa1不懂就不要亂推論 本來就是用自住降稅換多戶增稅保持財政平衡以及議員支持 一舉兩得 柯良策
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-17 21:20:00還柯良策咧 稅基自己隨便改根本無視法律當皇帝
作者:
ufopp (sky tsai)
2024-02-18 11:48:00買重劃區的看不起學區老公寓，但確還要借戶籍唸學區
作者:
poi963841 (poi963841)
2024-02-18 14:12:00新竹竟然才3000
這影響的只有之前適用舊制，房地合一課不到的“豪宅”,且把豪宅線重新定義了.本來以為不受房地合一稅影響的高總價房子要被課重稅了,應是逼你便宜賣啦！
作者:
Xyla (1394障礙)
2024-02-18 16:21:00簡單的問題各位為何要自我複雜化呵呵政府只是要多一點稅收打到誰他不管啦
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2024-02-18 19:01:00貪錢吶這標準真的容易中 新北桃園都漲多少了 房子買好一點錯了嗎每次簽約後就馬上出來新政策 我是不是要買樂透剛看其他篇新聞 原來是以前被定義的，那影響不大
如果央行跟進，這個完全是房產大逃殺，手上有超過3K的最好趕快出清...
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-02-19 02:34:00自己愛投賴皮 白癡
作者: zero7810 (aa) 2024-02-19 19:35:00
搞不好還會改 不過這是跟既存中產搶錢吧 這是拿來重新定義資產等級的意思 貸款買屋會卡到才是真的新中產 沒打到都還要努力市場定價會自動搞場外暗盤 名下屋價被打到的也不用擔心