各位好，
我與女友3年前共同買一間1000萬的房子，雙方都是借款人
由於兩個人都吃到800萬的房貸有點麻煩，目前有兩個想法:
1.先結婚將房子贈與我，再用轉貸方式改為只有我是借款人
優點:房地合一持有時間不會中斷
2.我直接將女友的持份買下(已問過銀行可行)
優點:女友符合新青安首購，但我們是公務員，築巢優利貸可以貸到85%好像更好。
兩種方法好像都還是要再繳一次地政規費、設定費、契稅、印花稅還有房貸開辦費，
土地增值稅剛剛試算過好像不用繳，不知道有沒有算錯。
請問各位前輩建議用哪種方式?
另外有關第二點的部分，請問如果用買賣的方式，
房地合一持有時間會中斷嗎?
還有如果以高於500萬的價格跟我女友購買，一樣要繳30%房地合一稅?

先結婚然後買下老婆持分？這樣可以墊高購入成本，然後這間房重新談貸款，老婆的有一般首購可以用。

t大，請問一下有沒有結婚買下對方持分有什麼差別嗎？另外賣高於當初買價不是要被課30%房地合一稅金？

抱歉，我整個想錯方向，你的1是正確的。

一個婚前財產一個婚後財產，離婚才有差當初2個都當借款人有銀行要做喔，真神奇

結婚 然後跟銀行更改為一人當借款人

因為房子共同持有，就算結婚也是要把房子過戶給另一半，才符合首購的資格吧？

新青安如果配偶有房也不能用

女友假如要用新青安，那就採買賣方式，她賣給你後再去買成屋，然後結婚。這樣兩人都有八成甚至更高的成數。買賣墊高價格，她有更多的資金買成屋，也可辦理換屋退稅。若沒有要買第二間房，那就先結婚然後贈與，誰拿原房就沒差異了。

婚姻懲罰.婚前沒買新青安就被懲罰

沒想到可以用重購退稅，感謝大大指點

你是要青安還是築巢呢為了青安 贈予跟購買的稅 都不划算吧結婚 跟銀行改借款人 用築巢貸 是最省成本的讓收入低的當借款人 掛一收入高的雖然手上有1/2 但無掛一

樓上F大，我問銀行是說要先過戶才能改借款人，不然你說的方法是最省成本的

有可能是你的房子貸款金額用1/2持分不夠才會要過戶才能改借款人以下方法可以問問行不行先大額還款讓欠款只用1/2持分就能當借款人然後在增貸周轉金出來

好的，我後天再跑一趟銀行問問看，謝謝你的建議