作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2024-02-16 22:30:24這串文實在太有趣了
我也可以來參與神串留名嗎？
共同見證大型實驗
但我只是個奈米咖
用剛買的便宜大樓做紀錄
剛好跟預售屋 股票做對比
希望五年後這串文章還在：
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剛過戶30年電梯大樓
買470 正在辦理財貸 ：預計七五成
所以頭期款=117.5
購屋各項雜費=13.3（含仲介費 代書等）
目前成本130
再裝修60就很接近200
符合本次的比賽規則吧
期望能收月租金2.5~3
每月的成本=貸款利息+管理費+雜費
每年成本=土地稅+房屋稅
五年後期望賣出價=720
扣除房地合一稅後
希望的獲利130
那這樣年投報率=10.53
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算出來比我理想的低，
我再想想 多研究怎麼能拉到20%，，，，，
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-02-16 22:36:00
同樣月租金，有的房價要2000多萬，有的只要500萬，還真有趣
作者: bobovillage (不倒翁) 2024-02-16 22:37:00
這租金超神
哥可以教學嗎..我新北最近買450租到17000已經感覺到壓力了…再拉應該會空租到老470+翻修60租2.5-3 先拜
真的一年有30萬租金就保底15%了蠻嚇人的忘了扣利息，扣完大概12%
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-02-17 00:10:0030年大樓470萬，北部應該是基隆或宜蘭吧行情租金大概18000～20000至於五年後希望賣出價720……，這個樂觀過頭宜蘭基隆中古華廈這五年漲幅大概20%你470五年後轉賣能實拿600算不錯了不過或許你的標的不在上述的基隆宜蘭，而是在其他漲勢強勁的地區，可達成五年漲50%也說不定
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-02-17 00:25:00畢竟板上獨具慧眼的神人太多了五年前也沒想到台南會漲成這樣
作者: acmacm (出口) 2024-02-17 09:25:00
500萬電梯月租2.5萬！求地點～～～XDD
請問30年屋怎麼有辦法5y後35y從470漲到750…