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內政部統計揭台中建照商辦爆量 專家曝七期下一步
內政部日前公布，2023年「住宅、工業、商辦」三大類別核發建照，量體皆較2022年衰退，
其中以住宅年減19％最多，工業倉儲年減17%緊追，商辦則相對穩定，僅年減6％。值得一
提的是，台中市商辦建照核發量逆勢暴增，引發關注。
對此，順天建設總經理林丙申接受CTWANT記者採訪分析，主要是台中七期商業用地開發所
致，過去七期優先開發住宅區，近期住宅區已開發近乎完成，接下來以商業用地新六、新
八用地為開發焦點，商辦建照核發量暴增可預期。
林丙申補充，台中的產業多以傳產為主，加上近年台商回流，中部傳產大多在彰化與南投
設廠，而非廠區的總公司辦公室，則大多就近在七期台灣大道、市政路、環中路等地設立
，加上台積電在中科入駐，商辦建照核發量增可謂產業發展水到渠成的結果。
政大地政系退休教授張金鶚向CTWANT記者樂觀表示，過去產業聚集情況集中在北部，現在
配合中科等利多發展，在台中地區形成完整產業鏈，尤其中科也有推波助瀾效果，健全中
部產業發展，大量辦公人口也可養起中部終端市場「好事一樁」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分析，去年不動產三大市場中，反而是辦公市場表
現相對穩定，且除了台北市商辦市場興建火熱外，企業也有逐漸向其他區域遷移的現象，
台中商辦的穩定表現也是產業分散的結果。
心得：
商辦市場會不會雷聲大雨點小呢
目前真的有開案的只有中維
允將TST/興富發惠國88/文心市政
這麼多同時推的話 會賣得動?