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大同「鳥籠改建案」基地僅20多坪 內行大實話：很難建
記者賴志昶／台北報導
北市再現「鳥籠建案」，位於大同區庫倫街、寧夏路上近期通過2筆危老案，都為舊透天
改建，且基地面積僅約20餘坪。專家認為，此類型危老案雖說經北市府核准通過，不過由
於基地小、營建成本高，其實不少案場頗難開工成案。
根據台北市政府建管處網站資料，大同區近期通過多筆危老案，有2件基地面積相當狹小
，其一是位於大同區大龍段一小段土地的改建案，處於庫倫街巷弄內，為老舊透天厝，基
地面積僅23坪。另外，位於寧夏路上也有一件鳥籠建案，為雙連段二小段土地的危老案，
基地面積僅為29坪。
路段 土地 基地面積(坪) 商圈
庫倫街 大龍段一小段 23 台北孔子廟
寧夏路 雙連段二小段 29 大橋頭
記者實地走訪，其中庫倫街改建案位處小巷內，位於知名名勝古蹟「台北孔子廟」的後門
處，周邊較屬於舊市區機能。該案根據地籍謄本，仍為自然人所有，因此無從得知是何者
改建。
至於寧夏路改建案，則是位處寧夏路、涼州街的三角窗透天店面，該處已掛上紅布條，為
近期於萬華區有推案的友座建設進場改建。
中信房屋民權重慶加盟店店長蔡東林分析，庫倫街改建案鄰近「台北孔子廟」、「大龍峒
保安宮」等名勝古蹟，周邊人文氣息相當濃厚，又鄰近捷運圓山站約600公尺，且位處巷
弄之內，屬於鬧中取靜環境。而周邊新案價位，若觀察周邊同為狹小基地的新成屋、預售
案，成交價約可達7字頭。
至於寧夏路一案，蔡東林認為，則較屬於大橋頭商圈，鄰近捷運約300公尺可達，周邊屬
於舊市區的街景，不過生活與商業機能較為便利，周邊整體新案價位至少能有8字頭起跳
。
不過，《591新建案》新聞公關組主任畢務潔補充，此類基地面積在100坪以下的小基地危
老新案，依據往年觀察其實建管處核准不少，但近年來營建成本高漲，且又為小基地案場
，施建成本更是加倍疊高，且考量到時間成本，不少工班也不願到此類小基地施作，整體
而言，此類案場「核准歸核准，但實際要開工的案件其實並不算多。」
心得：
奇怪
為什麼joeman日本透天地坪22坪蓋得起來
台灣地坪超過22坪卻被說很難蓋
有沒有專家可以解答一下？