找仲介買了屋齡約為兩年的新古屋，
屋主沒入住過，頭期款、服務費以及完稅款已經轉至履保戶，
契約書上明訂2021/01/31交屋，但於2021/01/18找驗屋公司驗屋後，
發現漏水，空心磁磚等問題，我方要求修繕完成後才進行後續過戶交屋。
由於還在建商的保固期內，所以漏水部分會修繕，
但在空心磁磚的認定上，建商認為現況沒有裂痕或蹺曲的情況，所以不修。
有幾個問題想請教
1. 空心磁磚到底有沒有相關法規，我能找到的只有以下規範，
https://pcces.pcc.gov.tw/CSINewForum/default.aspx?g=posts&t=286
2. 以現在的情況，可以說是賣方因為修繕造成延遲交屋，
買方可以依合約所寫每個工作日要求萬分之五當作違約金嗎？
3. 房仲方的代書說目前的狀況是雙方同意暫停過戶，不算延遲交屋，是對的嗎？
4. 房屋複驗買方認為是因為房屋瑕疵造成須要多付的款項，可以要求賣方支付嗎？

補充說明，建商維修需要年後才知道工期有找過線上免費的法律諮詢，但跟代書的說法不同

我也想問空心磚到底有沒有相關的規定

按合約來交屋 屋況部分只簽你覺得可以的部分並標註依法六個月追朔期不然你延遲交屋 對方可以依照契約提告

可憐

空心磁磚是什麼?為什麼光是這個版上,就看到好幾組購屋網友找驗屋公司確定驗屋公司講的都是對的嗎?新成屋兩年 建商也願意維修漏水 很好啊安心放心順利交屋 什麼延誤交屋賠償金 那都只是小錢

磁磚空心不一定會馬上顯現，擔心可能一兩年後造成爆裂站在買方的角度不希望住進去後還要維修是錯的嗎？當然也有上網做一些功課，當然沒有說驗屋公司一定對只是付錢找第三方驗屋不就是為了求安心？

這板很多人帶風向呢

不過目前看來版友們比較偏向代書的說法是對的

延誤交屋是有過失、無理由拖延，目前看來明明算瑕疵，過半年不到裂掉，房仲大人還不是要再被煩一次？雙方同意延後，明確就好，磁磚問題喬一下，打開檢查一下應該花不了幾個錢房仲催促就扣著服務費晚點給，或差評給他，反正你花錢被欺騙的話，感覺也會很差吧？

嗯，當然上來詢問主要是法律面的問題主要是有理的話，就可以好好要求賣方處理如果無理的話，也就只能先過戶在處理後續問題

原po 購買之前應該先找驗屋公司,好好弄清楚再說.

我是不知道有沒有人是簽約之前就找驗屋公司不都是簽約後才要對屋況做進一步的了解嗎?不然每看一件就驗一次，這金額也會讓人吃不消

漏水是怎樣的漏水?趕快關心你一下囉當然是驗你最對味的一間就好.你對兩間以上對味嗎?買東西本來就是買之前就要弄弄清楚,你很少買東西嗎?

還有其他人有見解的嗎？

建議你該諮詢的是律師，其實很簡單覺得麻煩就訴訟就好了。訴訟通常都是庭外和解賠錢處理

延後交屋不要被賣方告就不錯了還想要賠償==

除了漏水可以當作需要修繕的部分，其他的一律以現況交屋，你不交屋，屋主可以用這個當作理由，告你延遲交屋新成屋找驗屋公司沒問題，二手屋很少有人在找的，都是一句“現況交屋”

所以修繕漏水期間要給賣方過戶? 不能等修繕完成嗎？

你覺得是重大瑕疵就解除契約，很簡單。存證信函寄一寄，然後去遞訴狀就好了