※ 引述《amiahhh (小白)》之銘言:
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: 內文:
: 2021-02-09 00:59 經濟日報 本報綜合報導
: 「脫北」情況加劇,依據台北市民政局最新統計,台北市人口在今年1月跌破260萬,降至
: 259萬7,635人。跟2016年同期的270萬人相比,五年大減10.7萬人,幅減約4%。12個行政
: 區全減少,信義區流失尤其嚴重,五年減少1.44萬人,減幅逾6%。
: 六都之中,台北、台南、高雄近五年來人口相對減少,但新北、桃園、台中則是逆勢增加
: 、房市動能也相對較強,而受到矚目。
先上台灣薪資地圖:
https://salary.tw/map
基本上有工作的地方才有人口移入,有人口才有房價支撐,
沒有工作的地方再怎麼拉抬最後都是泡沫
排名第一新竹就不用說了,科學園區本來就帶來大量的工作機會,人口與房價本就有支撐
苗栗很意外的能排第二,但仔細探究其實也是竹南等與竹科人口外溢效應所帶動的,
畢竟誰規定竹科工程師只能住新竹?我不能住到苗栗北端嗎?
第三名台北、第四名新北,這就不解釋了,
公務機關、金融、商業、軟體與服務業的大本營。
第五名之後的桃園,台南,台中(含南投)
這幾年桃園、台南跟台中之所以能炒一波,有很大的原因是中美貿易戰後台商的回流
這些回流台商想去竹科獵地設廠?想都別想,好的工業用地早就被卡好卡滿了,
只能往中科跟南科走,而台積電的業績大爆發與中科南科大擴廠更是推波助瀾。
某方面來說,台積電幫助了台灣的南北平衡,歷任政府都做不到的台積電做到了。
你會說桃園在中美貿易戰台商回流前早就在炒了,
沒錯!所以桃園並非單一因素而漲的,他北有吸收了雙北的外移(外溢)人潮因素,
南有吸收竹科工程師外溢因素,
而機場捷運的開通更是加重了該要素。
總結:
工作在哪裡,人就在哪裡。
人在哪裡,薪資與房價的支撐就在哪裡。