※ 引述《amiahhh (小白)》之銘言：
: 標題: [新聞] 脫北加劇 北市人口跌破260萬
: 推 alfrog0414: 每次聽到都心回歸都不懂 房價沒降 大部分人要怎麼回歸 02/09 12:14
: → alfrog0414: 假設台北最保值的理論是對的 被洗到外圍縣市房價差異 02/09 12:15
: → alfrog0414: 越來越大 賣了也回不去台北阿 02/09 12:15
: 推 jecko: 都心回歸? 那台北房價先崩到30/p 02/09 12:47
: → jecko: 北市自己都估30年後北市人口200萬 連桃園估的都比台北多 02/09 12:49
: → jecko: 看不出來有翻轉跡象 02/09 12:49
: → jecko: 講都心回歸是要讓台北房價崩盤嗎 笑死 02/09 12:50
看完整篇文章，發覺一個都心回歸，各自表態 XD
我是覺得在討論一個議題的時候，最好是先想一下自己這樣的想法立基點在哪裡，
不然很容易變成自己是幻想或是空想，結果最後的事實往往會跟自己想的不一樣。
我認知的都心回歸是什麼？ 我們拿下面這張圖來解釋。
https://imgur.com/qnChAml
基本上這張捷運房價表大體就展現所謂台北市中心 <

你會去住萬華嗎? 70年前的台北精華區精華區本來就是會移動的

在怎麼移也不會移到林口

有一個邏輯有誤 林口漲到100的時候 台北早就先300了因為蛋黃區領漲因果關係是台北先300導致新北一環200而林口三峽100 不是林口100擠回去讓台北漲

蛋黃先領漲 林口成為蛋黃沒那個條件

問題是外圍也漲不動了 怎麼逼近台北市房價 現在人口流動不就是最好的例子 北桃房價都差到3倍以上 怎麼追

蛋黃區叫領漲不叫補漲 補漲是郊區在做的事情

現在台北蛋黃已經開始動了 蛋白蛋殼下半年應該有明顯的追漲中山大同，投資客是會跑的 中山大同做不動了就會跑到新北做

現在跟本是走都心擴大版 雙北扣掉偏遠山區才等於東京23區面積 還遠小於整個東京都

萬華區現在也漲得不要不要的

不要只用台北市看天下 一個台北市只有東京市區3個區大 事實上就是很小

那個一堆腦補都心回歸的到底有沒有去看東京人口變化阿還有懂不懂動態人口阿

你這邊的假設其實有很多漏考量的，光以居住環境品質

一堆重劃區素質很差阿雜的重劃區，不是新屋，就可以買1000萬以下的，素質糟到不行人口大量流出台北，本來也以為舊房子該跌了沒想到，更貴最近，吳興街底，吳興國小旁公寓，竟然賣到61萬以前覺得45～50就差不多了莊敬路中古電梯，竟然有成交82萬的真的是盤仔在買，但它就是現實北市沒有在看人口流出流入的因為會買的，都不是這些人北市前30％市民，才是主力，其他不用看有錢的，幹嘛離開北市，沒錢的才會離開

除了人口的量 質也要看

所以沒錢的離開，素質反而高了

決定留下祖訓 通知後代子孫 等哪天台北變沒人要的鬼城 記得燒給我知道累積足夠的資產時 我也想搬去台北市

每隔幾年 就有一群人在東區的馬路上滾來滾去哭喊政府要便宜賣給他們台北市的房子 別的地方可沒這種異象

林口三峽不會吧，你們到底有沒去走過林口三峽???林口收入和居民教育水準比台北市70%的人高耶我一堆客戶都在林口，台北上班，都說林口環境好太多三峽也是，台北俗多出去走走好嗎我在台師大讀書工作10年，台北市只有大安區水準高而已

新北新社區的居民可能收入不錯 但大部分還是因為買不起台北市類似條件的房子所以被洗到新北市 這需要否認嗎

其它其實沒差很多，士林大同中山南港環境要比林口好?????

同樣價格 你買哪才是重點吧 我曾經也想買林口 但塞車跟冬天就是硬傷 我曾經也在看北大特區 但騎車要進北市就是遠 這些也反應在當地價格 不然環境好什麼都好的情況下 價格怎麼會輸人

林口，我也覺得不錯但是很無聊的地方

台北市還有很多窮人 是過去房價低的時候買進的 因為台灣稅率不高 所以還會住下去 所以看起來有些比較窮的住台北市 賺得多的反而住新北 ；但長期下來 台北市收入低的終究會賣掉房子往外搬 ；新北市居民裡面菁英則會換到台北市中心

這是選擇問題，又不是考大學，大家的學校排名都差不多

出門就要擠高速公路

林口 光山腳下的新莊就打不過了 尤其你工作在北市或新北市其他地方的新莊則是 可以住板橋 誰想住新莊 越往台北市越值錢市場價格就是所有綜合條件比較之後的結果

林口，就只有三井附近可以其他家樂福，勉強ok

我自己就是從台北市搬到桃園 因為居住空間大很多

當初就是看三井附近那邊很喜歡 但考慮天氣跟當時沒捷運而放棄

其他沒有甚麼特別吸引

但是如果大安區我買得起跟桃園一樣大的空間 我一定會搬回去

我看的是趨勢，就像ceca說的相對價格

後面發現 有捷運老婆也是會叫 她要的是北捷.... 阿不都捷運

不要以為房屋新，就認為居住品質高，有些低總價住戶，水準很差

長期來看，政府現在都要把資源放在桃園台中了

我考慮的是自住總價像租金一樣 是有一定程度上可以篩選人的

或許五十年以後 某些新北桃園區域會發展更完整 可能超越台北市中心 但並不是有生之年可以的

台北市A咖級的真的很多多到你無法想像拿什麼桃園台中比，2000萬物件可以討論5000萬以上，太多了等級不同

機捷只有A8有搞頭吧，直達車

台北市累積的差距 是日治七十年跟國民政府遷台四十年加總而來 不是一朝一夕會扭轉除了資源還有歷史傳承 人文素養的底蘊 走在城市裡有新蓋的捷運 也有百年的古蹟舊社區 這不是一塊空地憑空造鎮可以比擬的

最主要是A咖也掌握外縣市資源一堆台北人手上握有其他縣市資產也不少

以規劃考量，應該雙北合併才對

台北市光知名建商五千萬以上的案子都能一下就完銷 新竹領薪水的是要怎麼比

都心回歸還是外溢全都是看政府建設沒有之一政府若在桃園航空城設立專區營所稅全免，台北市的賺錢企業還不全搬來，我不信賺錢的企業寧願繳稅也不搬離台北

航空城計畫還是一個無敵問號

看政府要不要砸資源去建設一個地方，只有莊家能決定

人才才是最重要聯發科為何在內湖，設立研發你看重量級的外商，微軟，蘋果，人才在哪就選哪做台灣中心找不到第一流人才，什麼降稅，很有限

倒果為因吧，起初內湖也是靠低廉租金吸引企業進駐，不然內湖地理位置離很多地方都很遠不如市中心阿

內湖，為何吸引企業

竹科一開始也不是在地人都是外移的人才，才有北漂的名詞

那2/3不在北市的台大生是不是不一定要在台北上班，Google不就搬到板橋了嗎？因為租金搬家的外商也不少

人才都在新竹好嗎，台北嫩太多了...

建設決定企業在哪駐紮，企業再決定人才往哪漂移

噗，我一直都買北市的物件不知道何謂失敗

外縣市不是沒看過，很難賺到什麼大錢

soufon=ZhuBeiCity=OfficeGL，是真的唷

是啊，租金便宜當然考慮板橋

我問過一個企業家為何設點在台北，他本身也不是台北人，他就回答因為台北企業補助多，很多隱形成本綜合考慮選台北

台北企業有什麼補助啊我自己就開公司真的很想知道

很多創業補助可以申請阿，可以請人代寫申請成功算抽成產業別有差吧你什麼產業，科技產業申請不難

其實就高中地理的東西啊！中心商業區的房子價格高，當人口多到一定程度或無法負擔的時候就會往周遭地區外溢，形成新的聚落。

講得沒錯呀。回文一堆「註解」，好像說成反駁。