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2.內容:
下半年房市，恐怕真的不樂觀，房產專家顏炳立分析，在今年整體格局，將呈現「蛋黃軟
、蛋白產品滿街跑」的狀態，價格也將從中心往外圍，依序下修5%-15%，再加上未來實價
課稅可能上路，學者認為賣壓恐怕會大出籠。
騎著三輪車，賣力發傳單，為了拉抬買氣，房仲業務員花招百出，這麼努力求新求變，就
因為市況太冷。淡江大學產經系副教授莊孟翰：「台北市你如果(降)10%-15%之間，包括
膨風價啦，那你新北市就是10%-20%，你桃園就是20% ，這是隨時出現的問題。」
房價向下趨勢，似乎已經成定局，金融研訓院院長鄭貞茂就提出警告，他說未來幾年的房
價將進入盤整期，而長期觀察房市發展的專家顏炳立則說，現在是蛋黃軟、蛋白產品滿街
跑的狀況，成交量還會進一步萎縮，這樣一來最外圍的蛋殼區，房價會下修15%，蛋白區
和蛋黃區也各有10%和5%的修正。
淡江大學產經系副教授莊孟翰：「明年開始(如果)就開始實價課稅，你可能賠得更多，而
且房價可能賠，而且交屋你賣不掉的時候，你利息又會賠，這些問題來講，就會造成房價
銷售遲滯。」
除此之外，內政部統計，今年上半年全台灣住宅使用執照，總共核發超過3.8萬戶，比去
年同期增加15.7%創下5年新高，換句話說，推案量大的區域，就要進入交屋潮，接下來恐
怕籠罩龐大賣壓，房市前景瀰漫悲觀氣氛，現在就看價格能不能滿足無殼蝸牛。
3.心得或感想:
我家壞掉的時鐘一天至少會準兩次說...

帥過頭昨天有說了 房價跌不是一次大跌會每年3~5%慢慢跌 一次跌就是10年 我覺得蠻可信的而且房價真的瞬間大跌也沒人敢接吧

後來我猜測一次3~5%的原因可能跟貸款餘額有關係

不會啦~政府打房打假的 都是演戲的 趕快買幾間才是正解

初期跌會幅度大一點，然後小反彈。

我早就跟大家說了 顏炳立已經轉空一年了

但平均下來就是帥大說的3~5%沒錯

他是死(商辦)多頭

XDDD 謝謝d大指正

嚴商辦，花五年都到齊了。屋主快拋售吧

帥大是看多某些區域，看衰某些區域，但全面崩時機未到

如果...那就 意思是沒有如果 接下來都不會發生

不知到顏炳立跟股月函哪個準檯面上的人物沒有一個預測空頭準的我不是懷疑他們在假出貨或假進貨，人家是名人只是經濟這麼複雜，真的有人可以預測?好啦屋主趕快拋一拋，居住正義將來到

谷月涵是比較言行一致的啦 開公司都開到倒了 玩自己的錢耶 XD

努力賺錢存錢，等大跌買個幾間起來放

蛋黃誰跟你軟，屋主都有錢到靠北

顏炳立的話 不噓要去相信 就業配聞啦

又再演戲了 這次台詞背的不錯唷

為何台北跌5% 桃園就要跌20%? 每坪價格又不一樣我倒覺得應該蛋黃跌比較多 應該減少蛋黃蛋白差距吧？我記得房價跌 蛋黃蛋白差距應該比較少吧！

除非房子一直換屋主，5%，10%跌幅不會有感覺的同一區域，條件好壞的房屋價差就有0%~30%/坪

再不買以後就買不起囉 以後房子一坪上億看你怎麼買