買房子有時候要靠一點衝動!!
房子價錢的高低雖然重要
但是你要想想風險
什麼風險?
您是否可以承擔被買走的風險?
如果真的很喜歡,非買不可,買貴個1.20萬又有什麼呢?
因為太多客戶跟我談斡旋 太在意那1.20萬，最後被買走
才又說 我們可以出到成交價50萬以上的!
so? 已經被買走了阿!!
另外，針對這個案件我發表一些看法
如果開價2300萬 那麼底價會多少?
不要以為8折 85折 9折 這樣殺就可以買到
還是要比較一下實價登錄
您看得到實價登陸 屋主也看得到
除非屋主很佛心 居住正義從自己出發
不然應該也是要賣個行情!
有許多屋主是不開高價的，甚至有開底合一的價錢
仲介講的話不一定正確，但要參考
或許有假，但未必無真！
現在面臨的問題，您出的價錢有可能成交！
但是因為才剛拿出來賣，屋主不一定給議價（期望心理）
所以仲介才會希望您多給他一些時間。
這時候有幾個方法
1.時間到退斡，讓屋主跟仲介知道你不加價。屋主若有意願會叫仲介找你
但不知何年何月何日，大概是急售的時候。
這就有被買走的風險了。
2.斡旋延長，先卡順位（不一定每個物件都能排順位），反正卡第一順位
別人要加價，我們也有最終加價的權利。
這個的風險就是如果有另外一組人很喜歡，就可能會有競價的風險
到最後可能就不是2200能買到的問題了。
以上 (有些不能說的可以私下聊)
※ 引述《cortex (疲倦)》之銘言：
: 呆呆妹請教各位鍵盤專業
: 之前我們看喜歡一間房子（太明顯了來不及演得不喜歡=_=）
: 動作太快，下午看一次晚上看一次，就想出價
: 仲介說：這個案子剛接不到一個禮拜
: 這邊賣很快賣很好，這間條件又好，很多仲介想挖我們這個case ooxxx
: 屋主開2300，之前有組客人開2160結果屋主不賣。
: 我：（呆呆的）幹嘛不賣，2160要我屋主就賣啦！
: 仲介：（尷尬）阿他就想賣到2200阿
: 我：那我不想出價阿，前面砲灰都失敗了，我不想當砲灰（認真擔心><）
: 仲介：阿我講得一定都比較高啦，你們就照你們覺得合理的價格出出看
: 我：.......2120
: 仲介：他一定不賣啦，屋主就堅持要2200，這個價格我沒辦法收。
: （演戲的態度很兇，氣燄囂張，斡旋單擺在桌上就是不寫）
: 我媽：走啦走啦！不用看了！把我們當什麼，出這個價個是有想買，不收拉倒！！
: 仲介：別這樣啦我寫我寫，我去談談看
: 我們：!@#$%^&*>....=___=
: 之後回家，當然是打電話來要求我們加價，態度很差勁，還放話嗆我說
: 仲介：「屋主堅持要2200，妳們在加一點啦，就差80萬。
: 實價登錄2200以上，屋主就是要拿到這個價」
: 我媽：「80萬談不下來，找你們仲介幹嘛」
: 仲介：「不加價的話我再介紹你們別間啦，這間不要看了，大家買賣不成仁義在」
: 我媽：「加價？！我後手服務費還沒算哩，你自己看著辦」
: 然後煞氣a我媽就掛電話了
: