各位前輩們好，一直在房版受益良多，近來打算購入第二屋和第三屋，考量到資金配置，
想請問這樣的操作是否可行：
本人：年收入約90，另有每月房租收入6萬元。首購房還有800萬餘額，另有增貸（理財型
房貸）250萬元。
伴侶：年收入約100，名下有ㄧ屋無貸款。
妹妹：大學生、打工收入每月兩萬元、無資產、無負債。
第二屋購入方式：
打算以理財型貸款的250萬元以借貸方式給伴侶，登記他的名字（首購），購買約1100萬
的兩房預售，約一年半後交屋出租。（簽借據、公證）。
伴侶再以自己無貸款的舊屋抵押貸款，借出250萬含利息還我。
第三屋購入方式：
以伴侶歸還我的250萬，再以借貸方式借給我妹當頭期，使用新青安方案購買中古二手約1
300萬兩房，立刻出租。協議以每月房租的方式償還我的借款。（簽借據，公證），若妹
妹財力條件不足，可能我做保人、或轉買低於一千萬的一房。
此兩屋皆打算六年後售出，這個方式是否有法律、金流、銀行、稅務上的問題呢？若是不
考慮和伴侶分手、手足鬧翻的因素，還有什麼可能的風險？
不好意思問題又多又雜，感謝各位的耐心觀看。因為初次接觸房地產就吃到了甜頭，總擔
心我的想法太過於樂觀而盲目了。