先前情提要一下，
板上有名的超級代銷，
今天得意的拿預售屋新潤River One說嘴，
吹自己賺爛51漲到85，
但事實上是拿同月分3樓的價格和高樓層20樓以上的單價吹，真的是精神勝利法...
下圖可以看到近期112/11同個月的成交價，
高低樓層就有快30萬的單價差，結果超級代銷和支持者覺得這樣就是賺爛？
https://i.imgur.com/J2KuVeO.jpg
先不說river one低樓層被交流道吵死的3樓是不是真的能51漲到85，不如講頂層85漲到200
好了。毫無邏輯的用樓層差價吹賺爛也真的是...
好哦，重點來了，稍晚超級房仲吐嘲ceca提到的高雄預售案賣得越來越便宜。我看了一下他
給的資料驚呆了，如下：
https://i.imgur.com/Jn2Y84f.jpg
超級代銷竟然拿御皇苑頂樓22樓的單價73萬跟低樓層的單價57萬比，說高雄越賣越便宜...
沒想到一個晚上超級代銷竟然自己狠狠打臉自己的賺爛算法，厲害了，江北的未來賺爛可以
用社區高低樓層單價差來吹，但是說到高雄，為了贏ceca，高雄建案的高低樓層價差就是越
賣越便宜？
別人的低樓57 vs 高樓73就是降價賣，你的低樓51 vs 高樓83就是賺爛? 好笑的是，這些全
是同個月的價格，這樣也賺爛？
p.s. 江北不是什麼高品質地段，尤其鄰近交流道那邊根本吵死了，89最愛來試車，凌晨還
是吵爆，所以低樓層那個廢單價很好理解，另外生活機能真的被新埔和亞東屌打，單價90還
是買遠揚之森或新埔附近陸續釋出的新成屋吧，江翠捷運根本平日地獄排廢掉還吹高品質，
嘻嘻。
作者: scm4ni (yuanyuan) 2024-03-18 01:47:00
N大樓層輾壓Ceca
作者: ruruyanyu 2024-03-18 02:03:00
傻代銷又崩潰了 吃藥沒啊
我如果比20樓還高，也不是事務所，你到八卦版請ptt鄉民1000份雞排，或是捐十萬給蘋果日報基金會如何？我選戰囉，你不要閃躲，明天早上看你怎麼回，全房板當見證
作者: scm4ni (yuanyuan) 2024-03-18 02:29:00
卡位等雞排
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-18 02:56:00卡雞排
我在觀察一個現象 三人成虎 + 牆倒眾人推 XDNova純住宅四年前買51現在翠北純住最高單價確實也來到83有人硬要拿Nova4年前純住和現在事務所價格比就像菜雞拿2017納斯達克5000點比2023標普5000點然後大聲宣揚美股根本沒漲…XDDD這個不是無知 就是有什麼深仇大恨硬要黑XDD
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-18 06:06:00對啦，，大家都抹黑，他的奇葩言論麻煩你再繼續幫他護航
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2024-03-18 06:45:00
他都可以唬爛說元利2期 5月開案了
失業代銷一堆奇葩言論，這週末又被戳到自爆了 哈哈整天到處唬爛，告人，對賭，被打臉之後通通不認代銷仔用這種算法是賺爛，真搞不懂有人相信他會投資？
作者:
icoann (穿夾腳拖打籃球)
2024-03-18 07:32:00卡
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 07:43:00代銷慣例不都，我賣的好棒棒，其他都是屁，哈哈
快啦 不要拖你們信眾跟教主出來當擋箭牌 線上等還是你叫Ceca捐個50萬也可以 不是很有錢嗎整天炫耀，要你們捐點錢就開始顧左右言他了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-03-18 07:49:00建議對賭金額要一致
好 那對賭50萬 我低於20樓捐50萬+2000份雞排
我還沒說哪區不好，這個人直接噴江北，我看你是不懂這邊多少人買江北喔，一次招黑招這麼大很勇敢大家把這篇推爆 看C咖跟他信眾能秋多久整天橋頭增貸好棒棒，今天我一個人全部殲滅你們
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 07:55:00哈哈,而且預售和成屋比價,要知道成屋高價有機率是.他灌上了交屋款+內部有做翻修.所以最貴的出售通常價格會比一般的空屋在貴一點.
你最好想清楚，按照你的定義 預售屋不算、高低樓層不算
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 07:56:00所以人家賣7x,精裝後轉賣8x.然後就幻想自己的空屋也可以跟賣8x.這種狀況代銷會不會自己完全不清楚阿.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 07:57:00也難怪拉,沒碰過成屋,哈哈哈.不然我買250翻修50賣400.
笑就是用他們的魔法對付他們，想吃雞排的推起來喔喔！
去年12月帶朋友入手3X萬，3月同格局同面向開46萬
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 07:59:00不對阿,租屋代銷仔,你現在越講越黑耶.你以前在客戶面前怎樣用這些數據差在吹沒人理你.你現在跟一群買賣經驗很豐富的吹這個,你真傻了嗎?你乾脆拿毛胚屋來吹比較快.起跳價1x,高價賣30為啥阿?...阿就毛胚和被買去精裝後轉賣.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:01:00所以直接價差瘋狂跳躍.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:02:00然後本版的投資客就越看越好笑.
代銷仔以前用這種定義騙客戶賺爛喔？ 騙新手可以啦，果然是首購殺手 哈哈
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:03:00同樣無痛解約,型態不一樣就被你審視.那反過來你今天的實價登路分析大家一看就嚇呆了.你到底甚麼在比甚麼.你在公開討論區使用話術嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:04:00阿你又雙標得很嚴重...這就更扯.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:05:00那你這樣你沒看到你被越來越多人圍剿?他那個舊無痛解約條款.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:06:00但是代銷仔要吹之後會有賠違約金解約潮..XD這是他要的大事件...結果代銷昨天成交含車位43不含車位45.
江翠北行情6-7字頭啦只有面河才有8，捷運站附近是普遍8字頭差滿多的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:07:00然後叫他去問看看可不可以無痛退.
要戳破Ceca就是讓他一直講 他很容易有破綻 卡雞排
不要什麼含車位啦、不含車位，實際上買大樓預售屋很少人這樣看
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:08:00你說大坪數不這樣看ok小坪數車位影響單價不小.
代銷仔最好笑是一直被打臉還搞不清楚狀況，出來一直講 超好玩
搞半天一堆雙北門票都沒的在那邊黑雙北沒漲，今天我就一次橇翻你們這些雙北黑粉，一個都不要給我逃
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:09:00不對啊,你自己矛盾和雙標和搞不清楚狀況.你到現在還以為是對的.我車位和不含車位是28和29.x幾乎30.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:10:00這是我入手價,我的坪數略大一點.2+1不是2.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:11:00不過因為建案剩下沒幾戶,而且大多是之前鎖住的兩房.所以現在價格會特別貴.
投資預售屋本來就要看含不含車位的價格，以及總價，哪有人不看的
代銷神都能講出 賣房繳房地合一虧錢了 你們這麼認真幹嘛XDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:12:00如果今天買我這一戶,大概要38~39,含車位大概在36~37
不過怎麼看Ceca都是在轉移賭雞排的風向而已 這句我當觀眾就好，等開版的敢賭我再上來回
作者: tc1988 2024-03-18 08:13:00
代銷就只是賣房而已 跟實際囤10幾20間的房蟲怎麼比 出隻嘴而已啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:13:00但是這個價還是覺得不如買高大.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:14:00因為同樣的東西應該可以買到不含車位35~36含車位33~34.
作者: tc1988 2024-03-18 08:14:00
真刀真槍砸幾億下去玩的經驗 怎麼比啊
呵 L大還po過球證，我po過地契，Ceca就出張嘴而已
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:15:00我太普美術海沒買阿單純看屋而已.因為他很熱去看看是甚麼情況.就像鼎宇森林之星也是.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:16:00這兩個案都不是很利於投資..不是不漲而是非最強勢選擇.但為啥賣得很好所以去看看.太普粉超多之外...他海景真的很強.所以自住和"收藏"會買.有一票是買來收藏的...典型那種買了空屋丟在那邊.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:17:00也不是而是它的型態和價位,在炒作尚非"主角型產品"收藏一間可能會有點爽,但是單純看錢,買其他的比較好賺.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:18:00不如去買橋科水岸花園,那個公設漏水被詬病的.XD
代銷仔拿地契出來炫耶，這邊誰沒有地契，會不會太好笑
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:19:00因此,未來還有一些競爭.
笑屎 房版誰沒地契XDD 不過房地合一能繳到虧欠的確是唯一
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:20:00外加前面軍港可以做景色鋪成,比新灣區靠中島+旗津更漂亮.
作者: nonstop180 (noonecanstopme) 2024-03-18 08:20:00
卡雞排 快出來唷
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:21:00因此高端收藏的話,很久後的未來,皇苑可能會更有牌面.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:22:00屬性上還好...如果這棟在新彎區或是農美,價值會更強不少.
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-03-18 08:25:00呵呵 聯勤八樓跟29樓能差一坪八十萬
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:25:00但那個一開盤就光了,他們自己內部人就吃掉大半.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:27:00應該會賺比較多.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:29:00五月出掉那間錢回來應該還是優先買1x年屋吧.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:30:00現金買之後掛四借出來.預售屋應該不會再補了,新成屋的話我會優先考慮1x年屋.
1X屋也沒問題接下補漲，反正預售屋領頭。也是穩穩的賺
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:31:00外加還想要準備一筆錢把我自住這間的購屋貸洗回掛四貸.之前高大橋頭的1x年屋和預售案價差滿大的.最近被收斂了一些,反而高鐵的價差還是很大.也可慮買高鐵,反正五月還有一段時間.最近市場變化很快,到時候再看,不先做預設.
你自住的邏輯上金額最高，是要綁貸款沒錯。對，現在要回左營高鐵XDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:32:00政府改規矩雞雞歪歪,他改規矩我們就要轉彎很麻煩.
政府其實真的越來越緊縮看賴神上去，跟3/21央行會議吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:33:00他要把錢擠去其他投資市場,央行都暗示了(房貸占比太高)不過也因此,掛四可以爽爽借也是政府的意思.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:34:00掛四在他們統計數據上就是往其他投資市場的借貸.明天才去飆車,可能南化水庫...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-18 08:35:00目前銀行儲蓄額還是爆炸高吧,農會不是在哀要被利息壓垮了.這是本質,這個本質到頭來還是逼央行開給銀行去放貸.本質不改無法收縮資金...
對 台南那個農會，因為南科的農地改建地多了很多億萬存戶
作者: kkjjrtlym 2024-03-18 08:47:00
勇士們拜託快賭 窩豪想吃雞排
作者: DwyaneWade3 (擎) 2024-03-18 08:56:00
我在觀察一個現象就是一個j開頭的一直護航，真信徒然後假裝自己很中立
作者:
sismiku (Simiku)
2024-03-18 09:00:00卡雞排
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-18 09:08:00怎麼不敢跟我賭代銷仔快點啊，不是很嗆
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-18 09:15:00價差好大
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-18 09:18:00nova是不是不敢阿，快點啊
作者: a9041208 (無極限的頭毛) 2024-03-18 09:34:00
卡一個
老實說我都有在推文分享無論是園首之道 還是 序世代照板上不雙標的作法，同一個面向跟格局照之前分享的時間點進場，基本上單坪都是10萬up以上的而且後續週邊都還有其他建案陸續拉抬自己功課要做啦，模型建立配合自己資金調度才是長久之道，有時候別人有本錢玩
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-18 09:49:00可憐的nova只會欺負新同學，看到我就瑟瑟發抖
可以空屋放10年以上XDDDDNova用字遣詞很招人怨又不是第一天他第一篇就噓他XDDDD,但我認同他提醒槓桿這件事板上老手大多都是玩中古屋，基本上銀行能不能核貸就已經做第一步把關，但現況的低首付預售屋的狀況是一堆新手大開槓桿，進場去衝高創價自住就算了，但這群人有些是投機客認定交屋一定漲，就算扣稅也沒差這些才是市場上不穩定的因子所以有人教適度槓桿的優勢 很好有人提醒過度槓桿的風險 更好這就是房板可貴的地方XD
作者: f41101 (天天才) 2024-03-18 09:57:00
好亂喔 所以N大是要賭有用51買到20樓up所以賺爛嗎
出聲提醒降低這種風險，其實對於大家都是有利的XDN大那個絕對賺啦，後面還有其他建案幫忙抬轎
確實真的有人槓桿要爆了 哈哈哈哈哈哈房價狂漲 槓桿要爆 我也是醉了
作者:
buike (chico)
2024-03-18 10:18:00認同西卡大87樓，有時候聽話術還要忍笑咦？87樓特別挑的嗎XDDDD不過江翠預售有一波漲勢也沒錯
作者:
askey (像鑰匙)
2024-03-18 10:20:00哈哈~賺太多了
真實江翠北真的是這樣，還有RIVER ONE就新埔啊還有板橋人覺亞東是鄉下
房版都沒空空了 多多才會內戰XXD晚點再來發空空文好了
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-18 10:44:00這幾年看下來，我覺得y大越變越強，資訊也找的很紮實
確實 跟青埔那時代成長超多 感覺應該工作升級了（?不過開版的跑去哪了？教徒都是這種程度社會組的乖乖玩自己的就好，甲組都打不贏還挑戰職棒
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-18 11:14:00nova不敢賭喔會怕就好
遇到貴人啦，人家比我聰明有能力，還比我更努力。資產更是up up還是白手起家，人也謙虛願意分享。才發現自己有多不足XDDDD很感謝房板，眾多大神們無私分享
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2024-03-18 11:30:00卡雞排還有嗎?
作者:
max205 (阿DOG)
2024-03-18 11:55:00雞排呢 我想吃雞排R
真的 換環境後一群超有錢的比我們更努力，真的被刺激到
嗯，會告訴自己不要停滯，也不要被帳面上的增值給沖昏頭
呵呵竹北一堆寶咖爛到炸還不是漲翻 地板還貼二丁掛勒雞排趕快準備啦 怕了尼 C咖團真的每一個能打的
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2024-03-18 14:42:00久泰是目前最新的 G區後面還有幾個大昌潤泰還沒開始呢
欸欸不要一直推文啊你們到底要不要對賭 我很想吃雞排
推爆讓大家看這個只會吹不敢出來的放話仔啊 不能噓下去
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-18 17:36:00代銷仔有夠孬，之前說要對賭2024買房的，真金白銀買了房的找你對賭，現在完全裝死不敢回
作者:
uruzu007 (放蕩的約翰)
2024-03-19 06:35:00吃雞排
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-19 18:45:00超級代銷快點啊，在等你