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2018-08-18 10:20
建商搶地存糧 明年預售市場價格再殺一波
#土地 #地上權 #建商 #顏炳立 #台灣經濟研究院 #劉佩真
好房網News記者羅力元／綜合報導
近來建商積極買地，厚實庫存，學者認為，部分建商庫存去化順利，信心明顯回溫，才會
開始出手買地，然而有專家指出，土地市場的榮景將結束，連帶將影響預售市場，可能帶
來一波價格破壞。
戴德梁行董事總經理顏炳立撰文指出，土地市場2018年至7月初的交易量是906億，相較於
2017年整年1,242億，回升到7成多，顯然土地市場是比較熱絡的。
近來建商積極買地，厚實庫存。圖為央北重劃區土地標售。（好房網News記者陳韋帆攝影
）
顏炳立認為，建商口袋有錢任性，急於推案，加上口袋夠深，現在土地市場的榮景，也印
證他去年預測今年建商會大肆購地，土地會增溫，量會增加。但是「任何不動產產品在高
檔時爆了大量，亦即代表該類產品的市場結束了。」
顏炳立指出，2013~2014年農地爆量，顯然是第一個提早結束的產品，到了2014~2015 年
豪宅爆了天量，豪宅市場也跟著結束；2015~2016 年全台工業土地高價爆量，看到高檔過
後緩步下跌，2017~2018 年看到商住土地成交量爆增，「即將預告2019 年預售市場價格
將再破壞！」
台灣經濟研究院副研究員劉佩真指出，從土地市場的交易現況看來，一部分是地主讓利，
刺激建商進場，而部分建商庫存去化比較順利，讓建商為了中長期的經營開始回補原料，
另外一部份原因是都更土地取得困難，加上政府便宜釋出公有地，增加廠商進場意願，此
外政府釋出地上權近來也採低價策略，也吸引部分建商及壽險業者的進場。
心得：
1. "高檔爆量" 有買股票的應該都知道是什麼訊號
2. 農地->豪宅->工業土地->商住土地 接下來還有什麼可以炒作呢?
3. 更詳細的解釋和說法在7/7的老謝看世界裡 顏總有進一步的說明
https://youtu.be/GheqEHY5uhM