※ 引述《cpz (我是閃亮亮的鑽石)》之銘言：
: 不過基本上,上海和香港,房價主要是資金集中造成的問題.
: 跟甚麼薪資所得比,還是物價OOXX,都沒有關係.
: 上海其實他的租金投報更爛,大概1%~1.5%上下而已.
: 所以很明顯的房價完全和薪水脫鉤,完全沒有半點關係.
: 單純就是中國這個龐大的經濟體,有很大比率的資金趴在上海的不動產裡.
: (上海很大,但是資金更大)
香港的問題跟其他國家都不同
除了資金外，最大的問題是政府對土地開發的政策
有興趣可以看一下這個影片，講的頗有道理
https://www.youtube.com/watch?v=hLrFyjGZ9NU
香港迄今仍有超過75%的土地沒有開發
700萬人口大部分擠在不到4%的集合住宅地
香港是世界上少數沒有消費稅的地區(營業稅)
企業所得稅也低，政府收入仰賴土地標售
所以箝緊了土地的供給，才能標售個好價格啊
加上紅色資本進香港，近年每筆標售案不斷創新高
土地成本高，蓋的房子就不可能低價賣
至於多山，那是假議題，香港沒地震，鏟掉山頭蓋住宅並不是問題...
那邊的山上集合住宅，比我們林肯大郡高很多....
香港如果顧了老百姓居住權，大量蓋公屋
會牴觸地產商的利益 -> 地產商高價投標土地的意願就降低
-> 政府收入就減少，所以港府是站在人民的對面的
除非稅制大改，不然無解
但香港就是靠低稅來吸引資本的....