很簡單,四個字,管理成本
小型房地產的特色就是管理成本高
這邊的管理成本不單單指管理,還有物件開發,跟績效評估
所以財團主要都以整棟樓為主
越窮的人才會越去玩小單位甚至是隔間套房
不要用窮人的思維去想像有錢人
有錢人的時間比窮人值錢多了
※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 在板上認為房價會漲的一派有一個說法：
: 就是台灣人有錢的很多，月收數百萬的不少，如果這些人把市面上房屋都買起來，房價就只能上漲，因為商品供需的問題
: 假設一個人收入8.33M/月，一年100M（1億），所以60年是60億（6000M）
: 如果以一棟大樓20層，每層2戶，每戶10M計算，可以買15棟大樓
一聽就知道完全沒有房地產經驗
跟以前有個玩股票然後來大放厥詞來說房地產該怎麼玩的一樣
甚麼叫做 60 億可以買 15 棟大樓
"整合"兩個字,在房地產裡有千鈞之重
這兩個字背後的意味,蘊含的含金量
根本就不是局外人可以懂得
: 不過這個金額如果放到重劃區土地/商辦似乎就沒那麼值錢了
: 可能買一些地或商辦就沒錢
: 如果照認知，一些大財團（ex：富邦、國泰）應該直接把普通人的房不論新舊都掃起來，畢竟只漲不跌
: 但看來財團似乎還是偏好開發土地以及商辦或商業區，而不是跑來買一堆50年公寓古蹟或者中古/新電梯大樓
: 即使看到一般有錢人也可能是買幾間大的好的自己住或等增值，但可能室內裝潢就可以再買半間一間房子，但也不會刻意跑來搶普通房屋
: 畢竟要直接融資貸款財團或有錢人一定能夠買下，為與不為而已
: 如此到底是財團內養的財經分析人員不夠專業，有錢人不夠有遠見
: 還是有些假設可能和實際有些落差
就是你完全不懂房地產而已~
: 有人能說明一下嗎
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