[新聞] 房市多頭結束，這地區一手屋主慘賠
第1點中段後面跟我聽到的情況不大一樣
看屋後下訂，講好成交金額A，自備多少、貸款多少，OK!寫好紅單，帶合約回家審閱。
簽約時，房+地+車位+裝潢=B；明示+暗示簽AB約，所以代銷再寫一張裝潢折讓單**
代書看實價登錄填寫單與合約，金額為B，OK拿錢辦事。
銀行看合約，金額為B，另外詢問買方要貸多少錢? 假設貸款金額為C。
銀行端第一次來電(確認申貸人身份)詢問成交價與貸款金額。
識相的、行員有打PASS的都知道要回答B跟C金額。
對保沒問題後，代銷將裝潢折讓單押上日期，拍照或影印給買方。
準備交屋，放款前銀行端第二次來電，再次詢問成交價與貸款金額，識相要回答B跟C
交屋
3個月後實價登錄B金額
數月後...
[新聞] 房市多頭結束，這地區一手屋主慘賠
[新聞] 專家分析，多數屋主平轉或降價賣
[新聞] 驚!這棟新成屋現買現賠百萬
**折讓單怎麼回事?
XX公司銷售折讓單
因甲方不滿意乙方提供之裝潢項目，因此要求乙方退還裝潢費用($B-$A)，
今協商後，雙方對裝潢仍無共識，故乙方同意退還甲方($B-$A)
口說無憑，白紙黑字以茲證明。
甲方：
乙方：
日期：
因為建商銷售裝潢，所以要開立發票，內含營業稅，
結果現在退裝潢，理應開立折讓單報國稅局，但不能讓灌水的事讓公部門知道
所以($B-$A)*5%的營業稅，建商會吞下去。
但護住了成交價，墊高買方購買成本，地方政府統計房市交易金額上升，WIN WIN WIN
※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: 更新一下
: 1.標題更精確的說應該是假裝送裝潢的實價登錄, 金額幾十到幾百都隨便建商寫
: 從一開始就沒有打算真的要送裝潢了, 只是假裝要送, 然後買方後來假裝拒絕,
: 所以最後實價先送第一個價錢, 然後到銀行那一關改成已經將假裝要送裝潢的
: 折讓款扣回去, 所以在銀行那邊也是沒問題的
: 2.實價課稅的前提下, 假設作價10%先不論拿到建商的紅包有多少
: 一年會增加的金額是持有稅的10%, 所以是1.2%變成1.32% (增加0.12%)
: 假設是6萬會變成6萬6, 但算入後續賣出時墊高成本, 交易稅會差
: 10%*(5~40%, 根據個人稅率不同) = 0.5%~4% , 可以彌補4~33年的持有稅
: 3.附近還有比較舊的大樓, 所以還勉強可以參考, 但是在附近完全沒建案的
: 前提之下, 參考實價登錄我現在才發現是一點意義都沒有
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: 最近在看的建案其中一間, 談到比較深入的時候接近成交的時間點
: 建商要求要在實價上幫忙才願意賣, 作法很奸詐
: 就是買屋送裝潢, 然後再退裝潢款項回去
: 所以合約書就會變成 房價 + 裝潢 - 裝潢 = 原價
: 但是送銀行的合約書寫總價, 送實價登錄的就寫 房價+裝潢
: (裝潢款算是登錄後才退的, 所以當時成交價是房價+裝潢沒錯)
: 而且這招超狠, 因為實價完全沒參考價值了, 裝潢送的金額
: 小至幾十萬, 大至幾百萬都是合理範圍, 所以根本也猜不出建商到底
: 在實價登錄上做了多少手腳, 變成都是要拿旁邊好幾棟大樓的實價去猜
: 如果附近有類似的大樓就算了, 還勉強算有可以參考的資料
: 如果附近沒有可參考的大樓, 根本就是瞎猜一通, 肯定被痛宰
: 網路上有時候會查到一些關於價錢的資訊, 但也搞不清楚資訊到底是唬爛的
: 還是一般住戶真心分享, 還是沒想買房的人丟個芭樂價想破壞行情的
: 更甚者是建商相關的人員想要哄抬價格, 一般民眾在買房這件事情上很吃虧阿
: 慘~~~~~