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內文：交易增溫是假象？ 逾1/4來自交屋潮
2017/09/17
今年起建物買賣移轉量相較去年量增，每月比去年同期皆成長，不過據正心不動產估價師聯合事務所統計，近2年台中房市交易中，「虛」的成交量多達20~25%，意即有多達2成以上是來自於預售交屋潮，而非當月、當季真實的移轉，房市仍差強人意。
據正心不動產估價師聯合事務所統計，若將「交易日早於建築完成日」之住宅，視為預售屋交屋，統計預售屋與住宅總成交量比例，自2015年起比例有逐漸增高之現象，並於2015年第4季達到34.92%高點，最近3季的平均佔比為23.96%，也比2015年以前的10~15%高。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，雖然最近的整體交易量看似有回升現象，但若扣除預售屋的數量，房市表現差強人意，交屋潮過後，市場流入更多餘屋，整體去化速度停滯，房市價格並無顯著下修，則是除了預售屋交屋潮影響房價，也有成屋案以「精裝修」概念護盤。
正心不動產估價師聯合事務所將「簽約日早於建築完成日」之住宅視為預售屋交屋，事實上已算是保守估計，因為已先忽略難以掌握的、將交易時間押在「物權變動月份」的預售屋，因此「虛」成交量實際佔比應比1/4更多，但相對來說，今年購買預售屋銷售較去年回溫，也是目前看不到的數據。
預售屋的實價登錄方式目前是2套併行，地政士可以將預售屋的交易時間押在「簽約月份」或「物權變動月份」2選1，若是押在「物權變動月份」，也就是交屋時間後1~2個月，就會造成該月份新資料爆量，誤導房市分析，民眾也無從得知簽約時間。
內政部表示：「雖然我們都向地政士宣導宜註明簽約月份，但在實際執行上，成屋可能數百戶要一次性登錄，多數地政士仍偏好押在產權移轉的時間，方便作業，因為逐一核對簽約時間不僅繁瑣，錯了還可能被罰。」（洪子恩／台中報導）
觀察各季住宅預售屋交屋潮之交易比例，除了2015年第4季的避稅潮讓比例提升至35%外，其餘季度的預售屋交屋，自2015年第2季開始都提升至20~25%之間，佔相當比例。正心不動產估價師聯合事務所提供
心得：
2013～2014推出的預售屋建案大量
交屋，是近2年移轉量大增的主因。
105Q4~106Q2預售屋交屋皆佔20%
以上！所以台中房市到底是虛胖還
是實胖？