作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2017-09-18 08:18:53講過好幾次
官方版的實坪制，就是權狀只登記室內面積
不再登記公設面積。
公設面積不登記共有，究竟是誰擁有？
再來的配套是什麼？
是公用的露台 建物所有人都可使用？
還是建商可以約定專用？
地下室畸零空間 建商可以設置儲藏室賣給住戶
還是一定只能給管委會成為公眾財產？
還是老話一句
實價登錄網站 增加一個欄位可以解決的事情
可以吵那麼久 根本是各方利益團體 心懷鬼胎的結果。
作者:
gglong (豆油)
2017-09-18 08:29:00增加哪個欄位??
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-09-18 08:31:00總價/室內面積
作者:
leoth (小貓)
2017-09-18 08:36:00這就是台灣奇跡
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-18 08:37:00還在誰擁有 就pass了的廢文
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-18 08:38:00
呆灣奇蹟 福氣啦!
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2017-09-18 08:41:00你蔡英文？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-09-18 08:42:00公設沒繳錢可以獨立法拍還不錯
作者:
leoth (小貓)
2017-09-18 08:44:00所以像游泳池圖書室遊戲室等，因為你沒買，不給你用嗎？
作者:
aloness (aloness)
2017-09-18 08:55:00沒買過房的人才會吵這個沒sense的事當別人都豬腦嗎，這樣就想帶風向
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-18 09:00:00確實無聊的議題，連推文都懶
作者:
leonhsu (小徐)
2017-09-18 09:09:00打房打到我買到房就不要再打了
作者:
wenli07 (楊威利)
2017-09-18 09:10:00本來就是幾個欄位就能解決的事。房價用實坪計價。附屬設施放備註欄位，當加分題。附屬設施加分無感，自然沒人會買。
作者:
Tosca (hi)
2017-09-18 09:12:00日本美國怎麼做 台灣就怎麼做阿 登記誰擁有很重要嗎=.=?所以還是像我買透天最好 都不用煩惱這些阿哩阿砸
作者:
wenli07 (楊威利)
2017-09-18 09:13:00目前虛坪制灌水，是公設比不一，附屬設施也是不一樣。虛坪數毫無比較的意義，徒增困擾。既然建商也認為不影響，不就皆大歡喜。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-18 09:14:00透天~ 表示:羨慕
作者:
wenli07 (楊威利)
2017-09-18 09:18:00總而言之，實坪制實施根本沒困難。那些講一堆啊薩布魯理由的人，到底是在怕什麼？
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-09-18 09:27:00什麼叫官方版?提案了?什麼都沒有哪來的官方版?
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2017-09-18 09:35:00真的不想買公設 有跟沒有一樣啊 健身房幾台跑步機 多賣你100萬 我可以去萵苣40年惹
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-18 09:45:00官方版？？連個影都還沒有，不用討論版本啦，行政院給個時程出來就好，版本讓他們慢慢去炒
作者:
leonhsu (小徐)
2017-09-18 09:49:00低公設比的中古屋會因此獲利成長
作者:
leoth (小貓)
2017-09-18 09:51:00不想買公設？樓梯電梯都是公設，要怎麼辦？攀爬繩子上下嗎？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-18 09:53:00就參考外國怎麼做就好，在那邊爬繩子，或租什麼公設幹嘛啦！哈哈
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-18 09:54:00就不知道是市政府的認知有錯還是本篇新聞有錯，看到實坪制總價算法我有點傻眼...
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-18 09:59:00這不用我們操心，會推也不會推台北市版本，行政院立法院都會提案討論，立委也會先有不同版本，重點在有沒有打算推
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-18 10:01:00我只是很訝異一個地方政府帶頭喊出實坪制，真正內涵是什麼是什麼都可能搞不清楚有點意外，而且非常有可能連任的市長
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-18 10:05:00哈，這不是台北市職權，一個台北市市長願意建議非他職權的事，不管他背後政治目的是什麼，總是比之前都沒人敢提好很多
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-18 10:10:00居然會有爬繩子這種推文....? 這素質......
作者:
wenli07 (楊威利)
2017-09-18 10:16:00樓上的。這裡有很多人想把實坪制，扭曲成無公設或安全設施。居心叵測呀～
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-09-18 10:17:00不只是要連任市長 這個人還要選總統喔~~ 好像還選的上耶..
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2017-09-18 10:17:00有種蓋個沒電梯沒樓梯的房子，讓大家笑一下
官方版? 哪個官方? ?歡迎拿出連結,否則你就是在造謠看到有人急著跳出來亂講,就知道這方向是對了
作者: galaraga911 (galaraga911) 2017-09-18 10:26:00
如果大公小公都不要有，那以後就蓋公寓就好啦，誰還跟你蓋電梯大樓
作者:
Tosca (hi)
2017-09-18 10:27:00還是有電梯大樓阿 只是像日本那樣公共走廊樓梯都在戶外阿就像大學學生宿舍那樣啦 或是去看看電影你的名字或者是卡通我們這一家 他們住的全都是這種阿今天你公共走廊都在戶外 逃生梯都在戶外 會省非常多建築費大家想公設極簡化 當然沒問題阿 什麼健身房那些更不需要
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-18 10:28:00可能是有人說不想買公設吧...改成豪華非必要公設就沒爭議
作者:
Tosca (hi)
2017-09-18 10:29:00我也很納悶在乎那些公設產權歸屬的 拜託那舊公寓樓梯歸誰?公寓樓梯產權歸屬很重要嗎?三樓經過二樓樓梯需要二樓同意??公寓就沒人在吵梯間產權問題 怎麼電梯大樓問題就這麼多=.=?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-18 10:33:00真搞不懂外國那麼多版本可參考，還要擔心細節幹嘛呢
作者: abjx (GOGOGO) 2017-09-18 10:34:00
你講的點都不是問題，假設公設面積我登記10坪只佔總公設1%，難道我只能用1%的公設其他99%我都不能用嗎??不可能嘛，那這樣權狀多個公設10坪有什麼意義??看個自high的嗎
作者: mopigou (mopi) 2017-09-18 10:39:00
沒那麼複雜,參考其他國家成功案例很難?
沒什麼好納悶的 理由和燃料隨油徵收一樣 B>Z(對政府/財團）
不要被酸酸騙了，一直跳針國外怎麼樣，國外實坪制有實坪制的蓋法，拿來台灣用就是吃人家豆腐，用人家公設不想付錢。要就是實施實坪之後蓋的才適用。
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-09-18 10:50:00參考哪有什麼難，執行才是問題，就拿市府版室內面積從牆心算，要如何套用現存所有登記，光改動丈量方法就不知道花多少錢做
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-18 10:58:00噗..... 居然先打丈量細節 是想拿這個推論實坪不可行嗎？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-18 11:08:00害怕不敢說，就先說我支持，但說這有種種難度和不良後果來嚇嚇大家
作者:
wenli07 (楊威利)
2017-09-18 11:10:00實坪制的蓋法沒有不一樣。只有高公設和低公設的蓋法不同。不應該籠統公設來灌虛坪，造成看屋者的痛苦。該讓消費者分別看實坪和實際公設內容，來判斷高單價的實坪值不值得。
作者: codehard 2017-09-18 11:11:00
做一次管委會就知道了 主建物 附屬建物 公設持分比 算管理費就全部加起來乘上費率 買賣就是一個總價 一坪多少只是拿來參考用的 光同格局上下層都不同價了 糾結在這一坪多少毫無意義
作者:
wenli07 (楊威利)
2017-09-18 11:12:00實坪制國家，也有健身房游泳池的高公設建築。實坪制後，有超低公設的大樓物件。對買家都是好事。
作者:
wenli07 (楊威利)
2017-09-18 11:31:00如果法律有朔及既往，現有房子有好公設是加分，無用公設是扣分。而逃生梯或消防設施，是必要公設，不可能實坪制就不蓋，只是價格灌到實際單坪而已。
作者: codehard 2017-09-18 11:32:00
舊權狀也是中+附+公設 僅有附屬裡面有雨遮 管理費多30這樣雨遮樓地板也是遮下面 對樓下加分 你未必有 阿呆耶
作者:
aloness (aloness)
2017-09-18 11:37:00推實坪制要拉抬單價，就必須靠好的公設規劃一堆棟距小的鳥籠，自然會被汰除自然而然，豪宅級的住宅區會蓋的更像豪宅，而不是只有價格是豪宅級
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-18 11:51:00
真的 呆北市很多豪宅........顆顆
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-09-18 12:11:00請問支持方能定義一下 "實坪制" 嗎 ????
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-09-18 12:24:00公設由管委會擁有，約定住戶皆可使用;前提管委會法人化
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-09-18 13:02:00看這推文彷彿 2012 年之前討論實價登錄
作者:
Allyssa (舞動人生)
2017-09-18 13:16:00還好吧？美國只算室內面積，而且不含牆面喔，實量數據公設就是要繳很貴的管理費養啊，美國太多種房產co-op, condo, house 都不同，co-op 要買還要申請咧
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2017-09-18 13:51:00上次舊金山不是有個案例，社區的公設道路因為住戶沒繳稅所以被市府拍賣然後被個華人買下，引發爭議可能就是個借鏡?
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-09-18 14:33:00借鏡就是管委會要好好監督