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內文：
好房網TV直播節目「欽差大人辦案啦！」，以「8個線索，看懂房市」作為主題，節目中
大談空屋及餘屋，在節目結束的後記中，房產專家田大權表示，想起在民國80年跑新聞的
時候，當時全台灣只有5、6百萬戶住宅的時候，就已經是80萬空屋了，目前台灣已經有
850萬戶住宅，空屋還是80幾萬戶，但是這20幾年來，台灣的房地產市場卻已經歷了好幾
波的景氣起伏了，空屋率真的和景氣有那麼直接的關係嗎？ 餘屋量也是個常被拿來解讀
房市景氣的另一個數據，田大權認為，以大家最常聽到的「空屋率」而言，所謂的「全台
灣86萬空屋、10.22%空屋率」而言，乍聽之下，這個數字實在太恐怖了，台灣房地產市場
看來是要壽終正寢了！目前全台灣的新案餘屋量高達73,523戶，確實是歷史新高！也確實
呈現了房市賣壓沈重的現況，但是，經過統計之後發現，全台六都的餘屋量就高達56,816
戶，佔全國餘屋量的77.3%，在人口往城市集中的情形下，都會區的供給量大，本就是正
常的事，推案量大，銷售壓力自然大，當然也不奇怪！ 田大權表示，在人口往城市集中
的情形下，都會區的供給量大，本就是正常的事，推案量大，銷售壓力自然大，當然也不
奇怪！(好房網NEWS林美欣攝影)
心得：
房市M型化都市化
田大權認為餘屋量高並不能完全等同於房市景氣