※ 引述《chancemore (嗯)》之銘言：
: 到底有甚麼好吵。
: 如果真的過，市場上就是兩種產品。
: 1. 公設簡陋，實坪單價低。
: 2. 公設豪華，實坪單價高。
這篇就是很爛的二分法啊
為什麼低公設等於簡陋？為什麼高公設就等於豪華？
如果是因為法律或容積等規定一定要蓋的就算了，
現在一堆建案蓋一堆健身房游泳池卡啦ok室，
這些公設算在房價裡面不說， 買的人用到的機會有幾次？
而且不花錢維持，還不是荒廢變成社區死角？
更何況臺灣都會這麼密集，健身中心、健身房、KTV、游泳池一大堆，
真的需要去外面使用就好了，設備比較豪華還比較便宜，
如果要說低公設 = 簡陋 = 單價低
根本只是以偏概全而已
老公寓都能賣了，低公設大樓為啥不能賣？
作者:
reil (REIL)
2017-01-24 10:35:00建商利之所趨，民眾被迫買一堆維護不起的公設
以後管理費大降，多的錢可以拿去繳房貸，多多不推一下嗎
不要台北看世界啦 南部哪有那麼多健身房游泳池運動中心
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-01-24 10:39:00來調查一下~社區有游泳池但已經停用多不多好了!
作者: codehard 2017-01-24 10:40:00
游泳池要維護換水救生員 貴翻
如果不是價格很高的社區 不要買有游泳池的 被停用的風險很高
鄰居省錢不願意養 變成一個大窟窿還要圍起來像命案現場
主要不是看房價 而是看社區規模 如果有500戶以上應該養得起啦 如果只有50戶當然養不起
作者:
prosta (小P沒有大大)
2017-01-24 10:44:00我看房有游泳池馬上從名單扣除但是交誼廳，健身房還是會看一下內容是什麼
我說的是大概，簡單來說利之所趨，蓋公設無利可圖，自然建商就不會再公設上面下太多功夫老公寓當然能賣，簡單公設的大樓當然也能賣，就是價格比較低啊你沒錢就是去買簡單公設的啊，該不會沒錢還想要豪華公設吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-01-24 10:50:00真的
不是本來就該這樣嗎?而不是買單坪100萬卻只有10P
公設比高 跟 公設多 不見得是同一件事台北一些小地基建案 完全沒有公設 公設比卻很高
然後大廳是半露天的 颱風天在大廳撐傘是有可能的 XD
以台北市來說 那麼多舊公寓都住的很開心 要怕新房蓋的簡陋可能是擔心太遠了一點
家了 沒有豪華大廳也沒啥差我是覺得 就算很氣派 可是你其實只買得起10來P 也
反正也不用幫建商擔心 它們自然會精算出賺錢的新公式
比較要擔心的是已經手上有房子的自住客 它們的下一手該如何定價呢?
譬如說之前講的很開心的老屋健檢...台灣人就是長期覺得室內好就好 花錢在公共區域是浪費才會把市容變成這樣看來中華民國美學也是一代傳一代
這也扯太遠了吧 高公設比對市容也沒幫助啊台灣把鐵皮屋全部拆一拆就先美一半了啦
是嗎？如果大廳交誼廳弄得很簡單，然後比較便宜，你就不買了嗎？你心中定義的基本跟別人心中的基本有一樣嗎
作者: uebahantw 2017-01-24 11:50:00
台灣的公設只是建商灌水工具而己 套套別再自欺欺人
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-01-24 11:51:00交誼廳只有辦烤肉和社區聖誕晚會會用到..
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-01-24 11:53:00你都到家了 平常會沒事坐在lobby放空? 鄰居看到也很怪
只想花錢在室內 那沒有一種蓋法比公寓好公寓拆掉了也不能再蓋一模一樣的 當然就全市保留五百年囉
作者:
linzero (【林】)
2017-01-24 12:07:00有的噴水池大概只有剛交屋時裡面有水 之後管委會都停水了
大廳電梯一起付費我接受，游泳池健身房一年用不到兩次也要付費真的很嘔，強迫消費也不是這樣...
作者:
Tosca (hi)
2017-01-24 12:08:00我家透天都有電梯了 現在蓋沒電梯公寓是要怎麼賣=.=?至少要蓋電梯公寓 就是可以沒有管委會 那就是華廈
真的 我寧可去健身房也不可能使用大樓的健身房 因為設備肯定不夠而且壞了那些東西的維修速度絕對比不上健身房
公寓也是有外觀蓋得不錯的啊 還可以附電低*電梯都只拿那些老舊破爛公寓來說當然覺得爛 外牆像火燒過的大樓也是有啊
作者:
Tosca (hi)
2017-01-24 12:34:00有付電梯的公寓叫做華廈....本來就一直都有在蓋 台北一堆
運動中心的健身房人很多，而且也不一定用得到呀！除非去跑田徑場，但有人在前面聊天用走的，還有情侶放閃。跑步的障礙不少耶！社區公設的隱密性高，好一點的還有其它器材。
雖然離題了~~ 不過還是說一下 現在外面健身房早就屌打運動中心 運動中心的費用不會比較低
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2017-01-24 12:54:00華廈也是有管委會的
作者:
tim0603 (直球勝負)
2017-01-24 13:05:00我原本租的套房7層樓 2支梯+1支電梯 公設都快40%了
作者:
Amilous ( )
2017-01-24 13:10:00幾乎沒公設的公寓 再怎樣也不會說是豪華公設有公設至少比沒公設多了豪華的空間 剩下只是管得好不好
作者:
umaga1 (QQ)
2017-01-24 13:29:00同意
有游泳池的社區大多是停用的,主因除了管理不利跟水費外最重要的原因是找不到救生員,沒錯,法規就是要有救生員你自己想想台灣有救生員執照又願意來小社區看照的有幾?所以除了豪宅外,游泳池的使用率都是超低的...
事實上人事成本高過其他許多，公設維護還好24hr警衛加上每日清潔這種開銷比較大公寓當然沒這問題
作者:
allenz78 (IRONHEART)
2017-01-24 17:43:00認同啊，大廳超大那種根本無意義，泳池ktv..墊高管理費，使用者付費比較合理
作者:
QQeevv (qq)
2017-01-25 00:22:00公設不計價也不能轉價到總價所以目前房子來講總價要砍掉三成