大家好 ，就個人在東京淺短的經驗來講租屋這塊
: 1.說先好事，目前房價的漲幅大約當初購入價的2~3成
: 加上房租的進帳可謂是有吃又有拿，這也算是唯一值得開心的事
: 有在看這幾年日本房地產的人就會知道，現在的物件越來越少
: 尤其是好的物件，價格很多是開很高瞎賣的，
: 真的物美價廉的物件已經是鳳毛麟角了
: 當然價格是相對的，如果未來還會漲的話，現在的物件也都是好物件了
東京的房價近年來的確普遍是上漲(漲幅大小根據屋齡地點等條件有別)
若是總價本來就不高的小套房，房價再往下的話，租金投報率就更高，自然會有人接手
: 2.再說房客退租一事
: 理由無限個，結論就是房客說不要住了，我詢問管理公司一約不是兩年?
: 怎麼說不住就不住? 我才知道只有第一約是兩年，之後續約就不限住多久
: 想閃就閃~ 基於台日友好，他說我也就信了，再找下一個房客吧~
: 房客臨走前，會有管理公司的人來檢查房屋狀況，會收一筆清潔費
: 也就是房客入住前繳的一個月的押金(大概是吧~)
: 有些人以為那個押金最後是房東的，但是那筆錢其實會扣除清潔費
: 差額會退回給房客。
: 接下來要清潔房屋等待下個房客入住
一般日本租約都是2年自動更新，房客住好好的都有乖乖繳房租也沒有違反大樓規定
，房東是沒有辦法說要收回自用就請房客搬家。一般解約的話都要提前1個月告知，
房東就趕快再廣告找新房客。
通常房子都會除了押金之外，還會有"禮金"，有點像是包紅包感謝房東租房子給我，
因為管理公司招租也會收取一個月的房租當作手續費，
所以這個禮金通常房東都會給管理公司，有時候可以看到0禮金0押金的，
可能就是地點/屋況較差，或屋主自己管理/很急著招租等等。
外國人在東京租屋很辛苦，有的房東根本不想租給外國人，覺得溝通困難又不穩定，
日本的法律又非常保護租客，一住進去不能隨便趕走，
入住前都會有審查，也蠻多房東會要求加入保證公司或提供保證人等。
也可以打定期租約，跟房客約定，時間到了就不更新。
東京的房子一般都是根據入住時間來責任歸屬(住越久房客負擔越少)
例如壁紙本來就會髒會舊，通常換房客就會換，賣像比較好，
所以住2個月的房客跟住2年的房客來講，住2年的房客在退租時被扣的押金應該比較少。
以上是自然使用的狀態，若是惡意破壞或非自然損毀，當然可以請房客賠償。
我自己之前租屋經驗，床架掉漆弄髒壁紙一大條黑黑的，也就賠了一面壁紙給房東QQ
: 3.房屋整新
: 舊舊的房屋不好出租，所以一般管理公司都會建議你換新一些設備
: 這時候就是和管理公司拉鋸戰的時候了
: 為什麼這麼說呢? 一般房屋管理公司大約是收房租的5%作為管理的費用
: 租金60000，管理費就是60000*5% = 3000元+8%稅金=3240元
: 付這5%的錢換來的服務就是幫你收房租和繳繳稅這樣
: 其實勉強還說得過去，但是一間成功的公司
: 當然要想盡辦法從任何可能的地方榨出利潤來
: 她東看看 西瞧瞧，結果報價30萬元叫我把能換的都換了
: 我的天天兒啊，我一個月的租金也才六萬多，你這一弄我半年的租金不就泡水了
: 說好的為台灣增加點出超呢? 說好的平衡一下對日貿易的逆差呢?
: 一切憂國憂民的熱血都化為冰霜了
: 抱怨完後還是要解決問題，看了一下報價單，大多是地板壁紙老舊要更換
: 其實不換應該也可以，反正老屋也都敢買了，舊屋有啥不可?
: 就定位為安身立命小舊屋來出租吧~反正租金很便宜，應該還是可以租掉
房租6萬在東京，車站徒步圈內，應該是屋齡蠻舊的小套房，
現在市價大概1000萬日幣左右，這種小套房就是主打高投報率，
通常表面投報率都7%以上比較能賣掉。
一般這種都是收租收到回本，比較少是短期買賣賺價差，原PO算蠻幸運的。
高投報率也伴隨較高的風險，例如空屋風險/修繕風險等。
一個月租金20萬的房子也是1套衛浴1個廚房，當壞掉一個馬桶的時候，
當然是6萬得比較心痛~租客性質也要注意，若是太高齡或已經住在裡面很久了，
那退租的時候屋況就要擔心，或是無穩定工作，又沒保證人/保證公司真的會很麻煩。
不過通常沒穩定工作的人，保證公司不會願意擔保，
所以有考慮投資日本房子，找有保證公司擔保的租客是相對安全的。
不論買賣或租賃，中古屋一般都是看到的屋況是怎樣就怎樣，能接受再簽約，
原PO遇到的這個大叔還蠻怪的....
報價建議可以找多家比較，或自己看一下明細，一般租賃管理公司都有配合的廠商，
明明可以修的也叫你換新的，就看自己的想法，畢竟人如果不在日本，
的確換新的是比修理還簡單快速，早點弄好也可早點再招租有租金收入。
: 4.遇到新房客
: 歷經三個月的出租都無下文，我也急了，立馬狂降5千大促銷
: 結果證明我當初太貪心了，一降價房客就如雪片般飛來
: 這段時間詢問和帶看也不少，但是沒有找到愛舊屋的知音
: 還是只能靠台灣人最會的殺價拚成交了
: 新房客找到又是另一個噩夢的開始
: 房客是一個中年大叔，我本人也是一個大叔
: 想說大叔惜大叔，應該不會互相為難，但是住進去一個月後
: 收到了管理公司的信件
: 房客說他不滿意現有的裝潢，當然包括那個老舊的地板
: 後來要報價要2.3十萬
: 我的天天兒啊part2
: 你不是看過這個屋況了嗎，它的特色就是舊阿
: 配合便宜租金的套餐，我還以為你愛吃耶
: 沒想到你一入座，就想換成龍蝦大餐...
: 哀...我也只是笑笑的....說 NO!
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