※ 引述《sam197665 (東哥)》之銘言：
: 如果是三十年的房子，我是覺得不要買，但如果是四十年的房子，可以考慮買，因為四十年的比三十年的堅固，
: 買個兩三千中古屋，整間打掉水電重拉應該是基本動作，如此就不容易有水電問題，有問題在裝修時，幫鄰居弄一下即可，當然壞鄰居就立馬別買，
: 鋼筋混泥土的房子，有住人有保養，用個１２０年沒問題，你想想，英國倫敦１００多年的房子不也一堆人住？那年代還沒鋼筋呢。
: 至於為什麼四十年的房子比三十年堅固，其實這也是我多年來看房子發現的，我想，應該是民國６０年，材料實在，７０年，搶錢亂蓋吧！不過純屬個人觀點，可自己再看看比較，看看樑柱漂不漂亮，牆壁扎實嗎？水電就重拉吧！
整篇狗屁不通
最討厭什麼都不懂也不查
就在網路上亂說話 製造錯誤謠言的人了
看多 看空 能不能買那是主觀意識
但很客觀的常識 卻用自己很主觀的思考去擾亂別人就很不該了
鋼筋混凝土(Reinforce Concrete)算是近代才發展的
第一間RC建物建於1872年紐約 但真正開始被廣泛運用是在第二次世界大戰之後
RC的基礎理論是透過水泥的水化反應後擁有高度的抗壓強度
在硬化之前有極高的工作性 可配合建築師需求製作造型
再配合在抗拉段埋設具有抗拉強度的加勁材
台灣因為有地震頻繁 所以要抵抗側向力所以在加勁材都選擇鋼筋
不然你看英文根本沒有鋼筋 在很多沒地震的地方就地取材的竹子是常見的建材
所以維持房子的強度就是靠這兩項缺一不可
先講講水泥的壽命原文教課書寫就是五十年
之後就容易脆化 產生很多裂痕 超過你要住就是每年不斷補強
但補強還是有極限的 抗壓強度會不斷弱化
台灣的氣候比起國外是多雨潮濕 一但裂縫產生破壞的速度會更快
所以別說50年 30~40年的老房子很多都在抓漏
再來提鋼筋的問題 鋼筋最怕的就是氧化
會加速氧化的媒介是氯離子跟水 所以為什麼海砂屋不能買
所以一旦外層保護層(一般是4cm)的混凝土有些裂縫有水氣滲透到就會腐蝕鋼筋
加上台灣的空氣汙染嚴重下的雨多含有化學成分
所以很多漏水師傅會要你趕快修 不然破壞會越來越快
鋼筋如果鏽蝕的很嚴重 師傅都多半也告訴你不用救 直接打掉重蓋
你說國外(我人現在就在國外)的房子
老實跟你說老屋其實很少 因為持有稅很高 約30~40年就會拆掉重蓋
會留下來的絕大數是具有歷史意義的 且建材是採用石材
國外這些區域多屬沒有地震颱風的 不然石材抗壓超強 但遇到地震就倒光光了
你拿不同材料特性的東西比較會不會太瞎了
另外不要小看台灣蓋的房子跟外國比 真的是真材實料
外國的房子都是貴在人工錢 普通師傅時薪是一千多塊台幣
沒看錯是時薪不是日薪 特殊技能的時薪是一百塊美金
國外工地很重工安 連人坐的電梯都有專人負責按幾樓 時薪是一小時600多塊台幣
有些影集很誇張 老外會一拳打穿牆面 是因為牆面是1.2cm的石膏板 中間鋪棉
老房子能別碰就別碰 就算是台北市
台北老公寓看的是土地持分 電梯大樓更是打死別碰 土地更分很少
我們家也有台北老公寓 但整棟公寓的所有人全是家族親戚好講話
之前是每年花錢抓漏 後來是直接在上面搭鐵皮(全台都有多雨潮濕問題)
我家的狀況是等時間到就是每個親戚都要出幾百萬打掉重蓋
但你有把握你都更順利嗎?
就算每個住戶非釘子戶都有意願重蓋
但每個住戶都願意再先投資一筆不少錢嗎? 如果沒有建商看中幫你出怎麼辦?
我的觀點是未來房價不會因台北市就比新北貴
會看區段且法院判決後 未來都更難度加高 未來台北市很多地方要註定沒落
其實台北跟新北早該合在一起改制為都 只是當初政治的因素
未來軸線會不會翻轉我不知道 那是投資客要賭的
但我肯定的就是屋齡超過40年的老房 自住客絕對不要碰
寧可買便宜的新北新成屋(沒捷運議題都很便宜 離北車半小時內的台鐵車站自己查)
買老屋每年要維修費用就搞死你
你以為現在台北還能隨便蓋鐵皮屋