※ 引述《idkti (不說別的)》之銘言：
: → cinthiea:中古20幾感覺比較像樟樹灣的價，大同路新台五路不止了=W= 11/07 16:55
: → bmv:大同路二段的宏國大鎮也是看的到2x的阿.... 11/07 23:06
: → bmv:甲山林你去看實價登錄..不含車位也是有人買2x.. 11/07 23:06
: → bmv:而且大同路也只有二段..新台五路也只有一段價錢比較高巴.. 11/07 23:07
: → whiteadam:甲山林天廈 一坪2x萬 聽妳在虎爛 11/07 23:21
: → bmv:可能我看錯巴 新北市汐止區大同路二段201~250號 11/07 23:28
: → bmv:建築完成年月 100/12 成交筆數2x萬的有好多筆在實價登錄上 11/07 23:29
: → bmv:可能這些都不是汐科的甲天廈巴... 11/07 23:29
因為甲山林天廈
這個建案當初預售的時候，曾經看過屋
印象中當時 好像是一坪2x萬左右的樣子
然後，剛剛查了實價登錄
確實有查到 甲山林天廈有幾筆 2x萬的案例
後來我去查了新聞才知道
這有可能是，當初預售時買到的價錢，但最近才交屋過戶
導致這價格是幾年前的價格 根本不是現在的價格
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121025/34597410/
預售交屋 實價登錄為舊價
過戶日設為交易日 落差達3年
2012年10月25日
【張琬聆╱台北報導】實價登錄爭議不斷！繼網路當機、登錄價格異常過低外，又有地政
士指剛交屋的新成屋，因實價登錄時會將過戶日設為交易日，導致登錄價格可能是幾年前
預售的舊價格，而非目前實際售價，恐造成民眾誤解，
「是實價登錄的最大盲點。」學者表示，實價登錄只能參考，民眾仍須多做功課。
據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，新北市林口區出現逾30筆今年7月完工的
資料，經查應為日前陸續交屋的遠雄「未來之光」。不計是否含車位，該案實際成交價每
坪約21~26萬元，與3年前預售每坪開價26萬元差不多。「未來之光」屋主之一的胡先生說
，2009年購買預售案，最近完成交屋，因產權移轉，確實有登錄實價，登錄價格就是當初
預售時成交的金額。
「機制最大盲點」
由於登錄價格為2009年交易價，但今年8月才交屋，導致登錄交易日為2012年8月。內政部
地政司副司長王靚琇透露，實價登錄的資料是看登錄人依據的契約而定，「若正好遇到交
屋的第一次所有權移轉登記，的確有可能發生登錄價格為當初預售的金額。」
中華民國地政士公會名譽理事長王進祥痛批：「這是整個實價登錄機制的最大盲點！」他
說，預售屋蓋好後才會過戶給買方，但因實價登錄機制規定須於交易1個月內登記，若以2
年前買賣契約的時間作登錄，地政士將因逾期未登記而遭罰款，所以辦理產權移轉時，會
改以過戶日為交易日。
政府與實務脫節
淡江大學副教授莊孟翰表示，實價登錄的價格是50個門牌並列的籠統價格，尤其政府不內
行，與實務面脫節，經此篩選出來的登錄資料，本來就僅供參考，「反正景氣不好，建議
民眾可慢慢觀察價格變化，降低登錄時間落差的價差認知。」
最近想買屋的民眾徐玉芳認為，本來覺得官方的實價登錄可以信賴，但如果資訊不透明、
價格也不一致，可能還是會回歸原本的購屋習慣，多問幾家房仲意見。
實價登錄爭議項目
★買賣時間登記不明：
新成屋登錄價格交易日為交屋日，但價格卻是多年前的預售成交價，易產生交易時間的認
知差異
★總價與坪數登記混亂：
總價、坪數是否含車位無統一登記方式，民眾無法得知真實單價
★產權標示不清：
有多筆產權列在同筆資料登錄，或將露台、大公設、小公設等產權分開登記，導致1筆產
權變4筆資料，民眾無法掌握完整資料