現在感覺買房投資 不管是租給人或是等房子漲一定賺
之前家人大概花3500萬
買了淡江大學附近的房子租給學生現在一年穩定收租大約230萬(感覺不會倒的學校)
這樣算起來投報率竟然有6%以上
房子基本上是都租的出去 因為離學校真的很近 又蠻新的
之前很多人討論的風險問題看似好像沒有存在性???感覺蠻順利的
是不是該慫恿家人再繼續買附近的房子呢??大錢生小錢
可是我覺得有一點很奇怪就是那好賺的投報率應該早就被搶了阿!!
怎可能前幾年還輪的到我們進場 到底有哪些風險是我不知道的
房客基本我們是會挑 不會給那種怪學生租>.<
我也覺得很莫名其妙.....有前輩能指教嗎?

風險是少子化後.學校優存劣汰狀況會惡化.至少那些學校何時被

掃到就看個人智慧判斷了.現在風險小.但未來風險是逐漸墊高

風險喔 問問你父母應該就可以了解了吧 呵呵

還是其實你想了解你房東的風險

離淡江很近 屋齡蠻新 投報率很高的獨立套房 其實我還蠻好

奇是怎樣的房子 你不說仔細一點要版友怎樣告訴你風險在哪

在那投報率高應該是要買公寓隔套房 新大樓一坪快20

大概幾年前? 那時房價低檔

一般室內五六坪 買快200萬一年扣管理費搞不好只能收六七萬

算18間滿租年收大概126萬 再扣掉買家具電氣折舊 沒租掉的

只能算賺一百萬 再扣掉自己必須要花時間處理一堆囉嗦房客

的鳥事 自己的時間成本也要算進去 所以事實上賺得多嗎

6% 17年就回本了，就算房地產跌到10%，你一直收租收20年還是一樣賺回來，有好物件真是太棒啦

淡江附近應該只有學生會租 需求量固定 供給量一直在增加

風險喔 大概是房租會往下掉 學生房客越來越會砍價

如你所言 現在房屋很新 未來自然會老舊 新屋一直出現現在房租已經有比五年前低啦 這幾年蓋了這麼多

利息不用錢?屋子都不會老?家具都不會壞?那就壓身家!

風險就上面所說 另外就是房客隨摳隨到 環境的維護 以及出

租時 不斷的帶看 折舊 所以有些年數後 都要大翻修一下

出租主要還是管理啦 這應該是不想再當包租公的最大原因

房子新你挑房客 舊了 什麼短租 社會人士 你都也租

所以想省事又有錢的會買店面...上個月有間室內五坪的小店面

一堆人搶的結果，最後成交價超過屋主開價近200萬 = =~

一方面也是金額較低(三千)，另一間四千多的就沒啥人搶雖然投報率都是近2%.....

店面不保值住家更不用談 裝潢店家自己去搞 XDDDDDDD

早就被玩爛了 現在進場太晚了

井噴 一定賺的 快壓身家全部貸款繼續買

早進場卡位 賺的愈多 愈後面就只能吃尾巴

但是也不是說一定不會賠 但相對其他投資商品房地產算是比較穩健的商品類別 不要買過度炒作的區域

先猜是淡大菁英或是金雞母..

好奇是公寓還是大樓??

署長都說了 至少賺8%