房產開價與成交價差不到1成 靠交通、商圈護「價」
鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012-11-07 19:40
內政部不動產實價登錄資訊揭露近滿月，台灣房屋統計出六大都會區成交
「實價」與屋主「開價」差距較小的區域，包括台北市東湖捷運站周邊、
新北市新埔商圈、桃園中正藝文特區與SOGO商圈、新竹竹科商圈、台中西
區與南屯區周邊商圈、以及高鐵左營站周邊，皆是開價與成交價價差在「
1成」範圍內的區域，
觀察開價與成交價價差較小的各區域市場狀況，地處位置幾乎是捷運站周
邊、各線公車經過路段，以及發展成熟的商圈，支撐該區房價，也讓買方
與賣方對該區域房價有一致認知，使得開價與成交價價差趨近於 1成以下
，降低不少議價空間。
以台北市東湖捷運站、新北市新埔商圈來說，皆是交通便捷、生活機能良
好的區段，東湖站附近周邊不乏影城、誠品書局；新埔則有多線公車經過
，加上新埔市場、四維公園等生活機能，房價表現皆相較強勢
周鶴鳴指出，商圈發展成熟、交通便利區域落差小，新興區域，房價創新
高者落差大，就桃竹市況分析，只要有交通建設，即能帶動房地產增值，
如桃竹的房市重鎮，中正藝文特區、中壢SOGO商圈及竹科商圈都是交通撐
起房價的例子。
台中地區在勤美誠品商圈以及黎明商圈周邊，則因商圈發展到位，房價相
對有撐；而高雄左營商圈，則因近 2年大樓建案增多，更有建商看好房市
後續發展，蓋起地上35層的住宅大樓，帶動周邊房價，在華夏路及文川路
屋齡10年內的大樓每坪平均成交為13-20萬及12-20萬，三鐵共構的房市發
展，讓開價及成交價格的差距僅僅9%左右。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，從世界各國等已進行實價登錄的經
驗來看，房價成交資訊公開、透明，有助房市交易效率化及正常化，房價
透明化後，市場會有三個現象產生，第一，市場效率化，房價反映利多、
利空的速度加快；其次，價格透明化，開價、底價迅速收斂，第三，房價
回歸到市場未來多頭、空頭景氣。
行政區 區域 路段 產品 屋齡 成交單價 屋主開價 益距
(年) (萬元/坪) (萬元/坪)
康寧路三段 公寓 20~30 32~40 35~40 9.7%
台北市 內湖區東湖 大樓 1~10 50~60 55~65 9.1%
站周邊 康樂街 大樓 1~10 47~55 52~60 9.8%
大樓 20~30 30~40 32~44 8.6%
新北市 板橋區 民生路三段 大樓 1~10 37~45 42~48 9.8%
新埔站周邊 文化路一段 大樓 1~10 50~67 60~68 9.4%
桃園市中正
桃園縣 藝文特區 大興西路 大樓 1~20 12~25 14~26 8.1%
中壢市SOGO
商圈 延平路 大樓 1~20 11~25 13~26 8.3%
新竹市 竹科商圈 經國路 大樓 1~10 8~21 9~23 10.3%
西區勤美
台中市 諴品商圈 公益路 大樓 1~20 17~25 19~27 9.5%
南屯區
黎明商圈 黎明路 大樓 1~20 12~17 14~18 10.3%
高雄市 高鐵左營站 華夏路一段 大樓 1~10 13~20 15~21 9.1%
生活圈 文川路 大樓 1~10 12~20 14~21 9.4%
2.新聞連結:http://news.cnyes.com/Content/20121107/KFNVKO9VK7SKY.shtml?c=tw_house