事實經過：
家裡農地原本是四位地主共同持有，後來有位A地主決定依照各自比例分割土地，
因為A地主分割方案跟家父提出的分割方案有出入，最後就上法院，由法院判決分割。
地方法院判決結果為A地主分割方案，家父不服上訴高等法院。
高等法院判決結果為家父勝訴，要依照家父分割方案，判決確定書也下來了，
最近準備去地政事務所申請鑑界，結果家父到地政事務所申請時，
承辦人員說，這塊土地的共同持有現在變"三個人" (A地主在判決期間，
把B地主的土地買下來了)，
然而法院判決書上為四人分割，現在變共同持有三人，
他們無法根據法院判決書申請鑑界，
家父也正在找代書律師請教，想說我也幫忙問問看這樣該怎麼處理?
問題：
1. 法院判決書為四人分割，可是地政事務所地權變三人，他們說無法處理，
這種情況家父該怎麼處理?
2. 還是可以依照法院判決書要求地政事務所處理嗎? 有法律可以這麼作嗎?
3. 法院判決書有效期限是多久?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。