※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《ppray (屁屁)》之銘言：
: : 常常看到勸人買房的文章下面
: : 就會有人說被房貸綁死 要繳很久
: : 但是房租難道不用繳嗎
: : 寧願繳房租也不要繳房貸
: : 太佛心了吧 那麼怕房東沒錢賺
: 撇除買不起的，這種就只能租也沒其他辦法。
: 其他的部分，我說真的，不用那麼 care 買得起但選擇租屋的人為啥不買，
: 之前就說過了買不買房，如果單純就投報的角度來看：
: 你這筆錢(自備 or 拿去投資)，換算年化報酬如果至少有 20% 以上(無計算再投入)，
: 你買不買房都無所謂。
: 要注意，我講的是長期的年化報酬，不是短期幾年而已。
: 買房增值的空間就是這個標準。
: 簡單算給不知道怎麼看的鄉民 -
: 1000 萬的物件 / 貸款 8 成 / 30Y / 一段利率抓現在升息後 2.2%。
: 自備 200 / 買房成本(仲介費 / 稅費 / 裝修抓 50 萬) 總計拿出 250 萬。
: 每月利息 14667(遞減)，抓多一點每月利息 15000，每年 18 萬。
: 含修繕 / 房屋地價稅 全部夯不啷噹給你算 20 萬。
: 收益來源
: a. 租金收入 (自住也算是省租金)
: b. 房屋增值
: 若是出租件，租金特化年化抓 7%，年收租 70萬，扣除成本年淨賺 50 萬(稅前)， : 光租金就年化 20% 了，另外租金只會越來越貴，但你的成本就固定是 250 萬。
: 另外即便出租件房屋也是有增值空間，雖然不多就算只抓 1% 也是額外多賺的。
: 而增值件租報率較差，給你算打平利息成本就好，房屋年化增值只要達到 5 %，
: 照樣投報率 20% 以上，至於以上的條件好不好達成呢？ 這應該不言而喻。
: 如果有人講說房貸要繳本金，投入後稀釋投報啥的......
: 寬限 / 轉貸，你可以幾年就 reset 一次，整體投報差異不大。
: 說回租房不買房的，撇除前面講的買不起的以外，你怎知道對方是不是真。租屋股神？
: 尤其現在股市又是大多頭，造就更多人在股市賺的盆滿缽滿，肯定會認為自己現下的
: 投資方式是能穩定賺到錢的。
: 這種人除非未來他的投資方式讓他賠錢，醒了。
: 不然你叫一個股市大賺錢的人來買一個投報只有 20%up 的房地產？
: 所以沒啥好勸的，人家繳給房東的，只是他獲利的一部分而已。
: 至於能不能持續獲利，就是驗證這批人是不是真。租屋股神而已。
: 不過納入現實... 除了雙北外(雙北這幾年持續保持年化20%+)，
: 其他五都，甚至是新竹，房屋增值都遠超20%，所以租屋股神這幾年的報酬
: 可能要有年化 100% 以上(新竹甚至要 200% or 300%up) 才能追得上其他幾都的漲幅，
: 不然即便賺錢了，回頭看新竹(舉例)的房子，發現怎麼漲更多......
: 一起加油，有錢大家賺不好嗎？ 管人家為啥不買房是吧？ ^^
小弟a7仔
其實我蠻想知道1000w的物價怎麼做到 年收70w的
是1000w然後六個套房嗎？還是什麼
另外針對年化20趴
那個我記得巴菲特年化也是20趴吧
那現在新青安都是40年房貸
1.2的40次方是 1469 倍
意思是我們這些買房的
過了四十年後 資產會變成頭期款的1469倍嗎@@
只需要靠轉增貸嗎？ 不需要把增貸拿去投資股票
細節其實蠻想知道的