※ 引述《vaccine123 (***)》之銘言：
: 我們是先買後賣，
: 因為是新北新古屋換成臺北老公寓，
: 一定要有一筆裝潢費用，
: 想請問大家，臺北老公寓的裝潢費用，
: 能夠算入房地合一稅重購退稅的部分裡嗎？
: 我查網路，都說目前所得稅法及申報作業要點，沒有任何一個條文提及裝潢費，僅有作業
: 要點的第13點提到，「取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非二年內所
: 能耗竭之增置、改良或修繕費」得包含於成本中減除。
: 條文裡面的房屋也沒有說是新屋還是舊屋…
: 原本很直覺覺得可以抵稅，但剛剛問代書說不行…
: 想問問有沒有人有成功申請通過折抵稅率的經驗呢？
: 謝謝><
重購退稅是指 賣掉舊屋 買新屋 繳納舊屋的獲利 然後退稅
也就是說 他整體獲利重點都在舊屋身上
第13點的裝修費用是指你在賣掉的時候可以去做申報扣抵
也就是說 這點只能用在舊屋上面 不能用在新屋
新屋要用的話 等於你要再次把新屋賣掉 才能扣抵你的支出費用
我這樣舉例好了 在沒有重購退稅的情況下
你舊屋買1000萬 賣1500萬 裝修花了200萬 持有5年 不算其他成本
(1500-1000-200)*0.2 = 60萬 要繳的房地合一稅
但因為你重購退稅了 你舉證裝修費頂多是重購退稅審核失敗 你不用繳這麼多
現在問題來了
你新屋買1600萬 裝修花200萬
但你沒賣阿 怎麼認列成本？怎麼抵稅？