作者:
Miwaitte (Miwaitte)
2024-02-12 11:27:36小弟分享一下自己懶趴捏爆的的情況，
已買板橋預售2900萬，預計26年初交屋，
無後援、另一半薪資不考慮(希望自己繳頭期+房貸)，目前沒有生小孩的打算，
年薪約130萬，扣掉20%頭期款預計交屋時會有1000萬現金，
以貸40年每月7萬來看，扣掉生活花費只能說何止打平，甚至偶爾還會赤字，
目前是打算慢慢把現金丟進ETF，未來領息盡量嘎房貸，
最差最差就是住10年之後賣掉換小換遠，至少有吃到漲幅...
作者:
anomaly (Fantasy)
2024-02-12 11:32:00所以2026交屋時你除了20%頭期還可以付掉1000萬？是的話你本很厚
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-02-12 11:34:00你這種的就是標準經濟下行時，去跳樓的模板XD
作者:
walter41 (walter)
2024-02-12 11:37:00有另一半 沒小孩 問題不大啊
身上有1600買2900 跟身上有200買1500 應該是同樣概念？
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-02-12 11:40:00其實只貸款1900的意思
130年收買2900萬房子，要不就是有後援，要不就是少年股神投資奇才，況且還手握一千萬以上現金！我是覺得網友們不用太擔心！
作者:
jaricho (...)
2024-02-12 11:47:00580萬頭期 年薪130 好硬 要存幾年？看到了 扣掉580萬頭期 還有1000萬現金 太神了 年薪130萬
作者:
Samurai (aa)
2024-02-12 11:49:00你這個跟原來那篇完全是兩回事，現金1000萬在手你爽就好
你確定貸的到40年？如果銀行只核30年怎麼辦？40年我看到幾乎是特例，40只是口號，沒幾家銀行真的核到40捏
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-02-12 11:57:00這個失業就慘了
年限不到40你收支就算不過的話，萬一找不到銀行接你房貸怎麼辦？
作者:
alexstag (alexstag)
2024-02-12 11:58:00沒什麼怎麼辦啊，敢玩這種都有後援，只是要講的自己很拼，真的沒有後援的不敢這樣玩的
作者:
cinqfive (in Korea)
2024-02-12 12:00:00真的就頂多換小換舊
作者:
Samurai (aa)
2024-02-12 12:01:00這個等於手上有1580萬現金，根本買2600當然沒問題2900
貸不到就補現金而已啊，不然勒？人家有現金在手幫他擔心什麼
作者:
g10 (機會是留給準備好的人)
2024-02-12 12:06:00祈禱房價不會跌
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-12 12:08:00負債比過六成 不過沒差很多 三年內年薪到140應該不難，萬一只能貸75成 現金也夠
什麼怎麼辦 這種看多了 無後援是客氣講法啦 只是一種沒事不想找爸媽求救的概念
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-02-12 12:10:00
哈哈。樓上get XD
作者:
CCOOGG (VC)
2024-02-12 12:13:00還好吧 隨便都拿得出1500 那隨便再拿1500 大概也不難就是高中畢業想開藍寶基尼爸媽買給你的概念
作者: gn01705529 (Vito) 2024-02-12 12:17:00
各位不用替他擔心啦，最差也就父母出來幫忙
作者: Robben (裸奔) 2024-02-12 12:17:00
以他的年薪 600不算多
作者: gn01705529 (Vito) 2024-02-12 12:18:00
不會跳樓啦
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2024-02-12 12:18:00很勇喔~
年薪跟你擁有的薪資對不上,除非你50歲,要以自身為例子來給大家參考的話,這塊無法不考慮好嗎= =更正..是跟擁有的現金
而且還說無後援,扣完買預售還會有1000萬是存了20年?
作者: jessicaabc98 2024-02-12 12:30:00
我是不確定會有漲幅，但買了就不多說啦
作者:
airjade (飛天)
2024-02-12 12:33:00股市賺的最終流向房市的最佳實例
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-02-12 12:41:00本薪130這麼低可存到1000萬，代表有很多業外投資。業外投資不是穩定的收入來源，有一點風險。但付不起賣掉確實這幾年沒問題
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2024-02-12 12:42:002900拆兩間應該比較符合你未來展望
作者: lovingbase (Formula 1) 2024-02-12 12:43:00
寬限期開好開滿 輕鬆許多
我有個朋友，年收跟你差不多這兩三年歐印幣圈，現在也是差不多要潤所以我相信，不用少年股神也可以辦到
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-02-12 13:07:00以薪資來說是捏爆，但你資產根本超多，薪資是假議題
作者: SRXtw (SRX) 2024-02-12 13:09:00
淨資產1600根本輕鬆
作者:
willko (willbegood)
2024-02-12 13:18:00好羨慕...
作者:
hefe (hefe)
2024-02-12 13:23:00板橋 高總價 還想漲什麼東西
作者:
firzen48 (firzen48)
2024-02-12 13:27:00原PO手握1000萬現金 其實沒差別耶 絕對軋的過去
作者: basslife (hitagi) 2024-02-12 13:40:00
你這太誇張了吧
系列人看下來真的是case by case 大家都要尋找適合自己
作者:
ppc ( )
2024-02-12 13:43:00猛
的方式去處理財務問題 沒絕對的答案 只待自悟與自處
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-02-12 13:51:00原來板橋這麼貴了？
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-02-12 13:53:00既然都有嘎不過來換小遠的心理準備
作者:
frice (Frice)
2024-02-12 13:53:00是可以，但也差不多極限了 收入之後還會成長的話就不用擔心
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-02-12 13:54:00為什麼執意要住板橋？
作者:
ColdM (熊王)
2024-02-12 13:54:00神!
作者:
final01 (牛頓運動定律)
2024-02-12 14:00:00你這哥們實力不用擔心
作者: alex5566 2024-02-12 14:07:00
銀行有要求保人嗎?
作者:
epili 2024-02-12 14:09:00板橋硬喔
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-02-12 14:11:00
有眼光
作者:
uldx (加油加油 ^^)
2024-02-12 14:14:00少年股神
一千萬現金6%一年也有60萬房貸一年84萬應該還可以吧！
預計交屋有1000萬現金 所以現在受傷沒有1000萬？ 如果從今年開始走空頭到2026還有1000萬嗎？手上
用套利的方式就不用管多頭還是空頭吧,獲利率低一點而已
作者:
yisian (å…ˆæˆA貨æ‰èƒ½æˆç‚ºçœŸè²¨)
2024-02-12 14:24:00新青貸，又是2026年才交屋，到時年收肯定比現在高，另外前幾天有位大大分享銀行貸款的文章，可以參考看看，我相信你可以負擔的，恭喜買到好房。
作者:
Miwaitte (Miwaitte)
2024-02-12 14:24:00@dick929 會選擇板橋的原因主要是從小就在板橋長大，熟悉的環境之外也覺得板橋確實有在進步，加上購屋時評估該物件是當下相對好的標的
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-02-12 14:30:00買房用錢直接買太累了 正確買法是用換房法我自住房也是2850~2900 但是是用1300買的 頭款丟200其他手上1900 用900買的 1200用600買的 還有一堆....我的狀況是住一住 奇怪 手頭上怎麼好幾千現金
用套利不用看本金嗎？你以為不會連本金的跌破嗎？ 2026要賣的時候保證都比本金多？
作者: aborwang (Abor) 2024-02-12 14:38:00
加油，同樣赤字緊蹦+1
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2024-02-12 14:41:00覺得還好 板橋脫手也快
根本沒事，你光現金1000在銀行，2900隨便貸什麼收支比都只是參考，週轉能力也是指標
套利模式如果連本金都會跌破,就不叫套利了啦XDDD
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-02-12 14:44:00原po投資達人還好說，我有些年輕同事買板橋才真的硬爆，拿2/3的月薪付房貸，也沒有其他被動收入
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-02-12 14:45:00大概就是抱持著撐不住就轉賣賺價差的想法
早上九點做出去,下午三點就回帳,不能套就休息一天啊
年薪130萬可以有1000萬現金 無後援只是客氣的說法而已不需要擔心
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2024-02-12 15:33:00不考慮另一半薪水幫忙負擔就只能幫你多唸阿密陀佛了，祝好運老兄，雖然不知道你在ㄍ一ㄥ什麼
作者:
vbn22 (vbn22)
2024-02-12 15:42:001000萬現金相當於股利有70萬+130薪水=年收200萬貸八成2320萬 每月7.1萬 每年85.2萬 收支比0.426
作者: wakuwaku (倒立喝汽水) 2024-02-12 15:46:00
還有人在房價會跌，先回家做夢比較實在
作者:
oftheday (End of the day)
2024-02-12 16:16:00有1000萬現金是在捏爆啥啦？
怎麼那麼多年收低的現金那麼多啊隨隨便便都有個1000萬
作者:
alexstag (alexstag)
2024-02-12 16:27:00就說台灣人很有錢…收入參考而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-02-12 16:34:00無後援只是不想跟父母拿錢，不是真的緊要關頭父母無法拿錢看過有人唸書時期就每年獲贈與100萬元的…我們這一代的父母輩實力非常驚人
作者:
shuichia (水餃)
2024-02-12 17:42:00資金池1000萬年薪130，月繳7萬根本沒困難，跟原文的條件差太多了吧
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-02-12 17:45:00我也覺得原po有炫耀之嫌XD這樣的經濟條件只是幫懶趴撓癢癢而已懶趴真的捏爆，是像我同事月薪7萬繳5萬房貸那樣的吧
作者: s114752 (PPman) 2024-02-12 18:09:00
白手起家富二代？
作者: adata5678 (xd) 2024-02-12 18:44:00
某行員那篇爆文明明就很正常 又開始亂噓了
作者:
s1612316 (Kevin)
2024-02-12 19:16:00你很勇喔 十年的變化就已經夠大了 緊繃40年 有必要活成這樣？
作者:
s1612316 (Kevin)
2024-02-12 19:17:00補噓 有1000萬你在緊什麼？
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-02-12 19:19:00等於是130萬年薪貸1300萬的程度，還好啊
你這個就標準捏到極限 就可能少吃一餐跟五年不出國吧
作者:
lmz1451 (yuan)
2024-02-12 22:42:00沒小孩壓力還好吧
紅明顯，先跟你說不要用40年算，實務很多貸不到，只能30年
作者:
aoiaoi (蒼井葵)
2024-02-13 02:01:00原本想說收支比 可能貸不過 阿 手上有1000 那沒事了
作者:
siriusu (かがみは俺の嫁。)
2024-02-13 14:19:0026 年交屋不就還沒談貸款？有把握必過嗎？
猛喔 130敢買2900的房子 我跟你差不多只買了1100還不是要自住的 應該家裡很扛
作者: Sandy101 2024-02-14 23:14:00
有1000萬現金還說懶趴捏爆我覺得只是想炫耀居多真噁心，但偏偏又只是板橋住新北當次等公民在台北人面前是想炫耀什麼真的快笑死