大家好，本人是看房小白，第一次接觸買房這件事，原因是媽媽和弟弟的租屋處屋主說可能
過幾年(時間未定，先提起預告)要把房子收回了，家裡目前只有我有勞動力，目前經濟上能
負擔情況下想說不如直接買房子好了，預算落在1300萬-1500萬，媽媽的需求是位置要在高?
市左營區三民區，且3層樓以下的透天房，目前看到符合的透天房屋齡都45年左右鋼筋混凝?
RC結構，屋況雖然鋼筋沒有外露，但看起來就是需要整個做整修，媽媽是走實用派的，不想
要太多裝潢，所以不打算請設計師，只想要簡單的牆面油漆、地板、廚房和買現成傢俱等等
，電路、管線和防水那些原則上會希望弄好一點(畢竟要自住)，只是要怎麼判斷房子是要整
個打掉重建還是整修即可呢？花費又大概怎麼計算呢？因為這樣才能知道是否會爆預算呀…
.還是其實會建議直接放棄看房，轉看土地會比較適合呢？如果問的問題太白癡請鞭小力一?
….謝謝

確定是rc還是磚造,45年的房子水泥中性化後鋼筋容易生鏽，結構會比較差，另外電路可能要重拉，以前的電線線徑還有配電盤跟現在不一樣，可以改明管方便維修，還有防水屋頂層，開口角隅都特別容易漏水要特別注意

北部人，好奇怎麽不住10年內大樓？

轉看土地是要自己蓋嗎，很勇喔

整修至少百萬起跳打掉重蓋看你坪數，一坪行情我猜15up

預算內買越新越好...有一定要那個點嗎買了再整修 估計要2000何不預算內 買偏一點的 但是比較新的

剛好跟你差不多情況，我家看中的是價格、位置、坪數，所以只好犧牲屋齡跟屋況老屋翻新的價格我抓12萬/坪，這大概是最低價了另外不要誤以為找設計師就一定要做花俏的裝潢一個好的設計師可以幫你抓準預算跟施工期程，幫你顧好品質、協調各工班如果預算許可，我真的希望當初有找設計師，而不是自己line加了一堆工班師傅，然後一天到晚操煩工程的問題

建議看大樓會好住很多…..尤其是預算有限的情形去年剛看左營鼓山透天感覺好住的落在2000以上所以改買大樓，多很多選擇

買大樓就好，誰出錢誰決定，不然養出兩個巨嬰

捏個兩三百上隔壁的仁武新透天左營三民1500只有小三房，隔壁仁武大三房

個人覺得不需要找設計師，找個好的統包會省很多時間跟煩惱，我是49年屋重整，管線重拉、弄隔間、原廁太小打掉重蓋出乾濕分離，30坪約200，給你參考！

原屋主自己有在住，屋況維持的不錯其實就簡單整理就好。若是多年沒住人或是出租，屋況可能就比較差。牆面如果沒有壁癌跟裂縫，重新油漆真的就可以了。浴室如果是很老舊的，最好重新翻新浴室，防水功能比較好還有如果要改格局比較花錢，建議是挑選現有格局你們可以接受的

老人以後爬不動樓梯，也要考慮一下，至少一樓要有房間

其他人都出不了錢，你決定就好，建議買大樓省很多麻煩

要你有沒有時間監工，樓上12～15/坪差不多，坪數越高單坪約便宜，三層樓預算大概500跑不掉

除了總預算1300～1500，重點是你現在自備款多少，老屋只能貸7成，就算不請設計師整棟管線重拉300～600跑不掉，自地自建透天能貸款的成數也很低，我們自備款500，原來要下手一棟已經重新拉好的45年70坪樓梯透天2100，只估價1600可因為以貸8成5，但換算下來只能貸6成5，我們要自備800，後來買10年95坪電梯透天2400，一樣貸8成5，再油漆、電器、ikea家具、窗簾、燈具，完成500有找，自備款的部分你要自己算一下預算1300買老透天又整修，說不定你得自備800了

瘋了 45年買超老房很傻 除非是台北市大安區那種 其他一律不考慮

找30年左右的會省心很多

原來現在廢墟要13-1500萬了 我想說還在1200內

透天沒人在打掉重蓋的吧 那個建蔽率容積率差那麼多翻修就可以了 加強結構也都可以一起做啊 啊老透天還有人在意屋齡？ 整修完都跟新房沒兩樣了 又不是老大樓公寓 唯一缺點是周遭都老房居多吧 不過新大樓旁邊也可能很多老房

打掉重蓋可能只能蓋一半，要打掉自建建議買相鄰兩棟

你的情況最適合的就老公寓一樓，別浪費錢買透天了

透天老屋翻新會吃掉很多錢(現金)的 而且還有貸款成數問題

給老人住真心建議買大樓或是1樓公寓

還是說服老人家不要買透天了年紀大不好處理45年屋除非你相信前屋主有認真重拉整修不然都是要自己做整修費就樓上說的價錢買房前要預留整修款