借這個討論串跟各位先輩討教一下
小弟今年33 目前跟女友稅前年薪加總約250w
目前租親戚家 租金1.5w
未來一年有結婚打算於是最近開始看房
目標新北新成屋3房
兩人手上可動用定存+現金200w
股票現值700w
家裡很幸運的之後不用給孝親並且預計可幫忙300w 以每年50w方式分批贊助
目前粗估下來比較安全負擔的總預算大概是
1800w + 抓裝潢家電等一次現金開銷200w = 2000w
但最近市場的物件只要是喜歡的物件基本上就是2100w + 一次性開銷就突破2300w
但總價拉到這邊自備款的話就是all in身家了
短期內想到的可能大額開銷就是婚禮跟代步國慘車 如果小孩出來了之後真的會抖
目前的選項
1. 總價1700～1800w一年左右交屋的兩房 先求有再求好 但有點在意換房的麻煩
2. 選交期在3年的預售 繼續累積資本
3. 懶趴捏了 衝下去
想請問大家對於小弟的現況有沒有什麼建議？或是有什麼我沒想到、數字抓錯的地方呢？

租1.5萬是佛心價嗎 不然你自住的品質跟成本也提升太多==你這樣等於自住比例很高 能為你產生什麼效益自己想清楚 自爽+老婆爽無價的話當我沒說 但1.5萬物件住的好好的 突然提升到4萬起跳等級 不是一個小差距

對 因為是親戚的分租 所以算是佛心價 但也不可能賴著qq

買房還是要考慮需求 你買2500房這是剛需還是其實可以討論的？不是剛需你買那麼好幹嘛2300 打錯考慮清楚需求就對了 要爽住 你資金就會被佔用 一般都是住堪用 剩餘錢投資 梭哈雖然也是投資 但效率就沒那麼好

需求上 因為是分租所以之後成家有小孩計畫勢必想搬出但的確目前就是在猶豫要不要一步到位

你看板上大神哪幾個是自用房佔投資比例超高的 你不考慮累積資產的速度 那就是自爽 自爽就是消費 但你也可能買到暴漲的區域 因禍得福 很難說 但資產累積的速度勝率是比買中古自住+收租房或投資股票低的你買了還要很快生小孩那後援要夠嘿...但這其實就是剛需 別人無法替你做決定

理解 謝謝c大提醒 的確要多考慮總資產淨值速度 目前還沒認真研究中古屋市場但淺看鎖定範圍就覺得跟新屋的價差還有翻新成本 好像沒省到很多

我是覺得負擔能力不要算兩個人的，太容易有變動只看帳面，頭期+裝修 現金流 後援都過，但自己的金流都可能有變數了，把女友 家人都算進來，變數風險極高。最好是只算你自己的負擔能力。看差多少，只差一點點的話再加上其他人會比較安全

每次看到“中古屋加翻修也沒省”這種話就知道你想買新屋，直接承認好嗎，先搞清楚你的需求，不要幫自己找理由

想買新屋就找預售阿

買房不要算女友+1

中古屋找20年內堪用的啊晚點生就好 股票現金900萬+被贊助300萬 你們有1200萬流動資產買這個負擔其實不重啦 但記得還是貸好貸滿 不夠的現金再賣股票就好 要一次到位就買個3-5年後交屋的三房 不然就是先買兩房 不過到時候要換房會卡比較緊 很難買下一間

建議不要把自己以外的其他金錢管道（父母、女友這類的）納入初始值的計算 這樣會高估自己的負擔

這樣的自備款夫妻各買一間啦

鬆到不行

這年紀生小孩要快了

女友沒說年紀吧

自備900 年薪250 買2300綽綽有餘吧重點是女友要變老婆 不然都要先算自己就好

選2，預售分期繳比較輕鬆，你這條件可以拉到2500W（是說新北一環不要太差的區域，三房2500W算基本價了）。換屋很麻煩，能一次三房到位就不要猶豫。

不裝潢買家電就可以住了啊…裝潢一堆要幹嘛？

小孩開銷一個房月抓25-30K

你這絕對保守過頭了，根本沒甚麼好問的根本直接買也無壓力，生活品質也不會下降

2000萬內沒問題 但我會想蹭親戚家蹭到不能蹭為止 太香了這房租

看到好多年薪還好但股票和現金很嚇人的 厲害

年收250萬 資產900萬，家裡贊助300萬，這些條件買2500萬以上完全沒問題

雙北就買2500了，換房也是有很多成本

換房很麻煩 我就後悔四年前沒買到頂（雙北）雙北新房2500現在也是小三房了