※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 魯叔是指我嗎？
: 我前面有篇文章勸世文(我的發文往前數第三篇吧)，
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701086395.A.3D2.html
: 被直接指名道信嗆說財商不足, 運氣很好，錯了整天凹
: 噓 scarrony: 這個傢伙真的運氣很好，錯了整天凹還是可以爽爽當 11/28 00:53
: → scarrony: 房東，就知道房地產容錯率多高 11/28 00:53
: 推 freekid: 他結果是正確的，但過程邏輯有些地方不行，所以才說房地 11/28 11:42
: → freekid: 產容錯率較高 11/28 11:42
: 推 pighong: 你第一點繳稅完全講錯，你是哪一國的稅這樣算？ 11/28 11:50
: 板上風氣就是拼拼吹，歐印加價賣，
: 我是不知道這樣叫做什麼財商高，
: 板上只有我在算稅率算抵稅額，
: 只有我在算房租出租回報率與現金流 (再加上ceca),
: 只有我在勸說要買可負擔的房價 (1/3月薪)，
: 只有我在勸說趁年輕能賺錢的時候多累積資產 (房子與股票),
: 只有我在勸說不要買預售屋新房，
: 要買大一點的中古屋或是遠一點的房子，
: 我經歷過2008次級房貸金融風暴一路走來，
: 被罵成是運氣很好財商不足，
: 我是不知道板上的炒房團有多少人能夠承受房貸利率7%以上，
: 以及各行各業大裁員無薪假，
: 房價大跌50%以上，
: 能撐過去的人再來跟我嗆財商不足, 運氣很好
: 真正運氣好的是出社會就遇到景氣大好，
: 薪資創歷史新高，
: 房價只漲不跌好幾年，
: 還真的以為世界就會永遠這樣運轉，
: 或是這樣的好景氣能持續三十年直到房貸繳完，
你真的是運氣很好啊....
你最熟悉美國的房地產投資，可是美國的房地產資訊你卻常常講錯
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1701656786.A.CEB
https://i.imgur.com/V6B3n56.jpg
你說美國房地產在金融風暴時崩盤，從高點下跌 75%以上
https://fred.stlouisfed.org/series/USSTHPI
美國房價指數 2007Q1 380.72， 2012Q2 308.56
跌幅：19%
數據顯示：是高點下跌 19%......哪來的 75%以上
你可能會辯解說是加州房地產下跌75%以上 (其實你原文寫的是美國房地產)
幫你找一下加州房地產數據
https://fred.stlouisfed.org/series/CASTHPI
加州房價指數 2006Q3 646.49， 2012Q1 381.42
跌幅：41%
加州房地產在金融風暴時，從高點下跌 41%，跟你說的 75%還是差距很大。
你說美國房地產在金融風暴時崩盤，從高點下跌 75%以上
請問你是根據哪個資料做出的結論呢？
你說美國房地產在金融風暴時跌了 7~8年左右，2008~2016。
可是看上面的數據，不管是美國或加州的數據，其實 2012年就止跌而且開始往上漲
前陣子討論過的這兩篇文章，你的內容也是一堆錯誤資訊。
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1696483626.A.29B
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1696494266.A.8AC
1.德州房屋稅率較高，房價就吵不起來 (相較加州的炒房幅度)
https://fred.stlouisfed.org/series/CASTHPI
https://fred.stlouisfed.org/series/TXSTHPI
2019~2023 漲幅
加州： 41.7%
德州： 52.3%
事實：疫情期間，德州的房價漲幅高過加州
2.整個亞洲有非常嚴重的城鄉差距,亞洲國家都把全國資源投在特定一兩個首都上面
事實：
英國第二大城市是 伯明罕 Birmingham，其量體跟倫敦的差距非常大
法國第二大城市是 馬賽 Marseille，其量體跟巴黎的差距非常大
不管是台北 vs. 台中 或是 台北 vs. 高雄，
台灣的差距都小於上述英國(倫敦vs.伯明罕)與法國(巴黎vs.馬賽) 的例子
英國與法國是不是把全國資源投在特定首都呢？
英法是亞洲國家嗎？XD
你說台灣的城鄉差距比美國大，也沒拿出任何根據，全是憑感覺。
3. 你說：
還好台北跟這幾個城市都有非常方便的捷運跟交通系統,所以住在蛋白區上下班通勤還能
夠接受,像是北京五六環以外, 或是美國大都市外的蛋白區,上下班通勤就會非常辛苦,
因為這些地方的捷運與公共交通設計很差,
你文章前半段才說台灣等亞洲國家的城鄉差距很大，
這裡又說台北有非常方便的捷運跟交通系統，所以住在蛋白區上下班通勤還能夠接受。
但是美國大都市外的蛋白區，其捷運與公共交通設計很差，上下班通勤會非常辛苦。
既然你認為美國大都市外的蛋白區，其捷運與公共交通設計差台灣的蛋白區一截，
那我想問你：到底是美國的城鄉差距大還是台灣的城鄉差距大？
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1701658023.A.06E
關於房貸利息與房屋稅抵扣所得稅的部份，有網友說你這兩點都講錯了
你要回應一下嗎？
你常說自己是美國囤房包租公，怎麼連房貸利息與房屋稅抵扣所得稅都搞不清楚呢？
從上面這些例子可以發現：
你最熟悉美國的房地產投資，
可是美國的房地產資訊你卻常常講錯，房地產稅制你也沒搞清楚。
雖然你許多房地產知識都不正確，但是這都不會影響你在美國囤房賺大錢！
噓 scarrony: 這個傢伙真的運氣很好，錯了整天凹還是可以爽爽當 11/28 00:53
→ scarrony: 房東，就知道房地產容錯率多高 11/28 00:53
推 freekid: 他結果是正確的，但過程邏輯有些地方不行，所以才說房地 11/28 11:42
→ freekid: 產容錯率較高 11/28 11:42
網友說的很中肯啊
你剛好就是印證：房地產投資容錯率高，房地產比股票更適合一般人投資。
股票與房地產，除非是天選之人，一般年輕人起步的資產首選還是房地產。
板上老屁股常說的：
年輕人先買自住房，自住房不用一次攻頂打光子彈，
手上有多餘資金就接著買 能夠自償的投資房，
租金收入可以認列每月現金流，擴大現金流後能夠從銀行借到更多錢，
繳貸款五年後，轉增貸把資金拿出來投入 股票或房地產或債券。
(繳貸款五年後就算房價沒漲，也可以把已繳的本金再貸出來)
上面這個流程跟waitrop你的歷程有沒有很像啊？
你就是一直囤能自償的投資房，再把多出來的資金 (租金與增貸金額) 拿去炒股。
板上假空真多的 xxxlong 也是類似的操作....
記得：不要看一個人說什麼，而要看他做什麼。
結論：
美國的房地產資訊，waitrop你常常講錯，房地產稅制你也沒搞清楚。
外人看你能當囤房包租公賺大錢，就是運氣很好，職涯起步時選擇房地產投資啊...