資料來源:樂居網區域房價統計
屋齡五年內
A7房價年增19.25％
A9房價年增12.45％
A18房價年跌0.02％
https://i.imgur.com/4ynB4Gt.jpg
https://i.imgur.com/5wuz8fW.jpg
https://i.imgur.com/DRkWuiG.jpg
不意外，兩邊都是吃台北通勤族，A7有TPASS 省太多
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-12-05 19:21:00
TPASS就是香
作者: Robben (裸奔) 2023-12-05 19:24:00
至少拉到45
作者:
ijk1 (ijkl)
2023-12-05 19:24:00青龍人要崩潰了 可憐
作者:
uvuv (中痛好酸林)
2023-12-05 19:25:00越多人罵的地方漲越快
作者: mayday92208 2023-12-05 19:35:00
A7看好文青國小附近跟捷運附近建案
越多人罵漲愈快很正常啊 代表那些人至少有考慮過 不然一個台東鄉下你看會有人罵嗎
笑死 a7靠tpass省通勤 但買a7要比之前花更多 有省？
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-12-05 20:21:00T-pass的區域內A7只要比其他地區便宜 就會漲
作者: tctv2002 2023-12-05 20:28:00
A7的總價剛好跟新青安 很搭阿
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-12-05 20:36:00剛推出的時候就說過A7會噴
再說一次，數字不能這樣看，一個區域一直推新案，價格拉高很正常，越未開發的地區數字會越漂亮；青埔已經開發10幾年了，靠近高鐵站的地也是越蓋越少，舉個例子：離高鐵站超過一公里的0年新成屋賣的比高鐵500公尺內的5年建案還便宜，不能就直接說該區在崩跌；要準確判斷區域行情，‘’唯一‘’的指標就是‘’同物件‘’轉移，就算是同建案都不行，除非你對該建案很熟。重劃區‘’新開案成交價‘’漲幅若是3年50%實際從0年屋齡變成3年屋齡的中古屋，漲幅不會是50%。
就沒中古屋競爭，新房籌碼都在建商手上拉價當然快，股票術語就籌碼乾淨
這就是功課做個不夠的結論推上面bu大另外請注意指標建案桃大詠，是毛胚屋舊建照，反推回去就知道 一坪價格大概多少要不然就等明年，桃大允封盤的開賣就知道就會是很明顯漲幅的差異另外有空可以看一下A19，建商團結一心的展示同理你知道A18其實沒什麼推案嗎推案多半集中在邊陲邊陲到站前可能都一公里以上青埔近期推案都集中在景觀宅所以才說功課沒做確實啦XD以A19為大宗目前A18最近推案就大華畔景觀宅如果單純邊陲對邊陲，你可以觀察櫻花緻這個建案寶佳、又位於A18最邊角距離高鐵一公里以上
年跌？你知道威均川玥比威均DC換約價高不少了嗎？DC位置好多了欸
看一下漲幅老實說DC不碰要碰也成屋後,價格ok在買。
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-12-05 21:53:00當然是看過A17 A19 才故意不上來啊 ccc
是投資不是賭博XD天啊…這閱讀能力有問題XDD因為大量新成屋交屋，可能入手2字頭所以現在4字頭脫手XD,這樣叫做跌嗎然後這一兩年其實A18沒有大量推案所以前兩三年已經上4字頭的物件的預售屋都還在蓋
作者:
jecko (振作....)
2023-12-05 21:56:00其實不用看新的 A9連30年屋實登都快破50了 你覺得明年站前預售案要開多少 搞不好都上7-8字頭去了
如果以單價看的話，青埔最近都是推公園與河川旁的景觀宅，坪數稍大，所以平均單價略低是很正常的。相比之下，前年到去年在熱賣的都是站前第一排的小單位住宅（潤隆國家大院、亞昕喜來登、宏普画時代……），這一來一往間就把青埔的漲幅隱藏起來了。
你要把整個時間軸拉出看，再配合推案數量跟位置簡單再舉一個 你去看青蔦
作者:
jecko (振作....)
2023-12-05 21:57:00A9這波老屋根本是被A7新屋價格頂上去
作者:
jecko (振作....)
2023-12-05 21:59:00tpass根本就是A7的救贖
作者:
jecko (振作....)
2023-12-05 22:11:00之後北區第二間醫中有可能給部桃 未來青埔清華醫院要變醫中已經不太可能 竹北台大也會來爭取這個名額
作者:
jecko (振作....)
2023-12-05 22:13:00桃園的醫學中心 大概就林口長庚 另一個就部桃
個人覺得竹北中國醫經營的蠻好的 比竹北台大有機會變醫中
作者:
jecko (振作....)
2023-12-05 22:19:00反正北區還有一間名額，桃園跟竹北看那間會上，台北區倒是萬芳被慈濟幹掉，新店真的是發大財
其實還有個很簡單的點就是可以發現到全聯超市一直開，全聯帶起房價吸引建商開發，然後又帶來更多人流
作者:
MixBear (米克斯)
2023-12-05 22:31:00都要騎車開車的話 樂善那區還比較舒適a8也比較實用 不過a7長線還是不錯啦
山下的塭子圳動起來那個量體那麼大，還會有人想去住台地上面嗎？
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-05 22:51:00A5跟A7都能通勤台北啊，但A5現在就是比A7貴啊
作者:
ekula (............)
2023-12-05 23:25:00很幽默...哈哈
不過A7已經漸漸追上A5的開價了（我說的是正A5那少數幾個案子，不是A5a那一片），等A5正式大規模開發，可能會有很強的替代效應。
作者:
f06123k (cody1)
2023-12-06 01:10:00看到某Y氣噗噗就好開心XD找一堆藉口試圖反駁青埔漲不動的事實
作者: smallkop (快離開這裡) 2023-12-06 06:20:00
A7都墳墓
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2023-12-06 06:59:00客群不同也能戰成這樣。原本青埔是要跟板橋，竹北比。結果一堆青龍人，降級跟A7比，還一堆人青龍人參戰。… 代表有傷到青龍人自尊了。真的覺得青埔比較好，正確的做法就是不討論，不比較。跳下來跟降一級的對象比，就先輸了。
有什麼好氣？是在討論數據判讀好嗎XD要怎麼有效藉由數據、分析判斷出市場最佳入場時間點才是重點，觀念跟模型建立管你是青埔是A7
青埔不是快超越竹北了 幹嘛跟A7這種墳墓區比房價XD還有我們桃園火車站之後會三鐵共構 投資小檜溪很穩看看後站的合雄新站 熱賣情況連你們青龍人也瞠目結舌
作者: NCmax 2023-12-06 10:55:00
是沒什麼好討論的 不然A7漲幅也可以屌打台北市吧 有意義嗎這一篇的標題本來就是來引戰的 你也可以拿A7跟上海比
作者: jie5317 (什麼風把我吹來) 2023-12-06 11:01:00
青埔跟板橋比？要確定欸
A7整體就真的漲很多，A18沒什麼漲。承認有很難嗎…建商也會看市況去定價，賣太好自然鎖戶調漲。現況A18就是3房戶建商去化很慢。代表短期內該區大家接受的單價跟總價達上限了只能說這種盤整時期最適合自住上車
單價沒什麼漲，總價漲很多，尤其地板價，然後賣氣很猛
作者:
philmaru (philmaru)
2023-12-06 16:25:00a7基本上是寶佳聚落 有什麼好比==
作者:
aibor (小紅)
2023-12-07 10:12:00買A7要離捷運500公尺內啦..不然都太遠了