大家好
小弟現在在看一個兩房沒車位的物件
開價6XX萬，配合實價登錄合理價約600萬
當地租金行情約每月15000
如果丟給包租代管，每月實收租金15000
貸款8成，利率2.06%，借款期限30年，每月攤還本息17886(其中每月利息約8200持續遞減)
那現金投報率是否約為:
(租金15000-利息8200)X12個月/(頭期120萬+交易成本約15萬)=6%
總投報率為:1.5萬X12/600萬=3%
(為便利計算，持有成本、維護成本、整理成本等先略)
這樣的算法對ㄇ?
投報率大概要有多少才有投資價值呢?
這個物件所在行政區及所在地點都算不錯(熱門行政區及學區，抗性就陸橋)
還請版上眾房神給予指點賜教~~

等那個連通貨膨脹和物價膨脹都搞不懂事的回

總頭報不到3%，我覺ㄉ沒搞頭你還是往台南高雄老屋找，還有3.5,槓桿你慢慢算

看起來算法沒錯，當然忽略的地方可以讚算細一點如果有增值空間，這投報個人覺得可以給過

你去買投資客改好的精裝套房，總投報率跟現金投報率都比這個高缺點是你現金要拿多一點我自己改好的總價投報率賣給包租公都有至少5.5%，如果是爬樓梯的公寓7%起跳

都要投資了，還找這種3%的幹嘛...建議3.5以上的再說

還有我建議能寬限則寬限，你要的正向現金流大一點比較好題外話現在套房的市場我自己感覺改變很大多不如精，越精緻越好租，再貴都是秒租之前試水溫弄一間精裝約8坪大套，流理臺、系統櫃、宜家傢俱、智能電視、洗脫烘，2.3萬 三天內秒租，台中市南區我自己都傻眼，租客一對8年級情侶，正當工作非八大往後都朝這個方向去做了

年投報沒5%，只要空租一個月，你就賠了

Alan大，你這樣「精裝大套房」，預計多久會賣掉呢？還是就留在手上一直收租？

這什麼鬼啦？600萬 一個月1.5萬？1200萬 一個月3萬？搞笑嗎…心酸的嗎一個電視壞掉 你不就少收一個月….

樓上確定不是空空自住型的投報本就沒那麼高