先講以前 人口成長 經濟成長 那種狀況隨便買 隨便賺
現在因為開始少子化 人口要開始負成長
基於看後照鏡開車是不行的 所以檢討不當房奴這句話也滿有道理
少子化確實會影響不動產 長線看人口
但是被幾個因素打敗
1.生活需求面積
這是生活品質提升帶來的 這隨便提升的幾坪就很誇張了
2.家戶數 單身小家庭變多
很多人搞錯 以為這不就是1 並不是喔 你想想喔 你家戶數變多
起跳坪數是固定的 總體需求就變大了 不動產很多操作是很細膩的
假設一個人需要生活5坪+廁所+車位+走道+梯間
如果兩個人共組一個家庭 他是有"共用區域"的
這樣就沒這麼多空間需求惹
所以1&2不會互斥 反而是互相BUFF
搞得少子化這負面因素帶來房價衝擊 還不夠這些正面
至於最基本的總經
台灣持續賺錢 產業發展順利 黃種人特性 等等 這些根深蒂固 都算是正面因素
我就問 坦白講 台灣房地產 利空 在哪
會發現 還真的沒有什麼利空
不然以下開放空軍來說看看利空 就一個少子化講來講去... 但是其他都是利多欸
至於房奴這件事
1.只要你保證老了有地方去
2.老婆小孩也能接受租房帶來的不便
不用最頂家電 家具 房東收回的搬家風險 等等
租房也是很好
因為真的靠不動產吃穿的 都需要靠大量租金過活好嘛....
開發商例外就是了
光譜兩端 就是建商跟壽險金控 幾乎都賺資本利得 幾乎都賺租金
房地產就資本利得跟租金
怎樣都會被收割一波啦
好 就算現在漲高了 能不能買
貼近成本價的 然後人口正成長區域 還是會緩慢補漲的
雙北桃竹台中 應該都還有戲 外圍也還很多投資地區
目前大概25~30萬 有某個交通利多 就無腦買了