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加拿大一直是中國人想要移民國家的前幾名，但是加國政府從2023年1月1日起對想要購買
房屋的外國投資者關上大門。
2年內禁外國人購買加拿大都市住宅
加拿大一項新的法令於1月1日生效，2年內禁止外國人以投資名義購買加拿大房地產。由
於自2020年大流行開始以來加拿大房價飆升，以及有些政治人物認為外國投資買家是炒房
的罪魁禍首，因此，新法律迅速獲得通過。
這項為期2年的臨時禁令是總理杜魯道在2021年競選期間提出的政見，當時房價飆漲，使
許多加拿大人民一圓買房的夢想。
「加拿大房地產具有魅力，吸引奸商、有錢的公司和外國投資者，造成諸多問題，住房未
充分利用和空置、投機炒房猖獗以及房價飛漲，房子是給人住，而不是用來炒的。」總理
杜魯道（Justin Trudeau）率領的自由黨去年在競選網站強調。
新禁令目的讓加拿大人買得起房
在2021年大選獲勝後，自由黨悄然推出《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》，所謂住宅
物業包括獨棟住宅或類似建築物，以及半獨棟住宅、集合住宅、住宅公寓等類似場所。溫
哥華和多倫多等主要城市也對非居民和空屋徵稅。
加拿大抵押和住房公司（CMHC）表示，新禁令適用於位於人口普查大都市區或人口聚集區
的住宅物業，大都市區的總人口至少為10萬人，其中至少 5萬人居住市中心。
新法律規定非加拿大公民的移民和永久居民購房的例外情況；12 月下旬，渥太華還澄清
說，該禁令僅適用於城市住宅，不適用於避暑別墅等休閒場所，核心人口少於1萬人的城
市住宅也不受禁令約束。
房屋不應該是商品，而是用來住的
加拿大抵押和住房公司（CMHC）表示該立法旨在通過打擊外國投資，讓居住在加拿大公民
買得起房子。
在加拿大，住房負擔能力仍然是一個挑戰。最近幾個月平均房價下降，但議會預算辦公室
9月份發布一項評估顯示，房屋的平均成本比加拿大普通家庭的承受能力高出 67％。
「房屋不應該是商品，房屋是用來居住的，家庭可以在自宅扎根、創造回憶並共同建設生
活。」住房部長胡森 (Ahmed Hussen) 在12月21日發布新聞稿說。
房價從歷史高峰大跌21％
然而，遠在新法律生效之前，2020年和2021年房價的急劇上漲在2022年已經逆轉。根據加
拿大房地產協會（CREA）的數據，加拿大的平均房價2021年2月份達到略高於800,000加元
（約1813萬元台幣）的歷史高峰，此後穩步下降，從峰值下降約21.3％，到2022年11月房
價約為63萬加元（約1428萬元台幣）。
加拿大的平均房價下降，但住房負擔能力仍然是許多加拿大人關注的問題。就像美國和其
他國家，加拿大銀行2022年也暴力升息，數次提高利率，導致該國房貸利率猛漲。
浮動房貸戶每個月多付數百美元
利率上升加深房貸負擔加重的焦慮，與去年初相比，浮動房貸戶每個月多付數百美元；固
定房貸戶也表示，他們對利率上升感到恐懼。目前，CREA統計的房價指數仍比2019年底大
流行之前上漲38％，但該協會表示，待售房屋數量已反彈到大流行前水準。
即使有意移居加拿大的人獲得豁免，但是房地產協會對新禁令表示擔憂，
「加拿大作為歡迎來自世界各地民眾的多元文化國家，享有盛譽。按照目前的提議，禁止
非加拿大人購買住宅物業，可能會影響我們作為熱情好客國家的聲譽，新禁令潛在的好處
可能不大。」
專家憂美國、墨西哥採報復措施
CREA還擔心，加拿大新禁令可能會促使美國和墨西哥採取報復措施，禁止加拿大人在這些
國家購買商品，尤其是有些退休人員會遠離加拿大冬季尋找避寒住房，加拿大人在許多國
家/地區購買度假和住宅物業，尤其是在美國。CREA表示，加拿大人是美國房產的最大外
國買家，其中一半以上的房產是加拿大人在佛羅里達州和亞利桑那州購買的。
「這些海外房產為加拿大人提供避寒過冬的地方，也是加拿大退休人員的一種儲蓄形式，
如果加拿大禁止美國人在加拿大擁有財產，我們可以預期他們可能做出同樣的回應。」
CREA指出。
許多專家也批評說，外國買家在加拿大屋主當中所佔比例不到5％，新禁令不會產生預期
的效果，不會讓房價更便宜。相反，加拿大需要更多的住房建設來滿足需求。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）在6月份發布一份報告估計，2030年將需要近1900萬
戶住房，這意味著必須建造580萬戶新房屋，比目前預計要建造的房屋多出350萬戶才能滿
足這一需求。
心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報。然而，加拿大總理杜魯多卻表明，房子是給人住，而不是用來炒的