作者:
tfct (小尼)
2023-01-03 22:09:14台北市中山區準豪宅
德運京鼎
不含車位權狀55.44坪 含車位66.18坪
室內39.49坪
公設15.95坪
車位10.74坪
公設比28%
這在目前算低公設比了吧
怎麼辦到的？
不是說法規公設就30%起跳
40-50%的所在多有
這棟怎麼辦到的
是因為不蓋無用公設嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-03 22:10:00容積獎勵/舊建照/捐地容積/超大基地 能低容積的就這幾種沒什麼例外都更獎勵最高30%容積阿 本來只能蓋4千坪的給你蓋5200坪攤下去公設就變低了其實我真的很好奇你設定4x歲自營商 說話問問題都這種問法你平常是真的高高在上都不會被嗆嗎
作者:
ice1015 (ICE)
2023-01-03 22:14:00噗
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-03 22:14:00我根本沒有查 這是很簡單的邏輯問題 你會這樣問就是代表你不相信人家跟你說蓋不出來 而且你也沒認真去讀我講了至少兩三次 你都有參與的討論串 你最早不就是來吵車位當初你開的討論串我就從頭跟你解釋過了 政府要的東西雙逃生梯獨立排煙等等 如果套在300坪以內的小基地 你什麼公設都不要蓋 公設比還是會破40%套在一般尺寸的500~1200坪基地 大概公設就是3x%更大的基地就有機會降到30%以下 在這個基礎之下 如果加上其他條件 比如說舊建照 現在很難了因為會過期要重劃重請你舉的是台北市那就可能套老屋重建都更獎勵容積最高30%
作者:
tfct (小尼)
2023-01-03 22:19:00作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-03 22:19:00其他縣市有的買道路或公園 捐地換容積啥的各種特殊規則
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-03 22:20:00西華富邦 富邦天空樹 公設比都不高
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-03 22:20:00他這個本來就商業用地容積特別高 所以可售坪數很高有沒有泳池那只是他要不要蓋的問題abyssal你舉的也是高容積超高樓可售坪超級多的例子
作者:
mayko (mayko)
2023-01-03 22:24:00換個角度來算..10人座的電梯,所需的空間是固定的,雙逃生梯基本上所須的面積也是固定的,獨立排煙..面積應該也差不多單層面積越大..這些跑不掉的公設,比例就越小.所以小基地公
作者:
mayko (mayko)
2023-01-03 22:26:00設隨便算算就不低呀...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-03 22:26:00所以一戶200坪 公設比就會低 因為走道在你家主建物內一層一戶直接把梯廳佔下來當使用面積就不在意公設比了
當然越大戶公設比越低然後隔間少空間感大那個左岸有阿 我有去看過美股開盤囉 gogogotsla 又可以衝一波多了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-03 22:45:00你玩上癮了 算了你有十萬可以去追高殺低 XDDDD
作者: CYAward (家教老師) 2023-01-03 22:55:00
住老公寓不太了解新大樓很正常
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-04 03:18:00一般住宅的游泳池根本不佔坪數你知道嗎…沒屋頂的不登記公設公設比影響最大一定是基地大小不用查就知道台北市一堆什麼鬼都沒有公設比40%
作者:
ahyan (新的開始)
2023-01-04 07:34:005年屋齡雨遮計坪，扣掉也超過30%
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-01-04 10:08:00灌容積跟公設比沒有絕對關係欸
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-01-04 10:14:00現在講完過陣子他就忘了,繼續批建商亂蓋公設拉高公設比