※ 引述《dahlia7357 (dahlia  )》之銘言：
: 我先說，完全沒想打房 (剛需住戶)
: 我家台北大安區老電梯公寓
: 權狀43坪，實坪43坪，公設0
老電梯公寓怎麼可能0公設，電梯跟樓梯不算嗎XDD
: 那現在我要換新房子
: 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間
: 問題來了
: 現在就是有老住宅0公設，新住宅公設比30%起跳
: 等於買新房，你必須買43坪 + 17坪平常未必用的到公設
未必用得到不就是你還是會用嗎...
: 但去買2手老房，你可以買到43坪完全實用的坪數(含電梯)，半點也不浪費
: 這樣的情況，跟一國兩制有甚麼差別
全台權狀寫法都一樣，如果有不一樣歡迎PO上來讓大家聞香一下
: PS: 不用說難道公設你用不到嗎?我贊同可以完全把公設的費用灌在實坪上
: 例如一坪八十萬變一百萬，但是你實坪幾坪，我就買幾坪
: 難道你現在買權狀43坪公設比30%的，實坪不也是灌水嗎?
權狀寫得很清楚，你60坪就是60坪，主建物幾坪、附屬建物幾坪都寫給你了
會說只想買實坪的人真的有看過權狀嗎，權狀上有的就是你的，管你實坪虛坪
還是你覺得公設都該用送的，建商送的東西最不能信了
一樣灌在總價裡但是壞了就跟你說是送的，沒出錢還想計較這麼多喔XDD
: 我只是單純認為
: 有公設比0的電梯老宅，也有公設比30起跳的豪宅
: 不能統一成簡單的算法嗎?
: 我的想法如果有問題，歡迎指正 (或許我的說法不一定是正確的)
統一啊，哪裡不統一，老公寓跟新大樓的權狀寫法不是一樣
吹捧實坪制的人都很有趣，都會說實坪制不好嗎，為什麼不改實坪制
但是要怎麼改都沒說清楚，只會跳針說該改實坪制
我就覺得現在的權狀就是實坪制啊，你買了什麼一清二楚
要想改變社會上的規矩，要先證明改了比較好，而且利大於弊
我就想問，改了之後能證明什麼，有什麼好處
什麼單價飛高高、房價所得比那可不算好處
因為買不起就是買不起，不會因為你改什麼制就買得起
限制你能買什麼房的從來只有你自己
如果今天你去日式料理店點定食
會老闆說我吃主食才會飽，小菜跟湯我不喜歡所以不要算我錢
不過你可以把價格灌在主食裡面
老闆一定覺得哩喜勒工三小，出一樣的菜給你收一樣的錢，吃不吃關我屁事
你不喜歡這些小菜什麼的，要嘛別吃，要嘛點別的
到頭來實坪制信徒只是想要把他們內心中的單價計算公式變成法律規定
然後他們還是看總價決定買不買得起XDD
真正的實坪制應該是這樣：
電梯、樓梯：樓層越高的負擔越多面積
梯廳：離電梯越遠的負擔越多面積
車道：車子停越底層的負擔越多面積
之類的
然後你蒜價格的時候記得把你的使用頻率算進去
主建物每天用是1，垃圾場兩天用一次是0.5，中庭周末才下去是0.3...
接著你把上面面積跟根據使用頻率加權就是你買到的面積惹~~~~
畢竟公設每個人用得不一樣多嘛
你家隔壁老王天天去中庭遛狗、健身房跑步、游泳池SPA
他買到的面積怎麼會跟你一樣呢
最後你算得很辛苦
但是建商賣你的總價不會變
顆顆