我直說 這文章2017年寫的
超過五年過去了 換幾個名字換幾個方案
提了又提 講了又講 細節解釋幾十次不只
每年都三四批人來問一樣的問題回答也不聽
結論還是完全一樣的
你醒了沒有?
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 標題: Re: [新聞] 房市走向實坪制？ 房產業者：對中古屋市
: 時間: Thu Oct 19 19:47:26 2017
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: 幾點心得:
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: 1. 稅收 登記 權狀變更之類的問題太龐大
: 所以所謂的完全實坪制並溯及既往 = 沒有實現可能
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: 2. 只有一種可行性 一切照舊 但是廣告與登載單價依室內坪
: 簡言之你豪宅權狀98p 室內49p 總價9800
: 你單價就不能登100萬/p 必須登成200萬/p
: 所有廣告與實價登載都改成總價除以室內坪
: 其它車位公設雨遮一概登記在後面
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: 3. 所以現在所有的在售建案 新板二字頭 直接升級成4字頭
: 報紙要寫美術館豪宅落一字頭也會變成二甚至三字頭
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: 4. 短期內八成以上的賣主都會堅持原總價 所以單坪價會飆高
: 高雄王所言100%正確 公設少的公寓變動少 傷害最少
: 事實上目前公寓型物件南北有很大差異
: 南部幾乎沒有單坪35萬+ 而雙北卻非常多
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: 5. 新大樓直接單價增加35%+ 中古增加10-30%不等
: 各種樓型變動不同 目前房市不是牛市 買主要重新適應不易
: 一定會造成鋼需觀望 投資客各自壓寶
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: 6. 中長期影響為何 其實還未定 一定會跌嗎?
: 我敢說如果美股台股今年起和1990年一樣連漲5年
: 修正半年後再漲3年 總體經濟一片欣欣向榮
: 那這兩年打底完房價就噴上天了 少子化? 那是2023以後的事
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: 7. 但是短期一定會造成交易窒息 這個交易窒息對整體房市是有傷害的
: 易言之只要未來錢流不是6. 所說的那個狀況
: 大致上我認為實坪制會造成資金鍊短的屋主和建商提早殺價拋售
: 加速房市趕底的
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