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新潤機構日前舉辦年末記者會，機構旗下包括新潤興業及新潤建設，其中上市公司新潤興
業，2023~2026完工交屋儲備量為355億元，明年業績可望受惠交屋貢獻挹注營運，新潤興
業繼續維持每年兩大案入市，明年預計在北士科以及板橋江翠段D區推新案，兩大案合計
總銷約150億元。
新潤機構董事長黃文辰表示，2022年在國內外各項衝擊下，買氣拉長，買賣雙方對認知不
同，尤其高總價產品更加難賣，加上原物料成本增加，加速台灣小宅化趨勢，未來會像東
京那樣往小宅發展。
而2023年國內外經濟情勢都溫溫的，房市也不會熱了，黃文辰說，之後房價開價至少下修
5％，有些開價太高的會下修到10％，比如有些建案每坪65萬賣不掉，就調整到每坪62萬
，先保銷售過5成再上調，這樣也算房價有下修。
未來新潤也規劃輕鬆付方案，希望讓年輕人都買得起房，黃文辰認為，之後較好賣的總價
帶，新北市2房總價約在1200~1500萬，3房總價在1800~2000萬，至於台北市若超過5000萬
以上，都不好銷售。而房價率先下修的區塊，也會從蛋白區開始，雙北有人口支撐，新竹
雖然房價長得兇，但所得也高，都是可支撐高房價的原因。
心得：開價下修好像沒啥屁用，直接從20%開始殺不知道可不可以？