Re: [請益] 高雄前鎮捷運宅價格

作者: Iplay136259 (Jimmy)   2022-05-30 21:48:39
我之前質疑過草衙附近真的有這個價嗎?
但過了半年~ㄧ年,慢慢發現其實草衙這區大概目前就是被定在25~28左右,未來的麗晶
聽說挑戰ㄧ坪35(離捷運300公尺)。
稍微介紹ㄧ下這區(新草衙),草衙曾經是台灣最大違章建築區,附近的機能普遍要跑百
貨公司或五甲,沒路易莎也沒麥當勞,學區都是一些會上社會新聞的學校(除了前高),
附近吃的真的蠻缺的,還有宮廟超多。
但這幾年隨著政府將土地優惠賣給當地人以外,一些獨居老人過世或弱勢居民和不在當地
謀生的中青年,開始把土地賣給建商,才開始慢慢蓋大樓,大樓都集中在靠捷運,現在這
邊目前大概有6、7建案(想當初我小時後這邊都是一堆平房)。
這裡最大優點就是交通,紅黃線就不提了,還有一大利多是離交流道近(漁港路交流道是
少數下班上班不會塞車的交流道)
目前聽一些長輩說還有建商還在收土地要蓋大樓,改天搞不好漁港路上班也會塞了哈哈哈
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-05-30 21:49:00
草衙超多89,怕
作者: Iplay136259 (Jimmy)   2022-05-30 21:51:00
哈哈這倒真的,可能宮廟多吧
作者: chrisstar (他強由他強,清風拂山崗)   2022-05-30 21:53:00
我五甲黑桃啦,草衙金福不敢來
作者: zebirlin (李奧納多皮卡丘)   2022-05-30 22:03:00
30以上買這邊真的頭殼壞掉
作者: eulbos (反串魔人)   2022-05-30 22:06:00
蠻看好這邊大範圍都更後的價位 明明地理位置很好
作者: CCF2016 (鋒哥不要走)   2022-05-30 22:07:00
這邊只有樹人路鎮海路跟翠亨北路圍起來的這塊能買
作者: raja98643667 (Bantorra)   2022-05-30 22:09:00
作者: Iplay136259 (Jimmy)   2022-05-30 22:10:00
這裡要都更不知要多久 但地裡位置真的算好 捷運近交流道近去百貨也近
作者: raja98643667 (Bantorra)   2022-05-30 22:11:00
這本書的作者有提到搭69號公車去小港的經驗 有興趣的可以看一下
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2022-05-30 22:35:00
草衙買25-28 還不如進31期搶中古的30
作者: cutehhc (學習面對..)   2022-05-30 22:36:00
作者: Iplay136259 (Jimmy)   2022-05-30 22:40:00
交流道對很多上班的人來說很重要附近的夢享家 和心灣好像也都賣的不錯
作者: cutehhc (學習面對..)   2022-05-30 22:45:00
前鎮區的行政中心,包含前鎮區公所 前鎮戶政事務所 前鎮地政事務所 區衛生所 都在新草衙中間,所以前鎮區居民要辦事情還得跑到這邊來。另外,行政中心周圍都被劃成商四用地,看起來都市計劃是有商業機能歸劃,但實際上,還是要建商帶著人口與機能進來
作者: aqaq123 (你好)   2022-05-30 22:45:00
那邊是要賣給加工區的員工嗎,一坪30買到撞到
作者: ZackRyo (御守)   2022-05-30 22:46:00
其實就是除了地理位置,其他都不行的地方,不管是素質還是教育然後這裡要都更....還是不要想了吧
作者: aqaq123 (你好)   2022-05-30 22:47:00
這種地方開到30看能撐多久不對,現在改叫前鎮科技園區了笑死
作者: ZackRyo (御守)   2022-05-30 22:55:00
不過205計畫就在旁邊,其實之後是有機會吃到溢出的效應,跟五甲一樣
作者: teddyisgood (我愛$$)   2022-05-30 22:56:00
要都市更 你死了都不一定看得到勒而且草衙裡面進去 水準還以為在第三世界
作者: iclaire (JOJO)   2022-05-30 22:57:00
aqaq123看你留言每個地方都買到撞到就是了XDD
作者: qooisgood (不告訴你)   2022-05-30 23:10:00
那邊根本就高雄市區的結界,但因為靠近前鎮漁港隱形富豪非常多 跑遠洋漁船的雖然氣質粗獷了點 但身價都用億在算的
作者: TruMadDeeply (Name)   2022-05-30 23:11:00
那邊真的很扯!連空氣都很臭,實在衷心佩服願意住那邊的人,整個草衙路段大型車量多到根本每天都在跟死神搏鬥......
作者: qooisgood (不告訴你)   2022-05-30 23:12:00
一個購買力抵一百個台積電員工有餘
作者: achiyeng (邊界1999)   2022-05-30 23:17:00
那邊車子多到靠背 那種價格乾脆買濱海還是世界心
作者: Iplay136259 (Jimmy)   2022-05-30 23:25:00
大家說的狀況其實離前高捷運站靠 就比較沒問題 ,但附近素質真的有待加強目前聽說英倫二期 也買地在旁邊了 這樣看10年內 大概有10個建案 ,看能不能把人流帶起來
作者: hawick (刺蝟哲學)   2022-05-30 23:29:00
重車都在高速公路南邊,北邊不會有,而且現在有專用道既然重車都分流了,自然不會有什麼安全問題佛公一帶最大的問題應該是航道下的飛機噪音
作者: Iplay136259 (Jimmy)   2022-05-30 23:35:00
這裡不是佛公那喔 那是舊草衙這裡的捷運是紅黃共構的站別市區紅黃共構站別 捷運宅 大概慢慢都向40靠攏目前麗晶 隆大 是真捷運宅 走路不用五分鍾夢享家也不用 ,其他的捷運宅 可能都要騎個腳踏車
作者: fundme (給我錢)   2022-05-31 00:20:00
前鎮衝到一坪50老實說不是問題
作者: soinjoey (小奎)   2022-05-31 00:25:00
居然有商五
作者: ncg69438   2022-05-31 00:27:00
那邊大車好多
作者: Iplay136259 (Jimmy)   2022-05-31 00:33:00
新草衙沒什麼大車喔前鎮其實很大 新草衙50喔 20年後看看哈哈
作者: top8879576 (小列車)   2022-05-31 00:49:00
草衙聽名字就知道89多,舊平房/前鎮臭河/大貨車空汙超過25都很盤OK...去做夢吧夢裡啥都有!
作者: aocboy (↖☆煞气a作手★↘)   2022-05-31 01:55:00
看到宮廟直接pass
作者: Iplay136259 (Jimmy)   2022-05-31 06:59:00
89多 但貨車 和前鎮河臭 都是舊印像了,現在貨車沒那麼多,河也不會臭,但宮廟還是很多
作者: CCF2016 (鋒哥不要走)   2022-05-31 07:30:00
大家越看衰最後好像都會跌破眼鏡,就像以前巨蛋那邊都是田也是被南高的人看落後
作者: Iplay136259 (Jimmy)   2022-05-31 07:41:00
同意樓上 因爲被看衰,附近價格通常低於市場行情,所以要蓋商場或住宅對建商有不少利多,當初也有不少人認爲草衙沒那個價就把地賣建商,結果現在這邊建案慢慢往3字靠攏。目前聽說還有建商 還在收地整併。未來10年發展真的猶未可知,但在意宮廟的請直Pass
作者: EddieJeremy (愛跌倒)   2022-05-31 08:13:00
未來上看30不是夢
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2022-05-31 08:30:00
草衙不好,但是他的價格上去必然你31期旁邊推案的話都快逼近50,草衙3x很奇怪?那要不要台北200高雄20好了?
作者: airjade (飛天)   2022-05-31 08:41:00
這裡就敗在學區,問題很多,對面福誠好一些
作者: Iplay136259 (Jimmy)   2022-05-31 08:54:00
學區 跟當初居民也息息相關啊
作者: peterxuan (i'm xuan)   2022-05-31 10:29:00
想請問ceca大 31期旁邊的推案指的是那裡呢 是百達君品悦品 居富勤見築那邊嗎 因為本身對31期很有興趣 所以想請教ceca大 謝謝您
作者: show7682223 (asa)   2022-05-31 10:50:00
前鎮這邊的黃線應該影響不大,主要還是靠紅線在撐,畢竟多數人都是要進市區吧?很少人會特地搭捷運去鳳山,所以不會像市區的紅黃共構那麼看漲倒是五甲漲幅可能比較高,可以搭乘黃線轉搭紅線進市區了
作者: Iplay136259 (Jimmy)   2022-05-31 11:00:00
黃線ㄧ大利多就是能通到長庚家中有老人 就會知道了31期中古屋比草衙環境更好 還更便宜新草衙缺一個真的商業建設
作者: JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)   2022-05-31 12:02:00
五甲黑桃
作者: secrectlife (lalala)   2022-05-31 12:24:00
那邊根本黑暗地帶,市容差又髒,89一堆
作者: kissu5566 (護衛軍)   2022-05-31 12:24:00
以後三井黃線橘線都能到
作者: kj750325 (賢)   2022-05-31 12:51:00
這邊生活機能方便又悠哉,拜託不要來亂
作者: a0942129k (藍藍)   2022-05-31 13:10:00
整個區域雜亂 常在這進出 對這印象實在不太好
作者: Iplay136259 (Jimmy)   2022-05-31 13:14:00
地域混雜是真的 要看之後建商整併的速度了。
作者: Smush ( )   2022-05-31 14:54:00
31期旁邊可能是慶旺標走的特貿六那塊?
作者: peterxuan (i'm xuan)   2022-05-31 16:03:00
回樓上 慶旺那塊地現在當停車場了 沒有像準備推案的意思 而ceca大提到的是新推案
作者: Yishanhuang (Yishan)   2022-05-31 17:04:00
隔壁有五甲黑桃
作者: SDFSDF (貝爾斯)   2022-05-31 17:42:00
請買衛武營橘黃交點捷運共構宅藝文之丘
作者: Iplay136259 (Jimmy)   2022-05-31 18:23:00
衛武營 ㄧ坪上到30up了吧
作者: mdjh ( 麻倉葉)   2022-06-01 06:03:00
新草衙附近宮廟、89多,怕…但新建案拉價上4-5字頭,價格上漲是必然。

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