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升息、打房、疫情等利空來襲,房市恐釀反轉危機,房市專家建議,過度預期的蛋殼區,
如台南新市、善化等超漲產品,「泡泡吹太大,一定會消風」,若是漲得不合理,房價勢
必會下修,另外也要避開越外圍、越大坪數的物件,房市一旦反轉,下修幅度將較為明顯
。
前淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,房價被過度預期的蛋殼區,在房價反轉時最危險,
像是台南新市、善化,有台商回流建廠、產業投資建設等利多,房價上漲有一定幅度,但
很多漲了2、3倍,「就像泡泡吹太大,不一定會破,但不合理的漲價,勢必會如氣球般消
風。」
價格扭曲、不符合比價原理的區域,像是蛋殼比蛋白貴、蛋白比蛋黃貴,房價勢必回歸合
理價,景文科大財金系副教授章定煊指出,像「桃園青埔賣得快比台北貴、台中北屯房價
賣到台中南區價,價格怎麼撐?」台中、桃園、台南、高雄部份區域,都有房價過高的壓
力,都需特別留意。
《住展》雜誌研發長何世昌則說,台中交投過熱,在前2年爆大量,若銷售率下滑,價格
容易鬆動。另以購屋負擔切入觀察,除北市外,民眾要負擔單坪4字頭房價是道瓶頸,過
去新北盤了10幾年還在4字頭水位,如今台中新案攻到4字頭,且房貸負擔率到了4成,除
非台中人願意提升到5成,收入一半都在繳房貸,否則房價再攻高,確實有一定難度。
房市反轉需避開的住宅類型?房市專欄作家顏博志認為,越大坪數、越外圍等市場性不好
的產品,房價下修幅度較大,甚至大坪數含雙車位、三車位,不符合一般自住需求最難賣
,雖然單價看起來稍低,但總價高,一般乏人問津,若在房市反轉,更可能首當其衝。
莊孟翰提醒,下半年起新案議價率將逐步擴大,但不是完全體現在實價登錄的房價上,房
市火熱時,建商賣屋不送建材、家電、裝潢、家具,但房市一旦景氣不好,這些促銷手法
將捲土重來,建議民眾「貨比十家」,勤跑建案、多做功課,一定能看出房價鬆動、下跌
的空間,就有機會出手撿便宜。(楊明峰/台北報導)
心得:
過去20年來看衰房價的人很多
但是現實就是房價繼續漲
台灣不管是政策、法律、資金都適合炒房投資房地產
易漲難跌