這篇不聊房價漲跌
反正死多，兔子死了都能說房價漲
反之死空，聞到屁味都說房價要跌。
就想聊聊台灣央行這次緊跟聯準會升息的步調下，
按現在美國大概預估今年會升個9碼左右，
2023/2024升到大概2.75%-3.0%左右。
台灣因為利差跟匯率因素，
保守假設央行跟進一半5-6碼就好
大概每千萬房貸月繳增加約6-7千元
最近一兩年買2-3房，貸個2-3千萬的朋友們
之後房貸大概每個月多1.2萬-2.1萬
各位準備好了嗎？
房貸負債多少不是很重要
不過金流可記得要抓好，
別逼的全家吃麵包
建議順便做個比較壞的假設，
央行重貼現率重1.13%升到3.13%也不是沒可能

平常存美金沒煩惱 因為美金利率快2趴多 比台灣高可能還有投機仔 去套利了另一點 中共難民潮 可能又有看中共 對 韭菜醫療蠻可怕的 屍體 跟 老人放一起老人活體 下層屍體 Q~Q

塞咪

買的時候就算過別漲到超過5%都還繳得起

轉嫁就好

會 我很怕 我買太高 要是升息到2.5%我就要斷頭繳不出

沒關係 我已經腦補好了 下月統一發票必中1000萬

準備好UBER EAT外送箱子了

笑死人，房版說央行不敢漲啦，林北資產都換成鎂金，坐等血流成河XD

政府比你怕！無須太過擔心；會有許多管道，各種方式傳到決策者耳裡

一半？？

美金換在27+1，我看央行沒有只會升美國一半不到，不過美金應該會漲破31不意外。

韭菜會出啊，誰會擔心

不可能一半啦，央行又不是利率。大概升個3-4碼。

升太多 那年底還要選嗎？

是有多窮啦 小朋友一個月的安親班跟才藝班一個月也是差不多那個錢。

政府會替房蟲先擔心，還輪不到你，呵呵

央行不漲就等台幣破33=不可能，因為通膨會爆炸。去年平均大概28，破33等於進口漲2成，能源/食品/原物料，笑他不敢。

繳不出來就賣掉啊！c大有說啊！賣掉還是賺啊！房貸沒繳完又沒關係，會漲就好

現在賣掉還是賺 等到大家一起要賣的時候可能就不一樣了

減少支出 先倒的是外面商店

一堆重劃區投資客都在賣掉最好還是賺。老美這種升法跟緊縮，跑去炒原物料的錢只會被回收，最好還跟你材料貴，笑死。如果認為美國升息跟貨幣緊縮幹不死原物料的可以拿諾貝爾獎了。

美國升到3%不也就回到疫情前，台灣疫情前是幾%？大概就到那而已

非必要性消費才會倒吧，必要性的會倒？？你學過經濟學嗎？笑死

升息不是把經濟打衰退嗎？

升息把經濟打衰退？ 有一個諾貝爾獎傳人又

不升息壓不住通膨的話，政府一樣不用選了

政府不敢升息啦 魯空

推44樓，不過美國升息跟縮表就可以幫忙壓制了，所以台灣還好啦。不可能升那麼多。

台灣就算回到疫情前也是蠻低的

2.5就繳不出？九樓資金是抓多緊啊？

我比較好奇的是升息為什麼經濟不會衰退，那升息幹嘛？

一堆自住客都在賣房改用租的了

以後加價賣啊 很難？

我朋友剛買房 現在都想賣了

推qoo456alex 而且金融股早買好了 漲好多唷!!舒服

50樓，去問經濟學老師，這裡是房屋版沒義務回答這種基本問題

央行不升息 就是股匯雙殺

轉嫁 沒事兒

笑死 可以貸個2-3千萬的 還需要鄉民煩惱嗎?

51樓別鬧了，學sway

聯徵中心新增房貸 全國平均也才788萬

還沒

新北平均大概1100-1200 北市1500

全世界錢就一份，銀行，房市，基礎消費，那邊有利錢就往哪跑，現在升息了，不就打壓到其他領域跟行業，這是我理解的，而且我也沒經濟學老師可以問，想問問廣大網友有什麼特別的見解之處

不是啊討論這個也沒啥意思，多方講沒差的空方又不信，空方就先入為主認為買房的都三餐吃泡麵了這要怎討論？

哀...自住想說捏一下買上去 現在每個月還款都是薪水

還好

快70% 升到2.5%真的會沒錢吃飯

https://i.imgur.com/DIX3DCz.jpg你以為升那一點點就不會漲？別人邊升邊漲狂飆給你看

你去看2015美國開始升息後經濟是上還是下。2008就是美國太慢升息，炒作過頭搞的經濟大爆炸。

美國房貸利率已經漲超過一年了早就升息了，你繼續尻尻尻尻

我以為總經這種東西要看50年以上才準耶

政府幹嘛升息 敗選票的事情 想太多

出租出去 租金收入大於本利和 您說呢？

準備好了啊! 現在有錢就拿去繳房貸 準備過苦日子了

尻尻尻尻尻尻尻

央行都不敢升息 股價就會崩 勞工沒好日子過了囉

50年紀錄攤開來看都是，油價上漲（通膨）-> 升息-> 經濟衰退的循環啊，我看不出來那邊有問題

忘了加上一環，經濟衰退之後失業率上升，然後再新一輪的刺激經濟

不然勒

房租再漲就好 根本不痛不癢

美國例外論啊，源源湧入的勞動力跟全球資本。

美國就業整體比2019人還少勒，財富自由一堆人跑去躺平還有死不少人人少越通膨越不生越要印 日本教會全世界的央行怎麼處理印鈔機無限越印 怎印CPI都破不了1QE 先買債券 買債券太多？那改買股買股還不夠？買房地產

我一個月會多3000多的利息,其實蠻多的,再多升幾碼真的會有感覺

很簡單 貨幣拿去買相對應有價值的東西 一直增加

日本 跟台灣搶外勞了 你不做 人家還要更多 印太戰略

笑死，這就跟股票狂跌後就覺得下個月要每天吃泡麵省回來一樣韭菜，升那一點是有差喔

台灣 防疫過當 可能缺人力

那貨幣根本不會貶值啊，就印鈔充公而喔

美國勞動參與率長期減少超過20年了，這是結構問題：戰後嬰兒世代提早退休+15-20歲越來越多繼續唸書。這統計其實是有盲點的。 而且拿台灣跟美國比？ 笑死。

現在的存款跟股票可以還清剩下的房貸 升到3%乾脆還一還

台灣升2碼就很厲害了啦

日本勞動力勒 科科

身邊認識的才剛簽約一間透天 如果真的進升息循環 滿倒楣的

升到3%以上房價8成會掉

樓上，台灣今年已經升1碼了，美國預計今年還會升8碼，你猜台灣可能才升1碼嗎？5月份美國升2碼，你台灣敢不升就準備見31塊匯率了=進口物價漲1成。

一個月多一萬很難嗎= =

1碼才0.25% 我當初房貸是1.2%左右 升一碼無感 升到3%就有差

少子化到最後還要砍持有稅鼓勵人囤房你不囤，政府印鈔買房懂了嗎？這個就叫政府和央行叫政治

31有甚麼嗎? 疫情前就是31啊匯率回30是早晚的事

不可能到3%的，但2.5%一年內有機會看到。台灣一年內至少還會升3碼。

三碼也不會到2.5%

股市跌成這樣，還需要打房嗎，總裁！年輕人當沖套牢；中年人股市套牢加上升息；很快就會衝擊年底選情，執政黨小心了！

預估升30碼，我會有點癢。但台灣10碼就會死一片。大概是這樣。

而且真的至少會升3碼?

類似的東西大陸也有在幹，越幹人民幣越漲

疫情前是31沒錯，當時各家銀行狂推美元定存

沒啊，就進口物價貴。本來到31正常。只是台灣如果不升息，看到33不意外

就算升息還是會看到33

美國2019年利率大概在2.5% 當時台灣也就1.7-1.9%房貸

31不是正常嗎 台積電賺爛 竹科們感謝你

疫情前 美國基準利率2.75% 台灣重貼現1.375%

庫存乾了

進口物價漲10%的同時 出口產品也同樣多賺10%這就是為什麼台灣長期採取弱勢台幣政策台灣畢竟是個出超國家

客氣點算未來一年內美國升9碼，台灣升3碼不意外吧。1/3而已勒。加上已升1碼，最低房貸利率大概2.3%。

對嘛，我就覺得奇怪，怎麼疫情前30塊根本正常的事，過

早有準備XD

台灣的利率已經快連匯率影響都沒辦法了

疫情美國降10碼 台灣就降1碼而已為什麼漲回來會變成美國9碼 台灣要3碼?台灣現在CPI才2%出頭而已

重點是縮表MBS $US 950E每個月, 你看有多少$$回收

台灣是出超國家怕什麼

美國升息 各國如果不盯, 就等著貶, 上面某樓說的對

台灣利率該升多少 終究還是看CPI 不是看美國升多少

自住又沒差 升了再說好嗎

貶就貶啊 台幣本來就是3常態0-33

呃 貸兩三千萬？ 一般人了不起一千萬

物價已經高~ 政府擋得住嗎

強勢台幣所以cpi低啊，你看不升息匯率上去cpi能多少。電價已說要漲了，油價也快了。不過民進黨不要臉屬性是有可能為了選舉凍漲到明年。

台灣這次急升大概是後面還有電價要漲吧，分散傷害民眾反彈比較小

你嚇不倒韭菜啦！他們覺得央行不會升息，房價不會跌啦XD

房貸利率漲到比股票獲利高，就全部還清就好了啊

去看一下房貸餘額 這幾年怎麼飆的 $$太多 就是互相套價差

油價一直都有漲，你沒車喔？沒車喊油漲喊燒 真的糟糕

現在美國縮表就是從MBS開始 你認真覺得不會被影響嗎~別只看升息而已啦..

縮表會爽到台灣啦，因為原物料價格會下來，央行升息壓力會小。

然後電早該解放了，這樣電器才會大賣

如果這樣升息，我就跟我老闆借零利息的錢大額清償房貸XD

會怕升回疫情前的大概是這兩年看利息低去買房的吧，疫情前貸款到1.6-2.3%的很多吧，根本就無感，還慶幸疫情期間多賺兩年低利

搞到台灣人買電器更新要買最高或大上升然後追高，且電壓不穩容易壞，被賣了都不知道

空軍可能這次又要哭暈在廁所

D大，我認為美國縮表直觀來看應該是影響不到台灣炒高的房價。

MBS就是把不動產貸款抵押證券化, 如果升息讓房客繳不出利息, 就會直接影響MBS違約, 到時就等於2008重演

我2020大換家電超級舒服的，特價一堆

美國房貸利率是固定利率 升息跟已購是無關的

美國意識到了 所以加緊腳步 管其他國家去死 但真的要小心

原物料降價 雞排也降價我才相信

美台升息就是經濟熱，通膨正常 所以斜率根本和QE沒兩樣台灣升那麼多央行保證房價穩漲，所以之前才會有說太早升息房價會更漲的講法，因為美國房貸早就在衝刺了

2008八年MBS違約問題是因為MBS包裹出售造成房貸不夠賣所以美國銀行降低貸款標準 貸給原本沒有資格貸款的人

不用看美國啦 看美國也只能看股指XD

這些人原本是沒能力繳貸款 純粹是短時間賺價差才買房

美國QE總共2.6兆美元進入MBS, 現在開始縮表 房貸利差會被

拉開, 迫使房貸利率跟著上升

剛就說了 美國是固定利率 房貸利率上升影響的是新貸戶跟已貸是無關的

簡單說08年那波如果用台灣來比較 類似人口5%以上的人去地下錢莊借錢二胎房地產

美國不等於台灣，美國縮表真的對台灣房價沒有直觀影響。

並不會有已貸戶因此多付出利息 謝謝老實說,y我覺得你對美國房貸的常識有點欠缺美國房貸的條件跟台灣差很多

升升不息，讚啦

https://i.imgur.com/r4qHnOG.jpg1-5年理財貸才是浮動利率

台灣跟進四碼就太多了......

一堆人484不知道台灣貨競爭力跟三年前不是同一級別的啊？

美國房貸還很熱啦，因為15年還3.8%如果利率升 房價持續續漲沒盤整 過三個月後會變成 調漲飆漲

https://i.imgur.com/dJ8ge1Q.png然後這張是美國房地產放款年增率跟房價指數我們可以看到次貸時期美國房貸放款年增率破15%

快點升啦，一碼無感，10碼我要看空空跳樓

而這次疫情之後第一年逆成長, 第二年也才5%美國根本就沒有甚麼房貸放款問題

老美是為了打擊物價阿，升息+縮表，原物料不躺地才怪，屢試不爽

不要把台灣的情況套到美國去, 台灣這兩年沒有疫情 失業率也還好 所以利率一低大家有錢貸款買房美國2020年可是20%的人失業, 你叫他們怎麼貸款買房子？沒辦法貸款買房哪來的MBS問題？

一碼就幾千塊，撐不住了嗎？怎麼敢買房啊？

台灣不敢啦

台灣基本上就是摸著CPI升息　沒有甚麼美國升9碼台灣一定要升3碼的

去a我的文 就知道板上一堆房蟲 還害自住客恐慌捏起來買房 真的很缺德 沒知識的房蟲

最主要還是看美國升9碼　原物料有沒有降　美國PCE有沒有改善

台灣可以不升阿，就賭原物料降得快還是cpi上來的快

三年前辦房貸貸款時 銀行經理說這邊大多十年就還清了你真是多慮了

還有，油價有漲，但漲得比中油買價低很多，所以中油還是虧錢的。利率不漲，匯率跌，中油虧更多。

那要看國際油價有沒有降國際油價回80 匯率回31 中油反而不會虧根本沒有甚麼一定的

失業沒辦法房貸才是重點

今天西德州原油已經低於100美元了

CPI可以控制啊，看看天然氣

19年基準利率2.4%。五大行庫房貸利率1.6%。

網路上白癡真的多...

發電才是中油虧損問題台灣央行利率 就給人看看而已的啊 雞肋

還在講縮表...有夠丟臉...

台幣的低估問題和利率沒什麼關係 和地緣政治比較有關係長期緊縮的是人民不是政府XD

神奇ㄟ，台灣2019那個利率2.4%的？ 神奇

怪芒果乾小販吧 從2000年一路銷售至今

fed利率...這也猜不到喔...

Fed利率跟五大行庫利率有何干？

那個2.4是美國基準利率就是說美國升息很多時候和台灣房貸沒有關係

這也需要解釋喔...回家喝奶去啦我噓文就是針對原PO內文，阿人家就在講這個阿...

常駐板友kuso就是比較有敏感度，這才是有在關注市場~

美國升 台灣不升 那大家去換美金 存款簿是利息更高台灣 可以自由交易美金

按照風險來看寬限期應該可以拉長到平均5年然後再來是開辦費兩位數

那個說什麼升息未來銀行獲利那個，別想了

簡單說多1萬 一年多12萬真的不會還不起

能買千萬房子基本家庭收入應該有百萬等級

僧多粥少，每年房屋買賣只有一半的人貸款其他一半的人現金支付有錢人很多 比你們想像的還多

你的圖房貸利率是落後資訊，不要誤導版友喔:)

賣股買房

除非真的利息一年要多30-40W那真的會很多人撐不住

台灣核心cpi年增率過去20年都一直低於利率直到去年3月以後 ，那麼低的核心cpi腦殘才漲利率。

你是不是覺得一個月一兩萬很多XD

人人都知道1.56還能誤導啊，難不成你擦屁股還要叫你怎麼折衛生紙？

不然你的圖想強調什麼呢？

調了 太高就結帳啊 沒錢別買 不會跌沒錢買房個人問題

美國升息就是要壓通膨，房價這樣不可能漲了啦

資本是逐利的

而且聯準會都說五月要縮表，現金要收回來了

就看3/4月的核心cpi，如果不停止，5月跟FED一起升息不無可能。畢竟年底要選舉，最近半年外食真的變貴有感，幹。比2008誇張

https://i.imgur.com/2T6YKUJ.jpg加洲就一年漲20% 然後

台灣等於加州？ 是要笑死誰？？？

https://i.imgur.com/NlwhePw.jpg這個才是原始資料升息1.5倍 然後 房價漲20%精華區更誇張可以比照看新竹你可以升息啊 有差嗎？繼續漲當然生活品質會越來越糟 哈哈哈啊哈哈我還是覺得新竹會繼續漲然後生活各種素質越來越糟

好喔

雙北打工方面，台北有內湖信義區新北 有板橋土城中和不會停的啦

放整個美國看，08年泡沫後前20大城到現在15年漲41%，嗯嗯

沒算升息利率，好慘

房子本來就不是給窮人買的

對啊整個美國看包含沙漠美國有鐵鏽帶幫你平均

想太多，你要不要看美國在縮表那幾年的利率和台灣當時的

加州漲20%生活品質有好嗎？沒有微罪不罰，去年幾個精品店整個被人搬走然後犯罪率一直漲

利率差距有多大，美國在疫情期間降息的幅度有多少？台灣

所以有機會一發就沒了，然後繼續用補貼去壓制cpi

google都還沒用就發文呢

鐵鏽帶有前20大城？

今年可能頂多天花板2.5碼 剛好美國升息1/3有啊鐵鏽帶是1980年後才有的

https://www.infoplease.com/us/cities/top-50-cities-us-population-and-rankGoogle一下不難。

一升息房價準備開始大漲 多付些房貸只是小事

生活品質越來越糟是那些沒錢仔啦！沒錢就別開太大的槓桿買房

那你房租漲10%抓好了嗎

早準備好了，已經跟房客講我要漲租金了，轉嫁給房客而已，沒差

幣圈年化20%準備好應付了==

Google一下不難 排名前面幾個就有鐵鏽帶了

頂多繳不出來拍賣而已

基準點 100是2000年 現在292房貸2000年還是網路泡沫化房價高點然後 08年那一波高點到現在還可以更高就代表長期只漲不跌了你慢慢Google啊 看report都不知道從哪兒找嗎？把report拿出來看 兩秒內就看懂內含鐵鏽帶了 比你google幻象還快幻想記得要許願要去找龍珠，別來房版https://i.imgur.com/x9XOE9g.gif

年初還在討論三年後要漲幾%要怎麼歐印 現在討論繳不繳的出房貸XDD 果然人多的地方不要去 有些氣噗噗是貸太多嗎XD

年初是2020年初？記得提醒我特斯拉多買兩個0

抱得住10年會漲阿 跟股市一樣 但修個20-30%沒錢的就是哭

房地產絕對抱的住，看看房地合一規則，買下去綁六年六年才是基本買預售12年6年預售6年成屋

抱得住很好啊 有錢一起賺 本來收錢就是殺本不夠厚想用價差cover持有成本的 本多忠勝適用各種好資產阿XD

乖乖租房就好了

太陽能可能拆除 種田啊

我看到五趴了

美金定存+1 不怕 若美國真升9碼匯率會貶到30以上 匯差就多少了

麵包比便當貴

空空是不是今年收入都沒增加才覺得升息有差？你們不知道別人收入增加幅度比升息多很多

跌 越跌我越買

十幾年前買第一間的時候利率是2.5%

算了一下台幣貶一元我可以多付6%的利息，儘量貶吧

調薪都加20%了有在怕？

升息是減少貨幣供給，目的是降通膨和經濟過熱，沒有要到經濟衰退的程度，沒有政府會想要經濟衰退的

升太多經濟就衰退了啊日本示範過一般來說當然不會但你不能保證100%

經濟學就是這樣啊，只能分析過去，日本都式範過了再犯的機會不大，而且日本那時非自願的吧

廣場協議是匯率，台灣也有同樣條件40升到25

我是覺得沒外力的干涉下，政府只會想控制過熱，不會打到自己衰退，這是信心問題

但升息打房市泡沫的確是日本自己搞砸的

房子本來就不是給窮人住的+1

每個月多幾千真的無感

繳不起，準備要賣房了，一坪加個10萬賣看看

台幣貶這麼兇就知道市場看衰台灣央行不敢升這麼多

之前美國降息6碼，台灣只降1碼，你覺得呢

其實每個月多1萬房貸用感覺沒差到太多，但以這2年房貸利率如果貸30年來看，等於可以多貸300萬房貸，以台中來說一堆總價1500左右新案，多少人300萬捏不下去，有的差個100萬就爆預算了

美國漲八碼一堆人失業 不會影響真的想太少

糟糕 繳不出來了 房子價格*2賣賣看

我朋友準備好了

通縮比通膨恐怖 所以大家寧願通膨