不炒房，單純自住
這幾個月透天漲的亂七八糟，幾個月沒下手現在要多拿好幾百....
現在政府打房，加上疫情嚴重還有惡鄰居的騷擾
感覺現在是高點，未來應該是會有機會下跌一點
但版上各高手結論就是噴，不可能再下跌
讓小弟想說要不要現在立刻下手，不要再觀察...
感謝前輩指點

買啊

我覺得看地段，蛋黃感覺還是不受影響

你看跌還需要買嗎？

唉幾百萬的學費

看地點吧，太偏的別追高，好地點就沒什麼不行的

看打算持有的時間長短，3、5年的話不要，長期就買

套

頂多被套20年，終究會解套

走出去自己逛大街，看你喜歡那裡，再去問當地居民聊天，最後要不要找仲介看你自己啦，看看看，要做功課啦

不要現在買，過個一兩年再來買

自住不用再觀察，不過還是要比較條件避免買到芭樂

你的題目是南台灣的話，就不用急著接刀另外版上評論不準，這裡已經趨近一言堂，講跌價會被鎖文

有議價空間就能上了

買高雄還不如買草屯

看地點+1

自住哪有套不套的問題......

慢慢看不用急，但你不看屋馬上就要買，很容易死啦，

是後悔沒買的多，還是後悔買貴的多

現在還在低點

建議穩一點買市區啦 楠梓橋頭真的噴太誇張 怕爆~

你不要買奇奇怪怪的蛋殼重劃區，買靠近傳統市區根本不用怕，自住現在不趕快買，以後只剩老舊大樓公寓了

高雄再怎麼說 房價高過台南算是剛好而已

買就對了 房價就是無腦漲

政府是打房，但沒有把人打到變智障吧

那你就心有定見了還問啥？相信自己下好離手就好了

傳統市區 1心~10全 到現在只漲10%左右而已 相對安全

你發文連個地點、價格都沒有講，誰知道到底要給啥建議阿？

等接盤俠

等等松哥會跟你說

個人建議你過1-2年再來發一次文https://i.imgur.com/gA6kK3e.jpghttps://i.imgur.com/p1gdYGU.jpghttps://i.imgur.com/dSUsGGL.jpg然後你自己看看那幾個ID自己記著吧！以後真的很怨找他們

笑死 每年問 建議你先不要入場 明年再問一次

覺得目前高點，等一陣子吧！多看多學議價

一律推薦加價購

在這個版問就是要買

不買難到要2024再來問ㄧ篇？

別 不然我們都買不到

來這裡如果只看空空的意見一輩子買不到

買 立刻買 QE浪潮目前作用1/12而已

可以問問在地人，在地人說不要就是買

看起來是不會買了

你就再觀察好了，by已準備買第二間的空轉多

建議你ceca所有推文跟發文重看一次。再把你鎖定的區域 用樂居看實價登錄看一輪實價登錄 同時搭配Mobile01的討論串

反正買不到你可以怪這幾年叫你不要買的那些ID

五十億年以後也可以入場

討論串十個案有九個案都被罵賣盤子從12萬開始罵 賣到一坪42萬還在罵

阿這兩年，就永遠都上面那幾個id反正，去信他們比較開心，我們這些買賣百間的都是哄你接盤xd

高雄蛋黃還沒補漲

最新預售屋不敢講，那個有不確定性中古屋，蛋殼都會漲，蛋殼上的屎都會漲當然我講了你又不信，有甚麼辦法挑什麼地點，六龜老農都會漲，你地點有啥好煩惱的xd啊你又不信，那就信叫你不要接盤的他們啦反正你不會買了啦，你買不下手的

這邊推發文都有記錄阿，叫你買或不買的你自己去看一下過往推文就知道了

預售屋快要不能轉賣了。真想買可考慮預售屋轉單。

高雄真的嚴重低估！

請問美術館中古屋還可以買嗎？

觀音也會漲嗎？瑟瑟發抖中

你不買投資客在板上怎麼出貨阿，我也推你買^^

巨蛋現在很多2016年左右購入的60坪三房現在都是比當初購入價+500萬賣，狠ㄧ點的+1000萬賣，還是有很多人買10年內6、70坪都要炒到快3000萬，其實也不輸台中了，是不是過高就自己判斷，但6月台積電動工還會噴一坡吧，除非gg不來，高雄短期都是無腦噴，可以超台中趕新竹了

我魯空 說會噴到哪聽聽就好 但高雄真不太可能大盤整..鄉下我看過100萬的透天 你要他盤整到哪XD 但之所以我還

會怕就等台g動工在買啊，只是到時價格又會讓你手軟

看得到的原因你也知道 就是要漲也漲不到哪去啦..

然後這邊還有人推文叫你不要買，結果自己跑去別版問轉增貸

高雄正處在近30年來高點 想住套房可以買

Mobile01有人分享昨天台GG已經遞件向市府申請建照了

問增貸 XD

應該等4月中環評大會過後就無縫接軌了

有剛需 金流尬得過去 就買吧

來房版問要不要買 就是買房價只漲不跌 房子就像好酒一樣 越老越值錢

2020看到現在 不用買了啦 反正不管怎樣你都不會買

不用買了拉..因為你本來可以買霞海,現在只能買大寮,再過兩年你只能買茄萣.你買的下茄萣?結果再過兩年你只能買田寮.你願意接受田寮..XD所以不用買了.說了你也不信,過了兩年你2020年要買的東西直接多幾百萬.阿這幾百萬差價,你看叫你不要買的網友有沒有要補給你..XD你知道你去六龜要買個透天也要幾百萬嗎?甚麼蛋殼不漲..XD..外行人喔.你鈔票變薄,甚麼蛋殼外面的屎都在大漲.阿你就期待他都不要漲,還是漲了會跌下來..XD等下輩子你也等不到跌..XD會跌的也是最貴的東西,跟你要買得無關.阿一堆買不起房的誘騙你跟它們一起在底層沉淪.跟你講你又不信..XD

買！！

那你就跟他麼在底層打滾嚕.

遠見豐春賣到剩3樓，我看還有得漲

2020武漢肺炎到現在高雄市區預售都多50%起跳

這個版的話能信？

原PO 2020就在問霞海重劃..XD可不可以信他自己其實最清楚.他要不要面對而已...不想面對,那他就信你..然後跟你一起沉淪..XD

霞海喔 仁武 剛好吃到台積電 發大財! 賺爛! 少年房神!

問就是漲啦，都說自住了 有差嗎？

霞海開2x當初買賺爛

自己查資料也能知道，房價頂多不漲，不太會跌的，主要也是賣方心理，轉手不可能低價賣，了不起就繼續住而已，省下租金也是賺你可以問自己，一年前不買後悔不後悔？那現在讓歷史重演？學不到教訓就當魯蛇我10多年前能買沒買到13萬的美術館，我再也不信魯空那套了

上面叫你過個1-2年再買的 到時房價漲了 差額找他們要

原PO以前的文章下面一堆人說會賠死 建議一個個抓出來打

你看他們敢不敢出來對賭XDDDD

另外，自住勝率根本100%，實在不懂需要擔心的點

最穩最賺的投資都學不會

霞海吃到台積電少年房神發大財！羨慕！求認識！求交往

霞海2020有買的真的賺爆 誇張自住買就是了 考慮一堆全部都多花錢而已你貸款至少繳30年 你TM的怕什麼??你自己看 你2020年上來問啥小? 要是你當年傻傻買下去現在你他媽的躺著那邊數鈔票 傻子 當一堆沒屁用網友建議

來大寮，我覺得大寮很好住，有多少錢就買什麼房子，至少我不用租房了…..

網路上一堆廢X魯蛇 叫你不要買 你要變成那樣就去聽

霞海最早根本不到20

真心建議跋杯算了 拔到貴500萬至少是自己拔出來的

說真的 你網路問我我也叫你不要買 賺的你又不會分我我幹嘛叫你買 讓你資產增加喔?? 白癡XDD 我幹嘛不自己買

有點看不下去...就問一句 為什麼兩年前一堆人叫他不買?

人就是賤 上網問其實只是想找同溫層建議你自己想不想買你自己最清楚 問一堆有個屁用

直白一點 現在跟他說兩年不買怎樣怎樣的 你兩年前在哪?

甘 誰說買中古屋不會套的 我買衛武營啦2020年初入手 五百公尺內橘黃捷三站+三井 我現在還覺得白癡

你買多少??2020買 高雄這波還會套?

我買完之後實價登三個月上去 同社區硬是低賣 越賣越低 都不說的 不然我通通收

結果現在還是漲爆了XDDD 只能說剛好沒撿到更便宜的

你衛武營中古屋被套?衛武營2021年台積電還沒確定的時候本來想進.但是發現價格都很強,沒有低估.

遠見剩3樓，不太可能吧

你是買到衛武營甚麼東西?他那邊有商場計畫,三井都要去了,為啥會被套?2020年衛武營的西南角就有商業開發的使用變更.衛武營那邊一路都在漲才對.

武廟 鳳新都漲多很多…這利多不漲利空不敢想

衛武營那邊誇張的應該是連公寓都突然飆升起來.沒東西買..so,,,到底是買到衛武營甚麼東西被套?真好奇.是我找物件能力有問題?沒看到下跌的產品?

但中正高中後面的4000萬電梯透天賣不太動

4000萬破豪宅限制貸款門檻.另外這種東西買家喜歡自己蓋.可以虛報建築成本,然後超貸.

鳳山西站對面一堆老舊2樓透天 屋況超爛 不知道值多少?

也就是他自己蓋他可以報6000萬..XD

阿災 我不過給投資客持有兩年給他賺150…怎麼知道實價登錄一直打臉

是覺得白痴沒多買幾間嗎XD

透天要看門口路幾米,六米的話應該破6xx.2020年的時候大概4xx.我指鳳山西站附近六米巷子裡面你買甚麼被實登打臉?

我家離煉油廠騎車三分鐘但附近透天都不到一千萬

Ceca有興趣可以來買啊 這邊地坪持有還會變多呢 澄清路邊公寓多了快五坪地

你是說買那邊得甚麼?公寓嗎?那邊公寓快跟市中心差不多了怎麼買?

買的時候持分12坪 然後突然+5變17

我抓那邊是市中心8折,但目前已經超過9折無法下手.土地持份變多只有多繳稅,沒好處.除非你要屯60年,不然這種非蛋黃區公寓.土地沒有甚麼意義...越大塊繳越多稅..XD

我也好奇衛武營哪邊耶？我老婆娘家在那邊，我沒記錯，是漲翻天耶！但沒我老婆的份，有點噢

而你也不會等到他都更你就轉賣掉了.你沒從今天算起屯個60年,都更跟你無關..XD

蠻好奇高雄漲這麼多後，被北漂族還會想回去嗎，論工作機會北部高薪比南部多很多

人會往高房價的地方走.你多研究世界各都市歷史就知道..XD當年雙北狂漲,結果人有因此往外跑嗎?

反正被實價登錄打臉 還是別人漲爆 地區報利多開發的時間只能跪求華友聯別扣地幫拉房價

另外房價漲了,薪水就會拉高,這也是有趣的鄉野秘辛.華友聯第一個案子成交價嗆四字頭起跳.我有華友聯的線..而且是之前嗆四字頭.未來還會看情況再調高.那邊價格是踩著文山特區往上跳.文山特區最貴賣多少,他就從那個數字往上.

兩年前來問 現在還在問 我跟你講 再兩年後 4年後6年後 還是問一樣的問題

他可不如中都是美術館打九折這麼客氣..XD

c大 現在高雄市區20-30年大樓自住能入手嗎??

自住只要不是最新那一批預售屋,都要買.

問到某年開始就會完全崩潰 轉職租屋股神

好的 去年9月看你推文叫家人一定要買一間 結果沒買

但你中古屋,就算是甚麼五年屋三年屋,自住都立刻買.

國軍醫院對面一大片宿舍或國宅應該有機會都更

管你在哪,就算在阿蓮都立刻買.

結果現在後悔了 干 自住就是屎屎尿尿

我猜華友聯八年內不會動國泰重劃區

都更房價先炒到50萬一坪再說 無腦多走法要屯20年吧 居民意見不合再20年

但是同時投資盤會大量撤出預售屋.所以建商會思考,到底是要開始跑物件,還是繼續往上拉價格.銷售量必然下降,但是拉價格他的利潤會擴大上升.

原來如此，迷迷村真的頗醜，旁邊又是美美的聯開宅超不協調

因此可以賣比較少的房子達到一樣的利潤.但這需要精算..而台積電六七月會動土,會有一波特殊的話題可以藉風.所以,預售屋停止轉讓+台積電效應,建商可能試水溫一下.

自住別想太多，喜歡又能負擔得起就買

他不等三井和黃線 衛武營聯開蚊子館好再來抬價呀？

so..最新的預售案也因此會有不確定性.建商不用,他賣掉這邊可以去另外一邊布局.例如去買東三民區工業地重劃的地.

所以建商的土地,只要時後成熟就會賣,不需要等最高點.尤其他不是只有一塊土地,所以他需要前面先打底幾個案子.後面好的土地才可以賣天價.

他開個40很不給面子 正義路御廳苑姐妹在蓋都要開40了 原居民只能拜託拜託開60成交50

請問CECA大 ，現在最新的預售屋還能買嗎？ 原本打算週末去訂購青埔高鐵700公尺內的預售屋。有點猶豫了

我講的是成交價不是開價沒人在講開價的..XD成交四字頭.最新預售屋目前就有不確定性.當然你要自住20年這種就買吧/投資不會碰...就算他後面是繼續漲,也不碰,

不過原PO是要在哪工作啊...楠梓和小港買的區域差很多

請為為什麼投資不要碰呢？原本想過三年交屋後住個六年 如果以後不喜歡再出租或賣掉

那c大 如果美術館中古屋現在投資還可以嗎

應該是中計了 看了一堆地點差透天開900還得做樓梯整理 想自住選這賭未來 買後三個月說我看不要的都賣光結果選的這兩年被鄰居賣低做空

自住選地段最重要 長期都是向上

請問最新一批的預售屋是指什麼時間點之後呢？

港灣一號院55萬2房的，但實坪根本是套房，但那個點我覺得很棒，呵呵…一層數不清的戶數

2年前叫你不要買的推文裡面有一個現在還在發文勒？繼續在那邊酸言酸語勒https://i.imgur.com/OJpzDf4.jpg

C大 目前中都好像沒跟美術館差很多啊？馥+再開盤聽說要40但實登上才30

自己再看一次ID啊～～我剛吃完宵夜看到他還在你後面發文講的頭頭是道呢

你現在的進場是想被套死吧

你再仔細看會講啥只漲不跌，或者來這問就是買就是噴的，那幾個帳號是平常會推文跟你解釋的嗎？我就跟你說了，這邊推發文都能查的到，有人講了好幾次甚至好幾年都步準，有人講了好幾次別說每次都準，至少大方向甚至準度也有7-80%然後你不信？？再更噁心的我都跟你說有人叫你別買，然後自己去問轉增貸，他也在推文裡ㄏㄏ言盡於此啦～～～～

在這問只會漲，無腦漲。不會管你股市大市情況跟回檔機率，要自己判斷。但要抓回檔也沒那麼容易，長期向上的基礎不變也就自住可以買沒差。另外現在外面錢太多了，下一波會漲的是中古屋，因為預售屋已經玩不下去。但同理無法知道會不會買中期的高點

你從2020霞海 問到2021小港...現在台積電要開工了 還在問...2020的霞海 跟現在的價格根本差一個房型了

好口年...你繼續慢慢等到退休...

本來就會漲==

請問c大新成屋呢？最近在看青 流域

頂多被套20年，終究會解套

嗯，自住的話，年輕的話，能力可以負擔的話，用個40年房貸，買下去，也許是不錯的決擇喔！現在高雄的市區和蛋白都漲不少，目前看來似乎有小修正，但是似乎修正不多。最近遇到幾個台積電的技術員，不是工程師，他們會一起坐小巴市從旗山到善化上班下班，所以買旗山美濃的透天，所以他們在旗山美濃找2.5分的農地蓋農舍，再切割成3間農舍分別持有，也是滿經濟實惠的做法，而且我看他們都有太陽能發電再開特斯拉，真的很棒。參考一下。

2020霞海M+那案我去看的時候開21，當初一堆人幹到不行，人家還掛左營門牌欸 你要不要看看現在太子那棟要賣多少

掰掰

九成以上不會買了不用問了

今年已經炒高了，建議等等吧但現在就要看房......之前也是看了二年多等到三年前應該是最低時看到理想房當天下定，隔天成交。現在沒耐性買貴就認命囉

長期自住就是看到適合的買，我當初買也是新高價，過了七八年同棟別戶實登是我購入價格兩倍。當時回頭查探一下，在我買入後一年半有短期（數月）微跌，但那次跌價期很短，自住客要抓到不容易。雖然未來變化未知，但有自住房比租房要踏實

透天為什麼要買新的？整塊地都你的，砍掉重練都沒人管你，買中古透天整修CP值高很多吧！

可以先看SWAY觀察看看，賣方一年省一台賓士，嘻嘻

看原po回推文，他還在等波段低點xd你是看到中古屋停漲了？你在等什麼低點你知道金融市場最笨是什麼嗎？就是看漲多少判斷波段低點你會被嘎到媽都不認識啊外行人跟你講，漲很多要停了？如果漲很多會停，上海是怎樣直衝一坪9x（換算價格）我爸上海5x出場，給妳參考，買1x1x漲到5x有沒有漲超多，然後出場結果它一路上9x什麼叫漲很多要停了，哪來的外行人而你還信，那有救嗎xd不過也沒關係，拿你這輩子來上這一課反正買不起房的是你不是我，我旁邊看戲之前某房客，說什麼房價十年一輪，漲多要跌把自己房子賣掉租我的，還嗆以前營造廠老闆結果房價一直漲，漲到最後六十歲人只好回屏東跟媽媽住誰跟他講，漲多會跌給他上車買的？回家抱媽媽吧，一輩子不用出來了

新手在那邊想抄底或賣在最高點都是最蠢的不管什麼投資市場都一樣市場上那麼多老鳥都看不懂低點你看的懂？你那麼天縱英明推特怎沒請你當董事而是找馬透過馬投顧

現在我是覺得不宜再過兩年等看看

大漲時摸底，讚，勇氣可嘉喔，摸頭不動產反應遲鈍，摸頭也是都差不多停才摸現在中古屋這種衝法，要摸頭？是都沒在看市場？啊為啥空空都說板上無腦多啊，不動產大多時候都是多啊你是看到不動產常常空嗎xd都說不動產1/3的時間都在突破歷史新高價啊，還在大漲時再等波段低點切入？那就一輩子買不起來記取教訓反正你買不起，那些叫你多看兩年的也不會賠你人生

請問C大，現在是20幾年屋在漲，如果已經29年的一字頭還能入手嗎？四房沒車位沒環保室有影響嗎？謝謝會變成漲20幾年時吃一波，之後漲30幾年時又吃一波嗎？

越老的房子大漲的時間越晚.所以你看我們都是從最新的開始往後買.不會往前買.

喔喔喔喔

四房沒車位會有一些影響,沒環保室也有一些影響.不過如果你買很便宜代表缺點已反映.那你還是有利潤的話就看你開心.and...物件只會吃一次主漲幅,沒甚麼2x年吃一次3x年吃一次.XD主要是價差.例如你買17w/p,他衝上22w/p.那你價差已經跟上面收斂了.你就沒得在大噴一次.你要漲就需要上面的1x年屋衝更高,你才有空間.

感謝回覆，還在猶豫要不要入手投資，也沒那麼厲害知道有沒有利潤，只是看到您說的一字頭就買就忍不住想再買一間

價差才是重點...往上比價,有龐大價差就可以買.如果往上價差沒空間,那代表這間利潤就很差.

想請教一下ceca大神，您之前寫的中古屋估價方式，25年屋抓新成屋8成，這個是各地都適用嗎？

上一波沒買很傻，但這一波應該可以冒險等一下

哈哈大笑，那個屏東找媽媽的推文，之前就看過，每看一次就噗哧一笑…..

不敢說跌，但一定不漲

每次自住講到最後還是想賺，賭性堅強，很容易死啦

建議你思考判斷未來的價格 不要往回看你只看別人意見就跟賭博沒兩樣你要不要乾脆去買股票賭一把只是房地產長期多頭 自住的話長期勝率很高

請問C大 35+一字頭的大樓現在要租人還是賣掉比較好

自住就只有買得買不起的問題，為什麼要考慮漲跌你買汽機車時會考慮跌價空間嗎？

人生只買蛋黃，漲的不要不要，怎麼可能跌

3x年連進場都嫌早,你這麼早賣幹嘛?

謝C大回答

https://i.imgur.com/d5sahga.jpg可以去關帝廟 或 三鳳宮問看看

說真的啦 當年就算你買全棟最高價 是能套多久自住到現在 省下的租金和漲幅 你現在是來吹噓房產投資了

買啦

跟著台積電買房保證賺 最少小賺台積電讓你發財。護房神山

有有一定要買新屋？新屋都小坪數，中古屋也漲沒辦法，這是一定的