想請問各位前輩關於第二戶房貸是否貸的過的問題。
自身條件:
本身是網拍業 (銀行最不喜歡的，因為無固定薪轉。)
淨收入約為每月7萬左右。(固定每月10號自行存入7萬但會花掉)
信用正常，除第一戶房貸之外無其他任何貸款，信用卡也繳交正常。
第一屋:房貸30年 價值約800~850萬 貸款剩下約380萬
第二屋為預售屋(預計2023交屋):成交額約1200萬 希望能貸8成960萬
第二屋為預售屋為建商整批貸款，不知道我這樣的狀況第二戶
是否會貸不到30年8成? 因為我本身無固定薪轉，
而存的錢已經繳了第二屋頭款戶頭的餘額也不是很好看(剩幾萬)。
無其他股票或者保單定存，本身還滿擔心的。
另外因為我是潛銷的時的價格現在已經比原本當初買的買價多快200萬
(現在賣價快1400萬)這樣我會不會比較有機會可以貸我買價的8成。
又如果我提供的保人為爸爸已高齡70 (但有終身俸的話+百萬存款)
這樣會比較加分嗎? 還是沒有用呢? 謝謝。
如果有前輩比較了解狀況的可以幫我解答一下嗎? 感謝!

最多就是寫保人，不要擔心，多找幾家會過的寫保證人會加分，因為他可以去拿保證人的財產抵押而且你第一戶剩貸款不多，第二戶也不是大金額放心，除非央行對第二戶也做出限貸成數如果真做出限貸，你就是把第一戶在增貸出來給第二戶

有401報表都好貸

可以用資產評估，然後估價不會用市價會用合約價，估價民營比較高，保人我覺得幫助性不太大，近期銀行保守很多，第二戶也是更保守，不能寬、1 .6%，8成要多問幾家。建商配合的建議早點跑流程，不然央行一直在有動作

謝謝各位前輩熱心回答。我大概了解了也放心多了。^^