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房屋交易平台統計，2021年全台推案個案數與戶數縮水，卻因房價飆漲近2成，全年總銷
案量達1.7兆，創近7年以來高峰，其中高雄房價大漲，推案量卻大減2成，為七都中衰退
幅度最大，「591新建案」總編輯李忠哲表示，原物量上漲，建案蓋屋怕賠錢，在房價基
期越低越明顯，故建商偏向先建後售，影響推案量能。
「591新建案」統計，全國年度平均開價單坪48.2萬，年漲16.7%；年度新案評估成交價
43.2案，年漲18.2%，推升全台新建案達1.7兆元。
李忠哲指出：「原預期今年新建案推案量，會較去年下降一點點，而今年新建案個數與戶
數都有一點下滑，因中南部房價帶頭漲，還有第四季疫情遞延推案量，讓新推案量創下近
7年新高。」
至於七都中，高雄為推案數衰退最多的地區，李忠哲說，台積電帶動高雄買氣，推案總銷
下滑最多，主因是原物量上漲，侵蝕建案利潤，故建商呈現觀望，偏向先建後售，「這樣
的情形，房價基期越低越容易發生。」
台北市雖受疫情重創，但在熱錢、都更危老等議題發酵，堅定業者進場決心，像是松山區
因素地稀缺，過去2年總銷未突破百億，不過，今年都更案齊發，加上疫情延宕的百億指
標案「敦仰」推出，光下半年量體便超過3百億，全年推案也一口氣暴漲到445.5億，年增
高達626.8%最多。
而台中有西屯、北屯等傳統區塊，以及海線等區撐盤下，總銷突破3千億，個案數在全台
獨占鰲頭，年增15.1%高居七都之冠。
進一步觀察各行政區，以桃園區今年總銷高達716億，連續2年榮登各區「推案王」外，台
灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析，桃園區近年包含中路、小檜溪等重劃區，因房價較
大台北基期低，吸引不少「脫北客」等外移人口進駐。
展望明年房市，李忠哲表示，抗通膨成為房地產利多，民眾預估房價漲勢未歇，投資客搶
買、自住客恐慌買不到，買盤出攏，雖然明年有升息、打房、縣市首長等房市隱憂，但在
原物量上漲下，預期明年新推案市場，呈現「量微減，價格不降」的格局。（楊明峰／台
北報導）
心得：
台灣人好會買房
創歷史紀錄了
全台房價都漲
建商現在也知道先建後售可以賣更高