各位前輩好～
親戚最近入手了一間台北市中古夾層屋
屋齡13年
房仲說因為是104/09/01之前存在的夾層
所以不需要附無違建證明
之後要賣掉一樣也不用附
但她再三叮嚀裝修的時候不要動到夾層
（原面積拆掉重蓋或增加面積等等）
因為新蓋的部分算在104年之後，買賣就要附無違建證明了
這邊就有點好奇，要怎麼知道夾層是幾年蓋的？
夾層本身是二工（違建），沒有列在竣工圖或使用執照上面
這樣年份是以大樓本身屋齡認定嗎？
那有沒有在104年之後重蓋會有差別嗎？
先謝謝前輩們解惑！

科科 一樣被檢舉照拆差在要附無違建證明

當時在施工的時候如果有報台北市政府合法夾層就會有證明，當時沒報的話...可能就如樓上說的了

無違建證明跟夾層幾時蓋又沒關係，是看使用執照取得日期

I大說的沒錯，是要看建物使照的年份。只要使照在104/09/01以前就拿到，買賣就無須檢附無違建證明。

了解，謝謝前輩們的回覆！