: 但我想一半以上的店面 增值潛力有限
: 而且週轉率很慢
: 不夠大的店面不在精華區的店面沒有價
: 大家寧可花1500萬買兩房車出租三萬五
: 不願意花1500萬買店面出租三萬五
: 蠻有趣的現象
: 店面會一直走低谷嗎？
: 我覺得自用型買方 有店面剛需的可以大膽談
: 投資店面就看人了 我也不夠本事
: 台中真的很棒
: 我從台北來的 打算一直留下來深耕台中了
雖然新聞報很大 但要注意這還只是盧自己在講
公司的態度看起來還是有留後路
其實2nm在興農這塊的新聞去年就已經有再傳了
目前中科靠市區15分鐘車程內都上40了
以GG人的薪水中位數200W/y好了, 買一間正三房也要不吃不喝10年
另外半導體在3nm以後，微縮性價比會大幅下降，可參考此下圖
https://imgur.com/FpAMLwo
這代表IC廠投5nm->3nm得到的好處就真的只剩下尺寸變小
尺寸要變小用先進封裝走Chiplet的方式一樣也達得到
再加上2023年全球成熟製程產能大開 N2只蓋寶山 剩下跑去竹南蓋封裝廠也不是不可能
半導體不是沒有景氣循環過
現在盧講這個就是在幫建商解套 還有順便做政治操作
真的順利也要2025年才開始蓋 現在才2022就開始在講?
人家高雄好歹是2021講 2022年中開始蓋
又剛好2022台中再炒海線
又剛好2022台中一堆預售屋要交
然後政治操作的部分 只要台積沒來就能怪中央不給資源
我只能說 小心被割韭菜
台中房價需台積電來解套？看來你不懂台中，台中就是吸收周遭縣市菁英來置產
這不是他可以決定的 就跟以前竹南一樣 半導體景氣風險
2021-12-28 22:28:00
火力啊 比較有數字可說
台中有吸周遭縣市的Buff沒錯 這邊提醒還有3年才土動土
作者:
karnoel (卡諾)
2021-12-28 22:31:00台積電高層集體拜訪台中不是在鬧著玩的......這態勢感覺是一定會在台中啦 只能說陳水扁種下中科這個大樹的種子 胡志強林佳龍盧秀燕都是收割者而已中科帶來台中至少30年的繁榮 台中人真的要感謝陳水扁比起科學園區 其他建設都是杯水車薪而已台灣整個國運就是跟科學園區綁在一起了 沒有任何其他外銷產業可以比得上半導體志於不同城市的發展 只要搭上順風車 豬也會飛就是這個道理
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 22:42:00台中不需要靠中科就一堆需求了台中買盤主要還是中彰投苗的中小企業
作者:
karnoel (卡諾)
2021-12-28 22:45:00高雄也是一堆中小企業當買盤啊 差別很大的 中科帶來的繁榮
作者:
ur260 (ur260)
2021-12-28 22:45:00現在買房還在算不吃不喝唷？
作者:
Skydier (噫！)
2021-12-28 22:46:00腦部和假設也太多 辛苦你了
作者:
karnoel (卡諾)
2021-12-28 22:46:00在有科學園區以前 中南部的有錢人就是中小企業和醫師
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 22:47:00高雄中小企業輸台中太多了…高雄是靠國營高雄一堆國營年收入150-300萬
作者:
b777787 (冬瓜)
2021-12-28 22:48:00建議您去gg取代ccw 好了
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 22:49:00台中是一堆凈利500萬以上的中小企業
新聞把增加多少個就業機會及投資金額都寫出來了，這東西
只有台積會提供給台中市府吧，不會是台中自己估的。這樣
作者:
predo (QQ)
2021-12-28 22:50:00不用想太多 台中房子真正買盤不是gger
你這是大大得罪一邊，不如從頭到尾不要來，水電這種事情是可以讓下面的來談好就好，魏來是一個表態
一定會有記者去問台積，照台積習性如果沒有這事一定馬上不置可否，等著看台積回應吧
作者:
mmay (終於)
2021-12-28 22:52:00彰化人愛8期南屯烏日；雲林人愛11期水湳
您能保證2024不會輪替，2028呢...企業不會做單邊賭
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 22:55:00像我有時要跑的芳苑工業區,我認識的老闆沒一個沒買七期在台中待久都知道,台中不需要中科就很強了整個中部縣市的老闆買起來有多驚人但還是不能跟台北比就是了
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 23:00:00基本上是中科需要台中最佳地理位置
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 23:02:00但台中不像南部,那模需要中科
建商都會有團隊在估計誰會上，要押哪邊大企業不會做政治考量嗎，政治影響經濟很多
台中還是很要中科的，才能增加工作機會及所得，不能只靠中小企業主
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 23:06:00十幾年前,只有竹科南科的時代,工程師是很無聊苦悶的南科還因為太偏僻,一堆公司底薪+20%都沒人要去
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-28 23:08:00到底談了啥只有他們自己知道，但是單從旁人角度看，GG風格不會沒事整坨人帶過去找市長，他不可能不知道媒體會大篇幅報導，盧也不是剛從政的咖，民調會那麼高也有他自己的一套，什麼能說什麼不能說她不會不知道，所以你要說不去的機率不敢說沒有，但是目前看起來是比較低的...
現在最新的重劃區14期房價動輒三、四千萬已經不是打工仔買得起的了。
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 23:09:00竹科也是到假日人都跑光光..不是到台北就是去台中
作者:
piolet (...)
2021-12-28 23:11:00總裁出馬和盧明講 還不來就認了 其他買盤也很撐
版主只是居高思危，善意提醒，大家一起分析討論~我上次跟某建商副總聊天，結果他最愛講政治
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 23:17:00竹科南科碰到的問題是很多工程師嫌下班無聊、沒其他生活中科是目前唯一下班後有夜生活和最好約妹的地方且台中正妹顏值和數量不是新竹台南可以比的
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 23:22:00這就是為何台積比較需要台中、比較好留住人
作者:
ngxx (ngx)
2021-12-28 23:23:00奴隸銀行開的台中薪水都那麼低，躺平族還是乖乖租房吧
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 23:26:00可以去上課、揪團打球桌遊電影、假日大坑阿台北台中要認識正妹管道太多、新竹台南管道非常少
也是...要玩最重要的事情就是要有體力，主管才有XD
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2021-12-28 23:36:00笑死人了
作者: petesam (roger) 2021-12-28 23:58:00
環評過得了再說吧，盧放這不確定的消息明顯是為了選舉啦，反正2023不蓋也選完了
我覺得再來高雄漲幅會比較多都會漲，但我比較追求有限資源下的最高投報
作者:
keat (keat)
2021-12-29 00:17:00台中漲不是單靠台積電吧...
作者:
good00609 (ken896532)
2021-12-29 00:30:00球棒哥老爸不是工廠在彰化家裡住台中？
作者:
sute (阿又)
2021-12-29 00:32:00說中科不靠台積電是假的，在台中找過工作的都知道，中科裡一堆搞笑薪水，那些工作買的起房才怪台中房價就是炒出來的啊，台中人薪水搞不好比南部還慘社會住宅的地就被盧市長賣掉了，加上台中建商愛造鎮，房價只會飆上去，整個區域一起拉上去
台中有錢人的主力不是中科吧 要先搞清楚這點不看清楚 還以為原PO在講高雄 完全適用啊
作者:
nqj (黑貓)
2021-12-29 00:39:00高雄那個有土地汙染有那麼快處理好？
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-12-29 00:54:00
我看新聞是說如果台中確定要擴，是2023年蓋，2025年量產...
不過台中買房主力真的不是gg工程師光看上次抓博弈案，那個地下經濟觸目驚心我這有個2500上下房子，不到100戶，裡面有2X全現金
作者: agreat 2021-12-29 01:02:00
蠻讚同你的看法 台積中科二期砍了一堆樹被環團靠邀 就是要市長去搞定 這次來的大咖應該是要確認市府到底怎麼把水電擺平 但是市長要台積再提出兼顧投資和環保的水電計劃…我看好像不是很妙…
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2021-12-29 01:06:00台中就是靠博奕業啊，瑪莎男來買房以軟體工程師而言，在台中要做賭博才會得到理想的薪水
不知道一堆炒房仔有多少人在相關領域工作，論產業鏈完整度台中輸慘苗栗、台南、高雄啦，真要考慮地緣，怎麼算都是苗栗先啦，輪不到台中
作者: wakuwaku (倒立喝汽水) 2021-12-29 01:20:00
建議不要將買房用現金不吃不喝在算，這過時思維了
作者: migration265 (白馬boy) 2021-12-29 01:34:00
台中真的是中部縣市的中心
想太多了 台中除了一堆傳產老闆，一堆工程師，還有一堆醫師怎麼撐不起來？然後博弈的錢不是錢嗎？雖然那群人喜歡住台灣大道
作者:
menace (menace)
2021-12-29 05:09:00房價所得完全沒意義 看租金vs利息+稅金 就好了
作者:
haykin (平平安安....)
2021-12-29 06:26:00外資一直賣tsm呀！還有1950萬張
作者:
Expend (DEITY)
2021-12-29 08:19:00你應該不懂半導體還想害人重蹈高雄的覆轍嗎 這次人家是自己來
作者:
meltdown (自己只有自己而已)
2021-12-29 08:43:00彰化有錢人真的多，也幾乎都有在台中置產，中科薪水也是真的比others行業高非常多，所以屯區現在非常熱門啊
作者:
parquet (地板)
2021-12-29 08:53:00覺得2023這個時間點應該是唬爛的 上次擴廠環評超過一年還沒過 現在興農也還沒賣地 整個流程走下來最少兩年以上
說賣社宅土地的要不要查查歷史阿，不要跟我說什麼靠建商拉抬，2020剛賣時很多人嫌鳥的咧
作者: coco123 (coco1217) 2021-12-29 10:01:00
現在產能缺的反而不是N3/N5 而是N7/N28吧？
作者: konkona (土雞) 2021-12-29 10:58:00
盧廢的要死 靠新聞炒人氣而已 穩真的是笑話
作者:
woker (never ending)
2021-12-29 11:22:00台中沒台積就會漲了 台積都來這麼久了
作者:
c188cc (borost)
2021-12-29 12:11:00圖面在我弟手上，該說什麼？
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-29 12:20:00作者:
VicLien ( 第二人生)
2021-12-29 12:49:00這跟GG的roadmap有關係 新竹mother fab主研發 當初20/16台南 10/7 放台中 5/3又在台南 回台中分散風險算合理 加上N3以下預計採用GAA 但現在先進製程成本考量會用的客戶不多 或許只有APPL 未來需求估計只有內部人員知道 但EUV最多台最缺電的地點應該是N2以下的量產基地了
作者: zard1983 (zard) 2021-12-29 14:52:00
一聽就知道外行人假裝內行XDDD這種不是像某些縣市放放拚升格消息 是有真的確定到某階y才敢講..眼紅就講 不用打那麼多有台中還在那貶 還說自己有三縣市 用鍵盤打一打比較快啦
作者: vs98and99 (藍天的入口) 2021-12-29 15:21:00
推不要無腦看新聞操作 腦袋很好用
作者:
dont56die (☆㊣↖煞气a56↘㊣☆)
2021-12-29 23:28:00呵呵 保證蓋啦 知道消息的都不知道換手幾輪了還在懷疑
作者:
hultese (hultese)
2021-12-30 00:20:00盧本來廢咖一個 連北屯運動中心搞快四年都搞不定
2023還在蓋美國/高雄/日本 資本支出來看2025會比較有可能啦 參考來源不是台積公司 就跟前幾年的高雄沒兩樣啊 亂猜一通XD
作者:
partyaya (partyaya)
2021-12-31 09:09:00台中現在真的是炒作一堆低薪的 連公務員要買房都很有壓力
作者: zombiepigman 2020-01-01 02:28:00
我台中人 感謝阿扁