[閒聊] 怎麼判斷蛋黃區是會擴大還是轉移 jeromeshih PTT批踢踢實業坊

[閒聊] 怎麼判斷蛋黃區是會擴大還是轉移

作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題) 2021-11-25 09:00:12

隨著都市的發展，會分成蛋黃/蛋白/蛋殼區域
不過對於蛋黃區有兩種說法
1.會隨著都市開發，蛋黃區逐漸擴大，例如早期仁愛圓環，隨著捷運/公園以及信義區的開發，變成大安/信義都是蛋黃區
2.因為城區老舊，原本高所得/高資產的人遷移，因此會讓蛋黃區沒落，例如早期的艋舺/迪化街或者台中火車站附近
不過在看都市發展，要怎麼判斷老區會隨時間老去還是會擴大影響範圍，是要看有沒有新蛋黃區競爭者還是其他原因
有人能說明一下嗎?

作者: spermbox (洨盒盒) 2021-11-25 09:02:00

台南；台中你看喔台南自從上世紀房地產第一次崩潰後到現在這段時間，市府地政部門並沒有很積極地在做土地開發

作者: HwaSIn (基佬的小黃瓜) 2021-11-25 09:04:00

1980年的報紙，建商廣告在賣逸仙路的房子，主打就是近信義計畫區，所以應該是看重劃區規模

作者: spermbox (洨盒盒) 2021-11-25 09:04:00

所以台南沒有明顯轉移台中相反，台中一直在做土地開發中區移往西屯這叫轉移1980年信義計畫區還沒成型就跟現在的水湳經貿、亞洲新灣區一樣

作者: HwaSIn (基佬的小黃瓜) 2021-11-25 09:07:00

那時候逸仙路一坪兩萬

作者: kagaya (~~) 2021-11-25 09:24:00

這個直接看就好啦看他現在是擴大還是轉移

作者: XX (鷹眼) 2021-11-25 09:30:00

中區移往西屯主要還是跟工業區、現在的中科就業機會有關無論出租自住都很合適

作者: godlikeking (Silo is my nightmare) 2021-11-25 09:33:00

水湳真的搞得不錯

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-11-25 09:36:00

你們真的覺得中央公園不錯嗎？

作者: XX (鷹眼) 2021-11-25 09:38:00

個人覺得中央公園很鳥就一片荒蕪的空地種草皮而已

作者: godlikeking (Silo is my nightmare) 2021-11-25 09:42:00

西屯是現在式水湳是未來式

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-11-25 09:43:00

我去上廁所發現他牆壁在漏水雜草也維護不好跟高美術館或文心森林公園比起來管理有差距

作者: godlikeking (Silo is my nightmare) 2021-11-25 09:47:00

文心早就就蛋黃一大顆現在拿來比會有差距是正常的剛有點口誤應該是說七期是現在式水湳是未來式

作者: XX (鷹眼) 2021-11-25 09:59:00

自住就住現在式地區投資一定是買未來式

作者: morisontw (morison) 2021-11-25 10:07:00

一件事確定是的沒有腹地的穩死

作者: spermbox (洨盒盒) 2021-11-25 10:16:00

p 大這是知名度問題你看政府一天到晚幫中央公園做宣傳政府炒作方向就是中央公園中央公園一堆ig 打卡

作者: godlikeking (Silo is my nightmare) 2021-11-25 10:29:00

水湳的地點條件本身也不錯上次去晃了一圈很多店都在那設點了

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-11-25 10:29:00

和政府沒關係主要看民間資金高雄就是經典範例把舊新聞翻出來就知道了民間資金除非你內褲線可以到現價資金超過千億的程度那種幾億幾億的沒啥影響力淡海新市鎮以前也是天天宣傳你以為喔？

作者: sdhpipt 2021-11-25 11:10:00

仁愛圓環蛋黃??早期仁愛圓環其實算新開發區如果說變成精華區的時代東區範圍早就擴大到非常大了當年一般是把忠孝東路四段當作核心當年的無殼蝸牛也是夜宿忠孝東路

作者: Sam27 (Sam) 2021-11-25 11:36:00

看都市計畫書...都有先預告了，但實際成效如何自己判斷早期網路媒體不發達，一般民眾會晚議員6~8年才知道現在網路發達，一般民眾有做功課，可以只晚6~14個月

作者: checkman (御風而行) 2021-11-25 11:58:00

簡單說看政府往哪邊砸錢

作者: inwindwei (風) 2021-11-25 11:59:00

直接看年輕人喜歡住哪就知道了與其在這問實際走走你會更有感覺

作者: chocoball (巧克力球) 2021-11-25 12:00:00

計畫書直接新出爐的公告還會慢嗎?

作者: ben1013 (二代龍) 2021-11-25 12:48:00

中央帶小孩去一次，就不想去了。等樹長大再看看吧

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-11-25 13:05:00

我的意思是懷疑是市政府做多水湳的決心連公園都管理成這樣文心明明能弄的比大安美同一個政府怎會把中央公園弄成那樣停車場都搞的很隨便你看高雄搞美術館桃園弄橫山書法或青塘園的管理會這樣嗎

作者: o523874 (就買一個感覺) 2021-11-25 13:11:00

我都翻都市計畫書，網路都有，再來問作工程的，施工圖出來代表有在動

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-11-25 13:14:00

因為這是台中style 不是NYC style

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-11-25 13:17:00

文心森林公園也是台中啊我超愛帶小孩去中央公園真的去一次就夠了弄成小孩晚上還會害怕的公園市政府是有人惡搞水湳嗎晚上去一次中央公園就知道路燈弄青色跟紅色的

作者: godlikeking (Silo is my nightmare) 2021-11-25 13:39:00

恩你怎麼會將重劃區的公園跟蛋黃區的公園比呢?落成時間不同所在區域發展啟程不同那邊腹地大有大學有醫院有園區綠化未來都可以改離現在的蛋黃南屯也近又在74沿線看區域應該不是只有晚上去看公園吧~~

作者: Sam27 (Sam) 2021-11-25 13:55:00

水湳公園要等2026年圖書館開幕後才會整理現在那邊附近都還是工地，弄漂亮沒意義

作者: LEOZHOU (LEO) 2021-11-25 14:44:00

真的，目前那邊工程很多，只能說未來那邊真的是趨勢

作者: kobe741107 (警察先生就是他~) 2021-11-25 17:55:00

管理不是啥大問題啦投資要看地點跟趨勢只看現在水湳管理鬆散忽略五年十年後的潛力很可惜

作者: spmark (這就是幸運) 2021-11-25 20:16:00

看交通

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